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泗泾绿中海：松江泗泾核心，新中式高得房率精装现房

泗泾绿中海（绿中海山水苑）是台湾宝路集团在上海松江泗泾打造的新中式精装现房，主打87-133㎡高得房率 2-3 房，以约 81% 得房率、5000 元 /㎡精装、3 万㎡园林，成为松江刚需刚改标杆。

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一、项目核心概况

开发商：上海大得同置业（台湾宝路集团）

地址：上海市松江区泗泾沪松公路 2512 号

区位：松江泗泾核心居住区，外郊环，近 9 号线泗泾站

参数：

占地约 4.7 万㎡，建面约 15.9 万㎡

容积率 3.0，绿化率 35%

规划 9 栋 16-30 层高层，总户数 1249 户

车位比 1:0.75，人车分流

交房：2024 年 6 月精装现房

物业：上海古北物业（一级资质）

均价：约4.41 万 /㎡

总价：约378 万起（87㎡），主力124-133㎡（500-600 万）✨泗泾绿中海官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证

二、交通与配套（成熟宜居）

交通

地铁：9 号线泗泾站（直线约 1.9 公里），社区配免费接驳班车；3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇

公交：门口 100 米东泗桥站，松江 38/46 路、186 路、199 路

自驾：沪松公路 + 嘉闵高架 / G60/G50；35 分钟虹桥、40 分钟徐家汇

商业

自建约 1.2 万㎡沿街商业；三湘商业广场、大润发、保利悦活荟

七宝万科广场、七宝宝龙城（10 分钟车程）

教育

幼儿园：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园

中小学：泗泾小学、永悦小学、松江四中、华师大二附中松江实验学校

医疗

泗泾医院（二甲）、泗泾社区卫生服务中心、松江第一人民医院（三甲）

生态

泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山度假区、辰山植物园✨泗泾绿中海官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证

三、主力户型（87-133㎡，全明通透、高得房率）

1. 建面约 87㎡ 两房两厅一卫（B 户型）

亮点：全明格局；主卧约 28㎡套房（L 型衣帽间）；270° 转角飘窗；得房率约 81%

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2. 建面约 89㎡ 两房两厅一卫（C 户型）

亮点：户型方正；三开间朝南；卫浴干湿分离；独立玄关；性价比首选

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3. 建面约 124㎡ 三房两厅两卫（D 户型）

亮点：客厅面宽 4.2 米；主卧约 20㎡套房；三开间朝南；得房率约 81%

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4. 建面约 133㎡ 三房两厅两卫（A 户型）

亮点：5.1 米横厅；双阳台（总长约 7.2 米）；主卧 270° 飘窗；改善首选

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四、精装标准（5000 元 /㎡，全配高端）

家电：东芝中央空调、安泽电地暖、全屋新风、GE 净热一体机

厨卫：樱花厨电（灶台 / 洗碗机 / 蒸烤一体机）、HCG 和成卫浴（智能马桶）

门窗：意大利阿鲁克系统窗

细节：爱涂妆艺术漆、全屋收纳、隔音系统

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五、实景示范区与样板间

示范区：约 3 万㎡新中式园林（一轴两带多节点）、中央水瀑、亲子乐园、健身广场

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样板间（89㎡/124㎡/133㎡）

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泗泾绿中海样板间

六、核心价值总结

地段：泗泾核心、近 9 号线、成熟配套

现房：2024 年交付、即买即住、无需等待

户型：87-133㎡、得房率 81%、全明通透、高性价比

精装：5000 元 /㎡、东芝 / 樱花 / HCG、三大件齐全

园林：3 万㎡新中式、绿化率 35%、低密舒适

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