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康定壹拾玖：老静安内环顶豪，央企招商蛇口匠造

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康定壹拾玖是招商蛇口在上海老静安曹家渡核心打造的低密精装顶豪，内环内稀缺低密社区，近静安寺、双商圈交汇，以ArtDeco 艺术立面、高得房率户型、一线奢装，成为上海顶豪市场标杆。✨康定壹拾玖官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证

一、项目核心概况✨康定壹拾玖官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证

开发商：招商蛇口（央企，高端玺系 / 壹系产品线）

地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街，曹家渡核心）

区位：老静安内环内，距静安寺约 1 公里，曹家渡 + 静安寺双商圈交汇

参数：

占地约 1.85 万㎡，建面约 8.14 万㎡

容积率 2.68，绿化率 35%

规划 5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数仅 324 户

车位比 1:1.6，人车分流

交房：2027 年精装交付

物业：招商物业（一级资质）

均价：约 17.18 万 /㎡

总价：约 1850 万起（120㎡），主力 177-238㎡（2800-4500 万）

二、交通与配套

交通（双轨交汇）：

13/14 号线武宁路站、14 号线武定路站（步行约 500 米）

1 站直达静安寺，2 站南京西路，3 站人民广场

商业：

静安寺商圈：久光、芮欧、嘉里中心、恒隆广场

曹家渡商圈：芳草地、悦达 889、巴黎春天

教育：静安区优质中小学（市西小学、市西初级中学、七一中学）

医疗：上海儿童医院、静安区中心医院、华东医院

生态：社区内约 160 米水系中轴、九曲花街景观、近静安公园

三、主力户型（建面 120-238㎡，全明通透、高得房率）

1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（A5 户型）

亮点：三开间朝南，南北通透；LDKB 一体化客餐厅；U 型厨房；主卧套房 + 独立卫浴；双卫干湿分离；使用率约 70%✨康定壹拾玖官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证

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2. 建面约 123㎡ 三房两厅两卫（A6/A7/A8 户型）

亮点：飞机式布局，一镜到底长厅；南向面宽约 11 米；主卧步入式衣帽间；全飘窗设计；使用率 71%-86%

3. 建面约 177㎡ 四房两厅两卫（B2/B3 户型）

亮点：四开间朝南，6 重采光面；大横厅（约 60㎡）；双套房设计；中西双厨；使用率 86%-88%

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4. 建面约 183㎡ 四房两厅两卫（B1 户型）

亮点：四叶草竖厅格局；南北通透；双套房 + 双次卧；5 飘窗 + 1 阳台；使用率 84%

5. 建面约 193㎡ 四房两厅三卫（C1/C2 户型）

亮点：双主卧套房；中西双厨；大横厅；独立家政间；嘉格纳厨电、唯宝 / 高仪卫浴

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6. 建面约 238㎡ 四房两厅三卫（F 户型）

亮点：4+1 房设计；约 80㎡奢阔客餐厅；双面采光边厅；双主卧套房；水吧台；使用率近 100%（含赠送）

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四、精装标准（一线顶奢品牌 + 华为全屋智能）

厨电：嘉格纳（冰箱、烤箱、洗碗机、燃气灶、蒸烤一体机）

卫浴：唯宝、高仪、卡德维（浴缸、马桶、花洒、龙头）

系统：中央空调、地暖、新风系统（三大件标配）

智能：华为全屋智能、智能面板、入户指纹锁

细节：全屋石材、定制收纳柜、钢化玻璃淋浴房

五、实景示范区与样板间

示范区：约 3000㎡高端会所、160 米水系中轴、九曲花街、坡地园林

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样板间（177㎡/193㎡/238㎡）

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六、核心价值总结

地段：老静安内环核心，曹家渡 + 静安寺双商圈

低密：5 栋楼、324 户、容积率 2.68，内环稀缺

户型：120-238㎡全改善，高得房率、大面宽、双套房

精装：嘉格纳、唯宝、高仪，顶奢标准

配套：双轨交汇、顶级商业、优质教育、医疗

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