中粮北外滩壹号 (售楼处) 官网首页- 中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者：

中粮北外滩壹号项目于2026.5.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中粮北外滩壹号展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中粮北外滩壹号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约中粮北外滩壹号+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

「中粮北外滩壹号」持续热销中！

少量建面约185-228㎡4房

均价143868元/㎡！总价2188万起！

参观看房请提前线上预约！

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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至hk367-03、hk367-04地块，北至唐山路。

根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94平方米，地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。

其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。

今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。

中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

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中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！

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最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！

一房一价表如下：

样板间已开放！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！

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最新高层户型图如下

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

建面228㎡样板间展示如下

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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

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更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

效果图，仅供参考

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

效果图，仅供参考

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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效果图过程稿，最终以实际交付为准

特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

效果图过程稿，最终以实际交付为准

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

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最新效果图过程稿如下👇

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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。

北外滩新盘「中粮北外滩壹号」少量约185-228㎡4房，总价2188万起！！

✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-8080-420

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购房者必备100条房产基础知识

一、买房基础概念

商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。

安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。

公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。

住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。

产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。

容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。

绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。

得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。

公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。

套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。

建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。

楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。

毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。

精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。

准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。

二、房屋楼栋楼层术语

板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。

塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。

连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。

腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。

槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。

一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。

顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。

黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。

扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。

楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。

采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。

南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。

动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。

边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。

入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。

三、户型避坑常识

首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。

最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。

暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。

暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。

横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。

竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。

动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。

开间：房屋采光面宽度，越大越亮。

进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。

承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。

非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。

飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。

设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。

阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。

赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。

四、新房买房专业词

认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。

摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。

刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。

开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。

备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。

分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。

内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。

期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。

现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。

毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。

交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。

人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。

物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。

维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。

红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。

五、二手房核心术语

满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。

满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。

满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。

个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。

增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。

契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。

评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。

笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。

硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。

老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。

次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。

凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。

查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。

抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。

学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。

六、贷款、首付、利率知识

首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。

二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。

认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。

等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。

等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。

LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。

公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。

组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。

征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。

月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。

七、买房避坑&底层逻辑

买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。

远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。

不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。

不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。

不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。

优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。

流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。

不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。

不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。

物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。

楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。

不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。

刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。

改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。

买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。

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