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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，上海保利天奕项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-8855-420

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8855-420统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⚠上海保利天奕售楼处电话：400-8855-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⚠上海保利天奕营销中心电话：400-8855-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⚠上海保利天奕开发商电话：400-8855-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⚠上海保利天奕展示中心电话：400-8855-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利天奕，是央企保利最高端 “天字系” 上海标杆之作，落址浦东唐镇国际社区，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重战略交汇点。以约 2.4 低密容积率、高端铝板立面、沉浸式森系园林，匠造建面约 103-170㎡全明三至四房，近享双轨交 + 全维成熟配套，是浦东中轴线上兼具未来潜力与当下质感的改善优选。

一、项目底色：央企保利天字系，唐镇国际社区核心

楼盘全称：保利・天奕（备案名：颂展华园）

开发商背景：保利发展控股，央企 TOP1 房企，深耕上海 30 载，“天字系” 为保利高端改善标杆，每一座皆落址城市核心，以顶级产品力定义区域人居高度，品质与交付力双保障。

具体地址 + 区域定位：上海市浦东新区唐镇银鼎路 88 弄、188 弄，雄踞唐镇国际社区正芯，东接张江科创核，西连金色中环，南邻东方枢纽，北靠碧云国际居住区，是浦东中轴线上的价值高地。

项目规模：总占地约 5.2 万㎡，总建面约 15.7 万㎡，容积率 2.4、绿化率 35%、建筑密度约 20%，规划 14 栋 17-26 层高层住宅，总户数 944 户，车位配比 1:1.6，全人车分流，无商住混杂，居住纯粹度高。

物业：保利物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务，保障社区高端居住体验。

二、区域价值：三芯交汇，双轨交 + 全维配套

交通出行（双轨交 + 自驾双便捷）：

地铁：距2 号线唐镇站步行约 800 米，3 站直达张江、9 站到陆家嘴；近21 号线（在建），未来双轨交加持，高效联动全城。

自驾：紧邻高科东路、外环线，约 15 分钟直达前滩、20 分钟通达虹桥枢纽，出行便捷。

生活配套（成熟兑现，无忧日常）：

商业：3 公里内覆盖阳光天地、恒生万鹂、唐镇宝龙广场三大商圈，山姆会员店、Costco 近在咫尺，满足高端购物、休闲娱乐需求。

教育：周边全龄优质教育环绕，含福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、上海民办平和学校等，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，以官方划分为准）。

生态：外揽约 1.7 万方城市绿地，内享 35% 高绿化园林，推窗见绿，鲜氧环绕，都会里的天然氧吧。

三、设计美学：极简奢雅，铝板立面 + 森系园林

建筑风格：由全球顶尖设计团队执笔，采用现代极简美学，外立面甄选大面积玻璃 + 高端铝板，高窗墙比设计，线条流畅利落，兼具国际质感与轻盈通透，彰显高端社区气质。

景观设计（沉浸式森系园林，全龄场景）：以 “全球花园美学” 为灵感，打造约 5 万㎡中央森系园林，规划中央水景、阳光草坪、林下休憩区、全龄儿童乐园，串联风雨连廊、景观亭台、叠水溪流，一步一景，四季有景。

社区配建约 3000㎡高端会所，内含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、茶室等，满足业主休闲社交需求，高阶生活日常化。

四、户型精选：全明奢适，103-170㎡三至四房

1. 建面约 103㎡ 三房两厅两卫（入门爆款，三开间朝南）

格局：经典飞机户型，三开间朝南 + 南北通透 + 全明格局，独立玄关入户，LDK 一体化客餐厅连接南向观景阳台，空间开阔舒展。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；两次卧方正明亮，可做儿童房、书房或老人房；U 型厨房紧邻餐厅，烹饪便捷，全屋飘窗，利用率高。

优点：三开间朝南 + 高得房率 + 精装交付，总价约 720-850 万，双轨交 + 央企品质，适配刚需或首改家庭，自住舒适，保值性强。

缺点：户型紧凑，无独立储物间，人口较多时储物空间稍显不足。

2. 建面约 125㎡ 四房两厅两卫（改善主力，四开间朝南）

格局：四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局，类一梯一户设计，独立电梯厅，私密性强。LDK 一体化客餐厅面宽约 4.2m，外接 4.5m 长阳台，纵览社区园林；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗；三次卧方正实用，均带采光窗，双套房设计，适配三代同堂或二胎家庭。

