泰禾海上院子(售楼处)官方网站-泰禾海上院子营销中心(售楼处中心)欢迎您-售楼处电话-最新售楼处地址-户型-价格-楼盘详情-周边配套-交房时间

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，泰禾海上院子项目于2026年4月25日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅泰禾海上院子售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅泰禾海上院子营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅泰禾海上院子开发商电话：400-9696-420（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅泰禾海上院子展示中心电话：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-9696-420(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-9696-420统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由泰禾海上院子项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

泰禾海上院子（完整楼盘全资料）

一、基础信息

项目备案名 / 别名

备案名：泰禾海湾院；推广名 / 常用名：泰禾海上院子

所属区域

上海奉贤区・海湾板块（海湾旅游区、海湾大学城）

售楼处地址

上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口）

二、在售户型、面积、单价、总价（2026 年 4 月最新）

项目为纯中式合院别墅，70 年产权，地上 + 地下多层、自带私家庭院，一房一价

建面99㎡（2-3 室）

参考均价：3.8 万 /㎡；总价：450-565 万

建面126㎡（3-4 室）

参考均价：4.5 万 /㎡；总价：545-702 万

建面188㎡（5 室）

参考均价：4.6 万 /㎡；总价：864-1216 万

建面210㎡（4-5 室）

参考均价：4.99 万 /㎡；总价：1169-1322 万

整体面积段：99-210㎡合院别墅，整体均价约3.8-5 万 /㎡，总价450 万起

三、物业、交付相关

物业费

3.5 元 /㎡/ 月；物业公司：福州泰禾物业管理有限公司上海分公司

交付时间

2025 年 6 月起现房交付，项目为政府保交楼重点督导项目，实景现房

交付标准

毛坯交付，地上多层 + 地下双层空间，可自主装修改造

四、地铁 & 道路交通

地铁（现状 + 规划）

现有已通车地铁：暂无直达地铁，距离现有地铁线路较远

规划轨道交通：市域铁路奉贤线（规划），未来通车可接驳市区轨交网络

地面交通

临近S3 沪奉高速、海湾路、海泉路；配有海湾快线公交，直达奉贤城区、地铁站点；自驾快速通达临港、浦东、闵行区域

五、商业配套

日常基础商业：易乐惠海湾菜市场、社区沿街底商、大学城生活配套

大型商超 / 综合商业：佳源梦想广场、乐汇购物广场

餐饮休闲：莘度美食街、周边酒店（维也纳国际酒店）、大学城餐饮集群

六、核心卖点（营销完整版）

绝版低密容积率

全社区容积率仅 0.5，限墅令后上海极为稀缺的纯墅社区，无高低配混居，楼间距开阔，私密性极强，每两亩土地仅建一栋别墅。

泰禾院子系正统产品，独门独院

泰禾全国知名院子系产品，新中式建筑形制，每户自带 50-80㎡私家庭院，有天有地有院落，上海滨海稀缺院墅藏品。

超高拓展得房率

户型均为地上 2-3 层 + 地下 2 层（5.5 米挑高），拓展空间大，得房率超 150%，99㎡实得最高约 277㎡，126㎡实得 300-370㎡，附赠空间性价比极高。

滨海生态宜居环境

毗邻碧海金沙 4A 景区、海湾国家森林公园，周边高尔夫、马术俱乐部环绕，空气质量优越，适合度假、养老、第二居所自住。

现房交付无风险

政府保交楼重点项目，实景现房，即买即交付，规避期房烂尾、延期交付风险。

纯粹墅居圈层

社区仅 591 户纯别墅，人车分流，车位配比 1:2.5，低密纯粹高端居住圈层。

大学城板块配套成熟

身处奉贤海湾大学城，周边人文氛围浓厚，基础生活、餐饮、商超配套齐全，生活便利度高。

南上海0.5超低容积率中式合院

约300%超高利用率

「海上院子」

建面约99-210㎡实景合院热销中

总价约430-1300万

守品质 保交付 筑信心

政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。

纯粹稀贵墅区 划界名流圈层

上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。

传承儒家礼序 境藏江南园林

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

尊崇服务 礼遇世家名流

品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。

院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶

精研巷道尺度 延伸院子境界

更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境

千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。

院厅融合设计，延伸全新视野

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

朗阔厅堂，装下大家族风范

宽境奢阔客厅，遥遥领先同级

大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。

自然前厅，写意内外无界

全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。

预留电梯空间，场景随心切换

约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

磨砺院子细节 定制专属空间

一房一策，定制化空间与生活

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。

错落有致无对门，私密院前空间

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

餐厨一体化设计，功能再进化

预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。

精细收纳系统，营造居住秩序感

衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。

延承十大专利，匠造归家院境

十大造院专利 匠筑归家仪式感

形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。

主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹

一院一门，私享名门院落

天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

全龄书院会所，功能全面提升

会所功能提升，满足全龄需求

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

户型鉴赏↓

建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右

建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右

建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右

板块配套

交通配套

东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离

S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥

市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场

商业配套

佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

教育资源

项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅泰禾海上院子售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅泰禾海上院子营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅泰禾海上院子开发商电话：400-9696-420（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅泰禾海上院子展示中心电话：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）