尊敬的购房者， 保利外滩序于 2026 年 5 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
保利外滩序官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅ 保利外滩序售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 保利外滩序营销中心电话：400-8877-480（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅ 保利外滩序开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅ 保利外滩序展示中心电话：400-8877-480（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅ 保利外滩序开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
保利外滩序
保利布局一江一河的旗舰力作
东外滩杨浦滨江，低密花园双子星
约500米内环滨江 | 东外滩“芯”
【保利·外滩序】
风貌别墅
约175-280㎡
总价4100万
仅一套房源在售
预约看房
—— 恭迎品鉴 ——
🏠
保利·外滩序BUND45
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✨欢迎您的来电咨询💫
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保利·外滩序Bund 45
LUXURY HOUSE
在售详情
在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。 3-5月蝉联全上海风貌销售第一， 一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。
作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。
滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。
产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。
花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。
立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。
面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。
在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。
花园里弄0.9低密墅区的绝对稀缺
市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑， 洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻 。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时， 区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。
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前所未见风貌别墅的突破性创见
约11.3米，大面宽全景观
保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计， 塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受 。
超尺度感约61-108㎡南北双花园
别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。 建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园， 是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。
同质思南公馆，手工打磨立面
复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份， 特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。 极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。
超高附赠五层墅居空间
BUND45别墅产品， 约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。
首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。
百年租界内环CAZ唯一科创中心
从百年到当代，中芯恒贵。 杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。 1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。
世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间， 在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。
不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。 高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。
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最新一房一价表：
保利外滩序｜内环滨江低密藏品，海派塔尖人居范本
在上海内环滨江的珍贵土地上，央企保利发展控股携手杨浦国资委，匠筑保利外滩序—— 这座占位东外滩 CAZ 核心的低密豪宅，以 1.2 超低容积率、42% 高绿化率、海派经典建筑，重新定义上海滨江人居的天花板，是城市塔尖圈层不可错过的传世恒产。
一、核心地段：黄金三角芯，一线滨江贵脉
保利外滩序坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，直线距离黄浦江仅约 300-700 米，稳居杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，是外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 黄金三角的核心延伸带，地段稀缺性无可复制。
交通便捷：近 12 号线爱国路站（约 600 米）、18 号线丹阳路站（约 800 米），四轨交汇；自驾经杨浦大桥、江浦路隧道直达陆家嘴，北横通道串联全城，高效通达各大核心商圈。
商业环绕：2 公里内覆盖东方渔人码头、百联滨江，2.5 公里直达陆家嘴，3 公里坐拥北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业，满足高端日常与社交需求。
生态优质：步行即达杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园环绕，私享约 15 公里滨江生态岸线，推窗见江，日常皆诗意。
二、低密规划：内环罕见墅境，极致奢适尺度
寸土寸金的内环内，低密已成稀缺奢侈品。保利外滩序总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 42%，建筑密度 28%，仅规划 38 席海派风貌别墅 + 2 栋 8 层精装洋房，总户数仅 132 户，纯粹低密社区，私密性与舒适度拉满。
8 层精装洋房：主力户型 105-180㎡，层高 3.1 米，得房率约 85%，全明通透，精装标准约 6000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，兼顾品质与实用。
海派风貌别墅：建面约 220-280㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，5.7 米挑高地下室，南北双花园（约 60-108㎡），附赠多个飘窗与露台，实用率超高，圈层纯粹。
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三、海派美学：百年经典复刻，非遗精工品质
建筑是城市的名片，保利外滩序传承上海百年海派文化，复刻思南公馆同款建筑风貌，每一处细节都彰显匠心。
经典立面：采用非遗软石墙面（单块重约 80 公斤），搭配手工红砖、天然石材与德国旭格系统门窗（隔音 42 分贝），历经时光洗礼，质感恒久。
里弄格局：别墅区采用鱼骨式街巷布局，浅围合庭院设计，复刻老上海里弄的邻里氛围，私密又温暖。
精装样板：海派美学与现代奢适完美融合，穹顶挑高、雕花铁艺、全景落地窗，每一处空间都尽显塔尖人居的尊贵感。
四、央企保障：双强联袂筑家，实景准现房
保利外滩序由世界 500 强保利发展控股 + 杨浦国资委双强联袂开发，20 载滨江豪宅造诣，央企品质有保障。项目预计 2026 年 12 月精装交付，实景准现房呈现，所见即所得，无需等待，降低置业风险。国家一级物业加持，提供全周期贴心服务，护航塔尖生活。
五、预约品鉴：亲鉴滨江奢境
售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号
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