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中环桃源里（备案名：桃璞云庭）

官方售楼处电话：400-9966-940(开发商直连，无中介)

地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（桃浦智创城核心，近中环线）

售楼处地址：普陀区桃浦镇祁连山路 608 号（加油站旁）

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前 1-2 小时致电告知，避免接待不及时。

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

中环桃源里

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基础信息

地址：普陀区桃菊路117弄、118弄。

开发商：上海中环桃缘置业有限公司。

产权年限：普通住宅70年产权。

核心规模：总占地面积31385.20平方米，总建筑面积78463.00平方米，规划有10栋楼共604户。容积率2.5，绿化率35%，整体居住密度适中。

交付相关：预计2026年1月31日交房，交付提供精装、毛坯双选项，其中精装交付标准约2000元/㎡，适配不同预算家庭。

物业服务：由上海中环陆家嘴物业管理有限公司负责，提供24小时管家式服务，社区实行人车分流。

户型与价格

户型区间：在售户型涵盖建面83-177㎡的2-4居室，包含83㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫以及166-177㎡的四室两厅三卫等多种户型，得房率在80%-85%之间。

参考价格：参考均价81915元/平方米，其中83㎡户型总价约679.89万元/套，177㎡户型总价约1449.9万元/套；毛坯交付600万级起，精装交付650万级起。

交通配套

地铁：步行约600米可达地铁15号线古浪路站，周边还有祁连山路等多个地铁站，规划中的20号线也将在项目南侧设站，未来出行更便捷。

自驾：距中环线直线距离约1.2公里，距中环真南路出口约1.5公里，3分钟可接入中环路，5分钟连通曹杨路主干道，自驾出行能快速接入城市核心交通网络。

公交：周边直线1公里内有8个公交站，还有10余条公交线路覆盖，可通达普陀多个核心区域。

周边配套

教育：直线3公里范围内有35个幼儿园，还有联建小学、树德小学、普陀区实验中学、晋元高级中学等多所中小学，从小学到初中的全龄教育需求可得到满足。

医疗：直线3公里内有7个一级及以上医院，其中上海德济医院距离楼盘仅823米，同济大学附属医院天佑医院距离1.8公里，日常就医保障充足。

商业：自身规划有约2000㎡沿街商业，周边3公里范围内有桃浦湾TOPONE、白丽生活广场、悦乐坊等7个商场，能充分满足日常购物和休闲消费需求。

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相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

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2超高品质住宅

诠释板块真标杆

「中环桃源里」作为中环TOP序列作品，约11万方国际化公园社区，定立桃浦智创城芯，精琢10幢高层和小高层，采撷国际建筑语境，倾力为桃浦留下恒久臻藏的城市封面之作。

据悉，项目打造了六大林系主题生活花园：

包括“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层等。

打造了五进式品质归家：

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

延续桃浦智创城高端品质住宅的要求，中环桃源里在外立面上就花了大力气。在设计上，由知名设计事务所-天华建筑操刀，以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

纤细几何线条去繁就简，勾勒细腻简洁的城市界面

非对称式立面设计理念，赋予建筑以灵动之美

架空层深灰色石材与古铜色金属组合，屋顶彩釉玻璃搭配香槟金铝板,营造历久弥新的建筑质感

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此外中环桃源里也是从绿色低碳、健康舒适维度出发，打造近零能耗标准建筑，利用建筑围护结构性能提升和采用超高效率的中央空调、新风系统、生活热水、照明系统等，实现居住品质的综合提升。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

项目装修标准也是精选优质品牌：

高性能外窗品牌:Roto（德国诺托）三玻两腔双Low-e➕中置百叶窗

直饮水品牌:3M

中央空调地暖:天氟地水系统，日立

油烟机燃气灶:德国博世

洗碗机:德国博世

蒸烤一体机:德国博世

嵌入式冰箱品牌:LIEBHERR（利勃海尔）

水槽以及水槽龙头品牌:德国Blanco（铂浪高）

洁具品牌:德国Villeroy&Boch（唯宝）

花洒及龙头品牌:德国Kludi（科鲁迪）

墙砖地砖品牌:亚细亚

户内配备:霍尼韦尔智能控制系统支持手机远程控制

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样板间实景图

3丰富配套资源

纵享品质生活

作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。

交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站，以及规划中的26号线常和路站和20号线。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

区位

商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等，4大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

上海安生学校实景图

医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

国华人寿

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

更有桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡,拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。

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项目实景图如下：

中环桃源里

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