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象屿天誉蘭香：

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建面约 149-179㎡叠拼产品，作为进阶改善热门户型，总价约 1180 万起，分为上叠与下叠，均带独立花园 / 露台，实现 “有天有地” 的墅居生活。下叠带南向花园，面积约 30-50㎡，可打造私家花园、亲子乐园、休闲庭院；上叠带顶层露台，面积约 20-30㎡，可打造星空露台、阳光花房、休闲茶座。户型四开间朝南，南向面宽约 14.5-16.5 米，全明通透，采光通风一流。LDKB 一体化设计，形成约 50-60㎡超大公共空间，面宽约 5.2-5.8 米，连接南向宽景阳台，视野开阔。3.15 米奢阔层高 + 全飘窗设计，空间感与舒适度拉满；主卧套房面积约 25-30㎡，带独立卫浴 + 衣帽间 + 全景飘窗，奢华舒适；双次卧朝南，均带飘窗，可作为儿童房、老人房；北向书房面积约 12-15㎡，可作为办公区、休闲区。双卫设计，客卫干湿分离，细节考究；独立入户，私密尊贵，适配二胎家庭、三代同堂的进阶改善需求。

建面约 190-230㎡联排产品，作为闵行湖居终极改善奢居，总价约 1500 万起，采用 “双套房 + 多花园” 颠覆性设计，总面宽达 18-22 米，全明通透，尺度奢阔。上下三层结构，配备独立私家花园、地下室、露台，实现 “有天有地有花园” 的墅居生活。一层为公共活动区，LDKB 一体化横厅设计，形成约 70-80㎡超大横厅，面宽约 6.5-7.5 米，搭配 270° 环幕落地窗，采光与视野拉满，俯瞰湖景与园林盛景。二层为卧室区，双主卧套房设计，

主卧 + 老人房均带独立卫浴 + 衣帽间 + 全景飘窗，私密舒适，互不干扰；两个次卧空间充裕，可作为儿童房、客房。三层为主人私属区，主卧套房面积约 35-40㎡，带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景露台，奢华舒适，彰显身份。地下室面积约 50-80㎡，可作为影音室、健身房、酒窖、储物间，灵活多变。全屋定制收纳系统，解决家庭收纳难题；独立入户，私属花园，彰显身份，是闵行湖居顶奢改善的终极之选。

精装标准方面，象屿天誉兰香采用国企精工精装交付，装修标准约 6000-8000 元 /㎡，远超闵行区域平均水平，选材严苛、细节考究，全屋标配三大舒适系统 + 国际一线品牌厨卫 + 全屋智能，真正实现 “拎包入住、一步到位”。三大舒适系统包括中央空调 + 地暖二联供、全热交换新风系统、全屋净水系统，打造

“恒温、恒氧、恒净” 的健康居住环境。中央空调 + 地暖二联供系统，实现全屋温控精准，夏季制冷、冬季采暖，静音节能；全热交换新风系统，24 小时循环换气，过滤 PM2.5、甲醛，保证室内空气清新；全屋净水系统，前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮，保障饮水健康。

精装品牌方面，厨房采用方太 / 老板厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、博世冰箱、欧派定制高端橱柜、科勒水槽 + 抽拉龙头；卫浴采用唯宝台盆、杜拉维特智能坐便器、汉斯格雅 / 高仪龙头，定制淋浴房，干湿分离；地面采用客厅餐厅高端大理石瓷砖、卧室实木复合地板；入户采用双开装甲门 + 智能指纹锁；门窗采用断桥铝门窗 + 双层中空玻璃，隔音隔热；细节方面，感应灯、USB 插座、紧急呼叫按钮、全屋收纳系统、女神四件套（美妆冰箱、智能镜、电热毛巾架、浴霸）等，人性化设计拉满。全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、地暖、安防等设备一键控制，远程操控，打造智慧便捷的高端生活体验。

价格优势方面，象屿天誉兰香备案均价约 71034-73161 元 /㎡，洋房总价约 799 万起，叠拼总价约 1180 万起，在上海主城改善市场中具备极强性价比与价值洼地属性。对比周边市场，紫竹板块次新房单价已突破 8.5 万 - 9 万 /㎡，兰香湖周边二手房挂牌价基本在 7.5 万 - 8 万 /㎡，而象屿天誉兰香作为国企精装低密湖居艺墅，均价仅约 7.1 万 - 7.3 万 /㎡，远低于周边二手房价格，性价比极高。以建面约 123㎡洋房为例，总价约 799 万起，即可拥有紫竹科创芯、国企精工、一线湖景、全维配套、精装高配的改善住宅，在上海主城改善市场中几乎无可替代。项目作为紫竹板块唯一超低密湖居艺墅住区，后期几乎无同类新盘供应，稀缺性决定价值成长性，随着 “大零号湾” 科创战略推进、兰香湖配套成熟，未来价格上涨空间明确。

象屿天誉蘭香，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

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上海象屿天誉蘭香官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。