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免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配
居内中环交通便利｜配套成熟
自带2万方商业体｜足不出户尽享
有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场
项目基本信息
【总套数】:35套
【建筑面积】:3.3万方
【单套面积】:579平米、434平米
【总价】:4000万起
【均价】:约12.5万/平米
【总层高】:20层
【单层层高】:3.6米
【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材
【交付标准】:豪装交付
【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)
【物业公司】:金茂物业
【车位配比】:1:3
【停车位】:192个
【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计
【拿地时间】:2010/11/1
【产权年限】:40年
435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆
一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽
两梯/三梯奢配，1:3车位配比
10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.双会所
临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈
自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场
【区位和交通】
1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
【配套】
2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
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【双会所】
中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
【设计和施工】
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
“政在西郊，商在虹桥，住在古北”
【样板间如下】
古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，看重的是古北纯粹的富人圈、优越的交通线，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
人的内心经由线性与秩序得到转化性的叙述，入口处金属秩序感的家具与挂画相得益彰，古北中央公园壹号公馆以家为画，展示对城市生活的独特感悟。
这份体验从电梯厅开始，地面采用奢石拼花，虚实结合的造景将归家仪式感发挥到极致。
皮革打造柔和的品质感，穿插的金属线条打破常规，进一步奠定奢华基调。而一幅奢华装饰画悬挂其中，强化了空间的艺术体会。
为了张开空间的尺度感，设计以斜面天花的造型弱化了高低天花衔接的落差，让整个空间看起来更加流畅和谐，同时提升了天花高度。
简洁有力的皮革家具充分彰显了空间的张力，金属色豹型装置如空间中灵动的一笔，增加了艺术性释放了松弛感。
Baxter是英式古典风格起家的意大利知名家具，创立于1989年，其精工细做的每一件产品中都渗透出“超越平凡”的真谛。
PaolaNavone设计的皮革组合沙发展现了设计的永恒，将人性化体验和艺术完美结合，在实践中进行创意延伸，野性中透着永世流传的独特经典，与墙面装饰画一起，彰显居室魅力。
UP系列是B&BITALIA的设计师GaetanoPesce在1969年设计的一系列休闲椅，圆润的线条极端呈现了女性化的表达，在极简线条的组合中温和的展现了独属于女性世界的感性色彩，成为真正永恒设计的缩影.
水吧与品茗区设置在同一空间，深咖色墙面与金色的色彩碰撞，形成城市所特有的简练与轻熟气质。
品茗区蜿蜒精致的艺术吊灯，在茶室空间的上空以及金色光影的映衬下，更有了一丝空间的灵动感，座垫编织双厚度皮革杜兰戈结合金属一起，将整体空间的低调奢华隐隐呈现。
生而热烈，藏于俗常，万家灯火是归于人间大地的真实，步入餐厅，亲密温馨效果扑面而来，极简的现代主义的空间中，营造出无缝连接的视觉效果。
温暖舒适的面料造就了空间温情的一幕，金属是这个空间的常见材质，在现代都市中代表着冷峻的表面，而在家庭厅，绿植、曲线、面料中则描绘了生活小家的场景，在光线的映射下，更显得温情融容，实现了空间与人的情感链接。
灯具采用葡萄牙奢侈灯饰品牌LUXXU的产品，在黄铜、玻璃和施华洛世奇水晶在手工工艺的结合下，形成了独特的精美光影表现，既是简洁空间的巧妙点缀，也是个人生活品质的彰显。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
一、先核购房资格（没资格，一切白搭）
1.沪籍家庭/单身
单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）
已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭
多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠
2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）
外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数
外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）
居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套
临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府
3.关键认定规则（必查）
认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算
剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数
限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒
二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）
1.首付比例（2026最新）
首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府
二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%
2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）
商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上
公积金（2026新政，额度大幅提升）：
首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭
二套：个人最高80万、家庭160万
上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府
预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退
3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）
契税（新房唯一大税）：
首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%
二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%
维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）
其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）
三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房
1.认筹（5天左右，关键节点）
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）
人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案
认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率
2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）
积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）
基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数
社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分
规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号
避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲
3.公证摇号+选房
全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废
选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）
4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）
网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格
资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金
合同审核重点：
交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）
装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配
退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知
禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看
5.放款+还贷+收房+办证
放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷
收房（验房必做）：
核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房
验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）
先验房、再签字、再收物业费
办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证
四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）
资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购
贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高
自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠
资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归
合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低
不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源
倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险
车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证
商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手
置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约
五、最后总结（按顺序做，不踩坑）
查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信
算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费
贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限
选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准
中介带看：避免自访人脸识别
认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围
摇号选房：按序选、核不利因素
网签+监管：签正规合同、资金进监管账户
收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签
办证缴税：领产证、完成交易
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