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静安内环内C位低密墅区，外滩仅3公里+陆家嘴3公里「保利·永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约100-190㎡精装高层｜193-220㎡双拼别墅！

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一、央企匠筑：1.5 低密 石库门风貌 21 席纯粹双拼

社区规划

占地：约 0.76 万㎡，建面：约 2.03 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，全人车分流。

业态：1 幢 17 层精装高层（117 套）+10 幢 3 层风貌别墅（21 席，双拼），总房源 138 套，低密纯粹。

物业：保利物业，别墅物业费 16 元 /㎡/ 月，圈层专属服务。

✨ 建筑美学：石库门复兴 海派风骨

别墅：复刻上海石库门里弄肌理，红砖 + 石材 + 坡屋顶，重现老上海风情；独门独院、三面采光、私家庭院，户户有天有地。

0.45%的内环别墅 少数人的城央恒产

地王越贵，别墅越值。因为内环高层的“稀缺”是相对的，高层可通过提高容积率来“创造”更多高层房源。但别墅产品依托低容积率、独立占地的产品特性，天生无法批量复制。上海内环高层住宅每年新增供应超千套，而风貌别墅仅占中心城区的0.45%，占全上海的万分之四，且供应量上限已定，每一套风貌别墅都是“不可再生的城市恒产”，这也是保利·永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅双拼别墅一批次售罄，始终保持上海顶流热度的缘由，静安内环土地、市场稀缺的双拼别墅业态的加持，每一席，都是对恒贵内环土地的永恒收藏。

外滩三公里，穿越周期的资产压舱石

当楼市从“买房子”的简单逻辑，转向收藏核心土地、锁定稀缺资产的新阶段。保利・永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅扎根静安中兴城板块，深度承接区域重磅规划红利。

当下，南京西路—苏河湾CAZ世界级中央活力区规划落地，整合两大城市顶级核心板块，升级为上海顶级城市封面。苏河湾作为衔接南京西路的核心枢纽商务区，持续承接城市顶层资源倾斜，是上海未来十年重点深耕的核心板块。而静安中兴城板块首次被纳入大苏河湾核心规划圈层，坐享区域十年黄金发展风口。

城市顶层规划之外，保利·永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅更享高密度外滩三公里顶配资源，直线900米直达苏河湾商圈、2.3公里抵达人民广场、3公里覆盖外滩与陆家嘴，上海金融、商业、艺术三大顶流资源环伺左右。尽享宝格丽酒店、万象天地、UCCA Edge等高阶配套，不仅是居住主场，更是高阶身份与圈层的硬核背书。

300㎡+空间享受，央景双拼别墅准现房加推

不止于资产属性，双拼别墅也是家族生活的终极载体。在空间附赠上，市场主流高层得房率普遍在75%-80%，而保利・永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅本次加推的央景双拼别墅，五层空间享60%高附赠带来极高的实际使用面积，可随家族需求随心打造2-5房功能空间。独门独院入户，打造独栋式归家仪式感与私密感。五层空间，地下室约5.5 米挑高并带夹层，阁楼空间自由改造，多元空间满足休闲、社交、兴趣、居家等全场景需求，适配全家族的生活志趣。

室内空间之外，社区景观同样高阶标准。保利·永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅纯粹双拼墅区打造内环罕见的安缦式静谧园林，目前交付级实景已全面开放，所见即所得。一轴融三景，四巷藏四时，植被排布疏密有致，平均每约3米便栽植一株名贵苗木，浓荫环抱、绿意盎然。园内引进进口造型罗汉松、泰山原生油松等珍稀树种，单株价值数十万；水景区域更选用普拉达奢石定制景观水台，细节之处尽显静安生活的精致考究。本次加推的中轴央景别墅，占据社区核心位置，坐拥最优景观视野，居住体验再升级。

内环价高时代，最后的限价别墅珍藏机会，保利·永兴里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅3x00万央景别墅热势加推，静安内环臻稀土地之上，五层空间，独门独院，以高层总价入主城央双拼别墅，现已准现房实景呈现，席位分秒递减，即刻预约品鉴，抢占外滩3公里最后的稀缺恒产，让家族资产与内环土地一同穿越周期。

另悉，上海第四批土拍收官，保利连落两子，与央企同行，现全城招聘销售中，豪宅类、别墅类、商业类销冠优先。

高层：现代简约立面，大面积玻璃幕墙 + 铝板，与别墅风貌共生，低调奢华。

景观礼序：五进入户 巷弄肌理

借鉴华尔道夫 / 安缦酒店设计理念，打造五进入户礼序：酒店式落客区→仪式横轴→十字对景→花园巷道→私家庭院，层层递进，归家即仪式。

中央叠景水景 + 巷弄绿植，还原老上海里弄的静谧与私密。

二、王牌产品：100-190㎡精装高层｜193-220㎡双拼别墅

✅ 约 100-190㎡ 精装高层｜内环刚改 1250 万起

均价：12.5 万 /㎡（政府指导价），总价 1250 万起，全装修交付。

户型：100㎡三房（主力）、120㎡三房、150㎡四房、190㎡四房，三开间朝南、LDK一体化、全屋飘窗，高得房率（约 75%）。

精装：一线品牌（博世、科勒、日立等），中央空调、地暖、新风三大系统，拎包入住。

✅ 约 193-220㎡ 双拼别墅｜外滩 3 公里 唯此 21 席 3800 万起

均价：18 万 /㎡，总价 3800-4500 万，内环 4000 万内稀缺别墅。

格局：地上 3 层 + 地下 1 层（可隔夹层），总高约 12 米，得房率近 100%、附赠率约 60%。

1 层：面宽约 8.7 米，客餐厅一体化，南向私家庭院，可设老人房。

2-3 层：二层双套房，三层超大主卧套房（独立衣帽间 + 卫浴 + 星空露台），全明通透。

地下：层高约 5.5 米，可做夹层，规划酒窖、影音室、健身房，双车位入户。

稀缺：外滩 3 公里内仅 21 席双拼，独门独院、私享静谧，收藏级资产。

四、价格与价值：限价红利 内环稀缺 收藏自住双优

高层：12.5 万 /㎡（联动价），对比周边二手房（翡翠雅宾利 14.6-16.3 万 /㎡），限价红利明显，性价比突出。

别墅：18 万 /㎡，3800 万起入主静安内环 + 外滩 3 公里 + 石库门别墅，稀缺性无可复制，自住舒适、收藏价值高。

三、天赋地段：静安内环正芯 三轨交汇 外滩 3 公里

核心区位

地址：静安区永兴路 173 弄（宝山路街道，中兴路板块）

占位：内环内・苏州河畔・外滩 3 公里，对望陆家嘴，承接人民广场、南京东路、静安寺三大顶级商圈辐射。

肌理：原生石库门旧里更新，海派风貌 + 现代居住融合，稀缺性无可复制。

三轨交汇 + 高效自驾

地铁：约 400 米至8 号线中兴路站、约 400 米至3/4 号线宝山路站，瞬达人民广场、陆家嘴、前滩。

自驾：内环高架、南北高架、北横通道围合，10 分钟直达外滩 / 陆家嘴，全城通勤无界。

生态与配套

生态：步行约 300 米达苏州河滨江步道，推窗见河，私享城市绿廊。

商业：大悦城、苏河湾万象天地、兴业太古汇环绕，一站式高端繁华。

教育：静安区一梯队教育资源，全龄段菁英护航。

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