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展厅已开放！17号线地铁盘，绿城青浦新城「绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」将推建面约120-170㎡平层 & 建面约170-188㎡低密叠墅，官方户型首次曝光，入市在即！据悉，该项目将由绿城代建，装标超5000元/㎡！
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01
略显局促的高低配
我们先来看项目本身的区位。
对绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅项目来说，最核心的配套，可能是17号线青浦新城站。
在大多数新城中，轨交配套都可以算核心动能，但在青浦，公路网路先行一步占据了统治地位。
东西方向沪常、沪渝、沪青平、崧泽高架，南北方向绕城高速、外青松公路、赵重公路等等编织网络。
因此，仅靠17号线站点，绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅将很难突破目前青浦新城的新房天花板。
为了强化项目自身的价值，我们就看到在方案设计上，堪称“堆料”。
全域抬板+四层叠加+高规格立面。
主打一个“我全都要”。
从产品配置上来说，整体分为东西两部分。东侧布局两栋13层小高层，均为首层架空，中间夹着项目主入口以及下沉庭院。
推测西端户为120㎡产品，搭配东端户约135㎡，这里总计48户，组成了项目的起步门槛。也定下了全改善的项目基调。
其中，约120㎡产品相对常规，约3.5面宽，可能为方厅产品，搭配新规后多阳台设计，是不错的改善产品。
约135㎡则相对特殊，推测为边厅产品，强化转角视野，利用东侧叠加和北侧河道景观面提升价值。
西侧，最北为一栋14层小高，布局约170㎡平层产品。
这栋楼最大的优势在于面宽，单套所拥有的面宽接近16米，约有4.5面宽，再加上南侧完全无遮挡的视野，毫无疑问是楼王级的配置。
南侧是三组，总计24套叠加。均为上下叠产品，套均面宽10米左右，推测面积段170-188㎡。
在主打高端改善产品的主旨下，叠加部分的前后间距比较慷慨，基本达到和楼栋高度1:1的空间尺度，南侧院落空间比较充分。
另一方面，全域抬板也被结合进了这样一个地块偏小的项目中，也是因为地块确实较小，让全域抬板的优势与隐患集中了起来。
地块本身南北高差70厘米，整体地面抬高约4.3米之后，小区内的地面已经完全抹平了高差。
两个车库出入口分列大门两侧，直接从地面直下车库。
东侧北侧给消防车开上小区内部，预留了长长的缓坡，可以看到，为了解决这4米多的高差，两条坡道几乎环抱小区一周。
地块面积受限的情况下，配置的下沉庭院面积本身不大，更多的亮点集中在了沿路的挑空大门。
设计有类似酒店的环道停车区，在景观大门下应该颇有辨识度。
同时，也受到抬板设计的影响，东侧沿街布局有沿商业， 从总图标注上来看，延续到最东南角独立商业楼栋。
而这些商业的入口，都在小区地面以下，让商住混合用地最大化降低了对住宅小区本身的影响，或者也可以说是一种“迷你版天空之城”。
最后我们来看一眼项目目前曝光的效果图。
从这些效果图上，建筑造型似乎是最能证明延续了绿城潮鸣系列的要素。从徐汇滨江到虹口北外滩，再到青浦新城，潮鸣系列似乎在逐渐走下神坛。
但在立面上，的确延续了绿城一贯的风格：
扁平的形态，纤细的金属框，横向展开玻璃面，从效果图上，这的确是一个够绿城的项目。
目前释出立面效果图，仅为示意
整体而言，项目瞄准的是青浦新城500-1000万级的改善置换客群。
平层强化面宽和阳台赠送优势，叠加虽然套数较少，主打高赠送与性价比。可能年后就会释放更多信息，有计划青浦置业的伙伴们，也可以跟我们一起关注起来。
官方户型图如下：
02
左右夹击的青浦新城
五大新城中，我们常说近年来青浦越来越好，但这个语境中的青浦，却无法直接套用在青浦新城身上。
沿17号线一路向西，从徐泾赵巷，穿过青浦新城到朱家角，青浦新城隐隐坐稳这条轨交主轴线的房价最低板块。
前有徐泾赵巷受大虹桥辐射，热度外环榜一。
后有朱家角华为坐镇，大厂的超级动力正在虹吸资金与城市建设风向。再加上长三角一体化越来越落到实处的规划，和自身历史底蕴、自然风光双重加持，也不容小觑。
夹在中间的青浦新城反而落了下风，顶着青浦高歌猛进的节奏，“中央商务区”推动显得有些缓慢。6.5平方公里的中央商务区规划虽气势恢宏，但实际还“遥遥无期”。
百万方先行启动区一半是住宅项目（保利建发·印象青城），一半是上达河中央公园一期，产业和商务功能尚未成形，产城融合发展任重道远。
青浦新城中央商务区效果图
近三年来，青浦新城最核心的供应，就是保利建发·印象青城，50万方超级大盘，已经供应接近2000套新房入市。
但也是在这一轮集中土地出让后，青浦新城新房存量，较2023年上涨50%，目前去化周期接近两年。
与此同时，青浦似乎一转矛头，端出青浦老城厢城市更新实践区。不仅有相关规划，还有先行示范样板区。这里有明万历年间的环城水系和城隍庙历史遗存，也有低密人居的开发东风。
1月的土地出让中，5宗打包用地被中交城投打包拿下。
地块隔壁的南厢观宁府在已经走入淡季的1月，取得不错的认购成绩，也赶上了这一轮城郊低密的风潮。
因此，青浦新城的发展重心似乎也跟随南移。
南厢观宁府户型分布，叠加起步约175㎡
那么，对绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅这个项目来说，环青浦新城站周边能压的重宝，还是只能落在轨交建设上。
目前，青浦的主力轨交线路依然只有17号线，虽然有纵深，但是缺网络。在远期规划中，示范区线，吴江支线，嘉青松金线，都将汇聚在青浦新城站。
或许到了这些轨交规划变得更加落实的时候，青浦新城也将迎来自己下一个腾飞起点。
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