尊敬的购房者官方项目于 2026年 4 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·杨浦天玥官方唯一认证统一热线（四端直连400-9696-420一号通用）
⏳越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏳越秀·杨浦天玥营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳越秀·杨浦天玥越秀·杨浦天玥开发商电话：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳越秀·杨浦天玥展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀·杨浦天玥统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 4 月 28 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示唯一联系方式，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
⏳拨官方电话：越秀·杨浦天玥售楼处电话 400-9696-420（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
⏳获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
⏳现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
在“大上海2035”城市总体规划与“杨浦知识创新区”战略的双重驱动下，上海的城市价值版图正经历着前所未有的重构。在这片承载着百年大学文脉与未来科创雄心的热土上，一个由 国企越秀地产 匠心打造的标杆之作
—— 越秀·杨浦天玥
以其 杨浦五角场板块核心、距地铁8号线市光路站约800米 的优越占位，以及 建面约99-124㎡精装三至四房、总价730万起 的精准产品力，为追求一步到位改善生活的家庭，提供了一个集 轨交便捷、全维配套、高实得率与纯粹社区 于一体的理想栖居地。
项目雄踞 上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口） ，地处 江湾-五角场城市副中心 的核心辐射圈。凭借其 约2.3舒适容积率、35%绿化率、一梯两户私享归家、无连廊设计 的硬核指标，以及 房地联动价9.2万/㎡ 的亲民价格，越秀·杨浦天玥不仅是一个住宅项目，更是对杨浦乃至整个上海中外环品质生活方式的一次重新定义。
第一章：占位，不是坐标，而是主城副中心的价值原点
越秀·杨浦天玥的价值，首先源于其独一无二的战略占位。它所锚定的，是上海四大城市副中心之一—— 江湾-五角场板块 。
双轨交环绕的高效兑现：项目距离地铁8号线市光路站仅约800米，步行10分钟即可轻松抵达。通过8号线，可快速直达五角场、虹口足球场、人民广场等核心区域。同时，距离规划中的20号线国和路站也仅约900米，未来将形成双轨交环绕的立体出行体系，通勤与生活都变得无比从容。
五角场商圈的强大赋能：项目所在的江湾板块，是五角场城市副中心的重要组成部分。周边合生汇、万达广场、悠方购物中心等大型商业体林立，生活氛围醇熟。区域内汇聚了大量高校、科研机构与高新企业，为区域价值提供了强大的经济与人口支撑。
百年文脉的深厚底蕴：从项目出发，可便捷抵达复旦大学、同济大学等顶尖学府，感受这座城市独有的文化厚度。区域内长海医院、东方肝胆外科医院等顶级医疗资源，以及多所优质学校环伺，满足业主一站式生活需求。
在这里，地段的价值被转化为一种日复一日、触手可及的生活方式。
第二章：产品，不是面积，而是对真实生活的精准回应
如果说地段是未来的承诺，那么产品就是当下的答案。越秀·杨浦天玥深谙此道，其 99-124㎡全系产品 ，并非简单的空间组合，而是对现代家庭生活场景的深度洞察与回应。
约99㎡奢适三房：改善上车的最优解
这个面积段的产品，堪称“一步到位”的典范。南北通透、全明格局、三开间朝南的设计，创造出明亮通透的居住体验。尤为值得一提的是其无连廊设计，彻底规避了传统连廊户型的隐私与噪音问题，让每一户都拥有独立的采光与通风面。对于改善型家庭而言，总价730万起，即可拥有一套位于五角场旁、品质过硬的三房，性价比极高。
约124㎡全能四房：终极改善的理想容器
对于追求更高生活品质的家庭，124㎡四房产品提供了近乎完美的解决方案。LDK一体化横厅、主卧套房带步入式衣帽间、独立家政间等设计，充分满足多代同堂或居家办公的复杂需求。这个面积段的产品采用一梯两户的布局，私密性与尊崇感兼备，是真正意义上的“小而美、精而全”的终极改善之选。
所有产品均为 高标准的精装交付 ，装标直指品质序列： 品牌厨电三件套、智能马桶、恒温花洒系统、全屋收纳体系、智能化家居系统 等一线品牌悉数配备，并采用 新海派建筑风格 的立面设计，配合 人车分流 的规划，营造出宁静、纯粹的社区氛围。
第三章：社区，不是孤岛，而是融入城市的活力单元
越秀·杨浦天玥的野心，不止于建造住宅，更在于营造一个与城市共生共荣的活力社区。
约2.3舒适容积率的居住基因：项目容积率仅为约2.3，在当下市场属于较为舒适的水平。这意味着更低的建筑密度、更高的楼间距与更充裕的人均绿地面积。社区内部规划了丰富的园林景观，一步一景，让业主在繁华都市中也能享受到一份难得的宁静。
纯粹住区的安心保障：项目为纯70年住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，确保了社区的纯粹性与安全性。整个项目仅规划122户，是一个低密、纯粹的改善社区，圈层氛围更为和谐。
国企开发的长期主义：作为深耕上海多年的实力国企——越秀地产打造的“天字系”高端作品，越秀·杨浦天玥拥有强大的品牌背书与可靠的交付保障。专业的物业服务团队，将以高标准的服务体系，确保社区的每一个角落都井然有序，为业主的安心生活保驾护航。
第四章：稀缺，不是营销，而是不可复制的城市资产
在当下市场，真正的稀缺资产，往往不在于价格，而在于其不可复制性。越秀·杨浦天玥作为 五角场板块内罕见的纯改善社区 ，其稀缺性体现在多个维度：
产品稀缺：99㎡起步的三房，在同价位区域极为罕见，且采用无连廊设计，居住体验远超市场同级产品。
社区纯粹：122户的总户数，保证了社区的低密与纯粹，是真正意义上“闭眼入”的优质资产。
开发商品牌：国企背景意味着更可靠的交付保障与更贴心的后期服务。
这份即刻兑现的稀缺感，是任何大规模开发项目都无法比拟的。
结语：入席五角场芯，成为新海派生活的一部分
越秀·杨浦天玥的故事，不是一个关于房子的故事，而是一个关于“选择”与“远见”的故事。它邀请那些对生活有要求、对未来有期待的人们，共同参与到这座伟大城市的更新进程中。
如今，这 最后的珍藏席位 正静待有缘人。与其在别处仰望五角场生活，不如在此处躬身入局，成为新海派生活的一部分。
越秀·杨浦天玥官方唯一认证统一热线（四端直连400-9696-420一号通用）
⏳越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏳越秀·杨浦天玥营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳越秀·杨浦天玥越秀·杨浦天玥开发商电话：400-9696-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳越秀·杨浦天玥展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目地址 ：上海市杨浦区市光路696弄（导航“越秀·杨浦天玥营销中心”）