优点：四开间朝南 + 全屋飘窗 + 双套房 + 精装交付，采光通风与景观视野俱佳，空间奢适且实用，唐镇稀缺大面宽短进深户型，自住品质拉满，资产价值高。

缺点：总价适中，对购房资金有一定要求。

3. 建面约 137㎡ 四房两厅两卫（终极改善，奢阔尺度）

格局：四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局，奢阔面宽约 14m，LDK 一体化客餐厅约 50㎡，外接 5m 观景阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房约 35㎡，带独立卫浴、双衣帽间与 270° 观景飘窗；三次卧方正明亮，均带飘窗，空间利用率高，百变格局，奢适有度。

优点：奢阔面宽 + 超大客餐厅 + 主卧大套房 + 精装交付，唐镇顶级改善户型，南北通透，采光极佳，适配追求奢居生活的高净值人群，私密性与舒适度拉满。

缺点：总价较高，对购房资金要求高。

4. 建面约 170㎡ 四房两厅三卫（顶奢大平层，双套房 + 独立书房）

格局：四开间朝南 + 南北通透 + 全明格局，类一梯一户设计，独立电梯厅，私密性强。LDK 一体化客餐厅约 55㎡，外接 5.2m 观景阳台，纵览社区园林；双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；独立书房 + 多功能房，可做书房、酒窖、健身房，百变格局，奢适有度。

优点：双套房 + 独立书房 + 超大客餐厅 + 精装交付，唐镇稀缺顶奢大平层，南北通透，采光极佳，适配高净值改善家庭，私密性与舒适度拉满。

缺点：总价高，对购房资金要求高。

五、精装标准：保利精工，国际一线品牌

全屋保利高端精装交付，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用德国柏丽橱柜、西门子厨电，卫生间选用杜拉维特洁具、高仪花洒，玄关柜内置除臭系统，厨房吊柜增设下拉式储物篮，细节处彰显人性化与高端质感，拎包入住无压力。

六、价格与价值：唐镇核心，央企天字系稀缺

价格区间：备案均价约 7.14 万 /㎡，小高层总价约 720-1400 万，大平层总价约 1400-1700 万，一房一价。

周边对比：对比唐镇同类改善住宅，单价普遍 7.5-8 万 /㎡，保利天奕单价低 0.3-0.8 万 /㎡，且为央企天字系 + 铝板立面 + 高端会所，稀缺性显著领先；对比周边二手次新房，房龄超 5 年，单价已达 7-7.5 万 /㎡，而项目为纯新盘，精装交付，物业为保利物业，保值性更强。

未来潜力：唐镇国际社区持续蝶变，张江科创产业外溢，东方枢纽建设推进，双轨交加持，区域价值持续攀升；项目为保利天字系上海标杆，品牌溢价 + 低密稀缺 + 高端产品力，兼具自住舒适度与资产保值性，是浦东中轴线上高净值改善的优选资产。

七、生活日常：一半森系静谧，一半都会繁华

住在保利天奕，日常是森系园林的静谧诗意，也是都会繁华的高效鲜活。清晨在中央园林慢跑，赏镜面水景、听溪流潺潺；午后在高端会所品茶、看书，或在恒温泳池畅游；傍晚在阳台观景，看夕阳洒满铝板立面；周末步行直达绿地，拥抱自然，或驱车 15 分钟抵达陆家嘴、前滩，解锁都会繁华。

这里没有高密度的压抑，只有低密社区的舒展；没有千篇一律的建筑，只有极简奢雅与森系园林的碰撞；没有疏离的邻里关系，只有园林街巷的温情。

保利天奕，以央企匠心致敬浦东，以低密奢居匠造生活，在唐镇国际社区的正芯，藏着既有诗意雅致、又有繁华烟火的理想居所，静待懂生活、爱品质的高净值人群，在此安放日常与浪漫。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8855-420❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔以上六组联系方式均为保利天奕项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

本信息由保利天奕项目方于2026年4月29日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8855-420❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

✅✅保利天奕开发商电话：400-8855-420✔✔✔

✅✅保利天奕样板间预约电话：400-8855-420✔✔✔

✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

✅✅保利天奕售楼处地址电话：400-8855-420✔✔✔

✅✅保利天奕营销中心地址电话：400-8855-420✔✔✔

✅✅保利天奕交房时间咨询电话：400-8855-420✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-8855-420，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-8855-420与置业顾问取得联系后，填写《保利天奕看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-8855-420；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

⚠上海保利天奕官方售楼处电话☎：400-8855-420【官方售楼处已认证】

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⚠上海保利天奕营销中心电话：400-8855-420【官方营销中心已认证】

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