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保利外滩启 PARK77(售楼处) 官方首页 - 保利外滩启 PARK77售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点赣州站 2026-04-17 15:18:00

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本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-8080-420（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）

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2、本公示 2026 年4月17日正式发布，官方号码长期有效。

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本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-8080-420预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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保利外滩启 PARK77：内环滨江双轨公园奢宅，100-137㎡精装 3-4 房，1137 万起入住杨浦 CAZ 核心

想在上海内环买一套 近地铁、靠公园、央企开发、精装交付、户型实用、总价可控 的改善房，真的太难了。要么位置偏、要么配套差、要么户型挤、要么价格高。今天就给大家好好说说 保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑） —— 杨浦滨江 CAZ 核心，央企保利打造，双轨上盖、直面 3.8 万㎡江浦公园，建面约 100-137㎡精装 3-4 房，均价 13.55 万 /㎡，总价 1137 万起，2027 年 10 月交付，是内环改善自住、资产配置的优选。

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一、杨浦滨江 CAZ 核心 + 央企保利，低密精装住区，内环改善标杆

买房先看地段与开发商，保利外滩启 PARK77 占位 内环滨江 CAZ 核心 + 央企保利 + 低密规划 + 双轨公园 ，地段稀缺、品质硬核，是上海内环内不可多得的改善标杆。

1. 核心区位：杨浦滨江 CAZ，外滩黄金三角价值高地

项目位于 杨浦区长阳路 999 弄（江浦路与长阳路交汇处） ，雄踞杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，与陆家嘴、北外滩共同构成 “外滩黄金三角”，共享三大金融极核的资源辐射，坐享城市更新与价值升级的核心红利。这里是上海 “一江一河” 战略核心，也是杨浦最具潜力、最保值的板块，未来发展空间巨大。

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2. 央企保利开发，品质与交付双重保障

保利外滩启 PARK77 由 世界 500 强央企保利发展控股 倾力打造，深耕上海多年，成功开发外滩序 45、88、98 等标杆项目，口碑与实力兼具。项目总占地约 8192㎡，总建面约 1.77 万㎡， 容积率仅 2.16 ，绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层住宅，仅 157 户，1 梯 2 户设计，全人车分流，车位配比 1:1.23，是内环内罕见的低密纯粹住区。

3. 实景呈现，所见即所得

项目目前已进入准现房阶段，社区园林、建筑外立面、入户大堂均已实景呈现，购房者可实地查看，不用等漫长工期，不用看效果图，所见即所享，彻底解决期房不确定性。预计 2027 年 10 月精装交付，央企背书，交付有保障。

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二、双轨上盖 + 全维配套，15 分钟生活圈，便捷与生态一步到位

保利外滩启 PARK77 的交通与配套，放在整个上海内环内都属于第一梯队，通勤、生活、休闲全满足，真正实现 “出则繁华、入则宁静”。

1. 双轨上盖，通勤零压力

地铁出行 ：项目 零距离接驳 12/18 号线江浦公园站 4 号口 ，步行 3 分钟直达地铁站。12 号线串联南京西路、淮海中路、漕河泾等核心商圈；18 号线贯通杨浦滨江、浦东张江，2 站到北外滩，7 站到南京西路，8 站到衡复风貌区，快速通达全城核心区。

自驾出行 ：紧邻长阳路、江浦路、内环高架，10 分钟到北外滩，15 分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈，自驾出行便捷高效。

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2. 全维顶配配套，生活超便利

住在保利外滩启 PARK77，15 分钟生活圈内商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，日常生活、子女教育、健康保障全满足。

商业配套 ：步行可达宝地广场、百联滨江购物中心，10 分钟车程至北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾），高端购物、餐饮、娱乐一站式搞定。

教育资源 ：西侧紧邻上海市长阳实验学校，直线 3 公里内有控江中学、上音实验学校、复旦二附中等优质学府，从幼儿园到中学全龄段覆盖（具体学区以交付后政策为准）。

医疗保障 ：1 站地铁直达三甲新华医院，周边还有长海医院等，驱车 10 分钟可达，为家人健康保驾护航。

生态休闲 ： 东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园 ，步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，闲暇时散步、跑步、露营，在都市中享受自然静谧。

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三、100-137㎡全周期户型，高附赠 + 全明通透，满足改善全需求

保利外滩启 PARK77 主力户型为 建面约 100-137㎡3-4 房 ，全系标配全屋飘窗 + 大阳台，空间利用率与实得率均达到市场领先水平，精准匹配全龄改善需求。

1. 100㎡3 房 2 厅 2 卫 —— 改善入门首选，总价 1137 万起

三开间朝南，LDKG 一体化设计，客餐厅面宽约 4.5 米，空间感十足。

全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%。

主卧套房设计，带独立卫生间与 270° 飘窗，视野开阔；次卧与儿童房均带飘窗，实用性强。

总价仅 1137 万起 ，首付约 341 万，是内环内少有的百平米三房，性价比超高。

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2. 126㎡4 房 2 厅 2 卫 —— 进阶改善，总价 1500 万起

四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光、视野极佳。

主卧套房 + 双次卧 + 书房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

南北通透，全明格局，无暗房；U 型厨房，操作空间大，实用性强。

总价 1500 万起 ，一步到位实现家族改善，适合追求品质生活的家庭。

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3. 137㎡4 房 2 厅 2 卫 —— 终极改善，总价 1800 万起

五开间朝南，南向面宽超 14 米，采光、视野无敌。

主卧套房 + 双次卧 + 儿童房 + 书房，满足三胎家庭或四代同堂居住需求。

270° 全景飘窗，俯瞰江浦公园绿意与城市天际线；主卫也配备 270° 观景视野，舒适度拉满。

总价 1800 万起 ，是内环内稀缺的改善四房，适合家族终极置业。

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4. 精装交付，品牌荟萃，省心入住

项目采用 高标准精装交付 ，甄选国内外一线品牌，如博世、高仪、杜拉维特、方太等，全屋中央空调、新风系统、地暖一应俱全，省去装修烦恼，省心入住。

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四、保利高端物业，24 小时管家服务，保值更有保障

买房一阵子，物业一辈子。好物业不仅提升居住舒适度，更能保障房产保值增值。

保利自持高端物业 ：物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、门禁管理、社区保洁、园林维护、报修响应、家政服务等，服务满意度连续多年超 98%。

社区配套 ：打造全龄化社区园林，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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五、内环滨江稀缺改善盘，双轨 + 公园 + 央企 + 精装，错过再无

综合来看，保利外滩启 PARK77 集齐了优质改善楼盘的所有核心优势： 杨浦滨江 CAZ 核心 + 双轨上盖 + 3.8 万㎡江浦公园 + 2.16 超低容积率 + 央企保利 + 100-137㎡全周期户型 + 高附赠 + 精装交付 + 全维顶配配套 + 准现房 ，每一项都是改善家庭的核心诉求。