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招商中旅・观境：北上海 7 号线 TOD 双央企精装大盘

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项目定位：宝山新顾城核心、7 号线 TOD 综合体、双央企（招商蛇口 + 中旅投资）打造的低密精装住宅。

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一、项目核心信息

地址：宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（7 号线潘广路站约 300 米）

开发商：招商蛇口、中国旅游集团（双央企）

占地 / 建面：约 6.7 万㎡ / 约 66 万㎡（含 25 万㎡招商花园城商业）

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%

产品：12 栋 17-18F 精装高层

总户数：1237 户

交房：预计 2027 年 12 月

均价：约 47,596 元 /㎡（一房一价）

物业：招商积余（一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月

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二、区位与配套

交通：7 号线潘广路站约 300 米；规划宝嘉线、嘉闵线；自驾近沪太路、外环

商业：自带 25 万㎡招商花园城（购物中心），近龙湖宝山天街、正大乐城

教育：顾村实验学校、上海大学附属学校等

医疗：华山医院北院、顾村社区卫生服务中心

生态：顾村公园、白沙公园

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三、建筑与社区

风格：现代简约，鎏金塔冠 + 大面积玻璃幕墙 + 铝板外立面

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社区配套：下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）、酒店式入户大堂、架空层、全人车分流

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四、户型详解（含户型图）

1. 89㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南、南北通透、无过道浪费、约 5.5 米阳台

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2. 110㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主流改善）

亮点：三开间朝南、约 5.5 米横厅 + 阳台、主卧套房（独卫 + 衣帽间）、边套 270° 转角飘窗

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3. 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）

亮点：四开间朝南、飞机户型、约 5.5 米横厅、主卧 270° 转角飘窗、双台盆主卫

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五、样板间实拍（精装标准）

1. 110㎡样板间

入户：铸铝门 + 智能门锁、独立玄关、悬浮鞋柜

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客厅：约 25㎡方厅、5.5 米阳台、LDKB 一体化

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厨房：U 型、方太四件套、预留双开门冰箱位

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卫浴：双卫、干湿分离、科勒台盆、智能马桶、高仪花洒

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主卧：套房设计、270° 转角飘窗、独立衣帽间

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2. 144㎡样板间

入户：子母门、玄关柜、收纳空间充足

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客厅：四开间朝南、约 5.5 米大横厅、南北通透

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主卧：270° 转角飘窗、双台盆主卫、独立衣帽间

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六、精装标准（全系精装）

系统：中央空调、地暖、新风系统

厨房：方太烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机

卫浴：科勒台盆、智能马桶、高仪花洒、除雾镜柜

其他：入户智能门锁、全屋墙布、地板、吊顶

七、总结

招商中旅・观境是北上海 7 号线 TOD 标杆，双央企开发、约 66 万方综合体、1.2 低容积率、35% 绿化率，覆盖89-144㎡精装三至四房，高得房率、全明通透、270° 转角飘窗，适合刚需上车与改善自住。

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