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华发海上都荟（备案名：云间印）完整项目介绍 + 样板间实拍图集
一、项目基础概况
1. 开发商 & 区位
开发商：华发股份（珠海国企绿档房企），华发优 + 5.0 产品体系，松江洞泾双地铁大盘地址：松江区长兴西路与城隆路交叉口东南侧轨交：9 号线洞泾站 + 规划 12 号线西延伸，直线约 500 米，直达徐家汇、漕河泾、市中心
2. 社区规划参数
总占地约 13 万㎡，总建面 42.8 万㎡，总户数 2733 户
容积率 2.1（低密墅区），绿化率 35%，北高南低排布，采光无遮挡
产品：18 层精装高层、4-6 层叠加别墅
车位配比 1:1.25，网红星空顶地下车库、酒店式环岛入户大堂、风雨连廊
物业：华发物业，高层 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅 5.1 元 /㎡/ 月
交付时间：高层 2026.6 精装交付；叠加 2026.9 毛坯交付
3. 社区配套（实景示范区已开放）
约 2000㎡私属会所：恒温泳池、健身房、咖啡书吧、儿童活动区
下沉式中央景观、全龄休闲空间、沿街生鲜配套
双层架空泛会所，全龄活动空间全覆盖
二、价格与主力户型
价格区间
精装高层（91/101㎡三房）：均价 4.5-4.7 万 /㎡，总价 380-500 万
叠加别墅（90-136㎡）：均价 5.1-6.8 万 /㎡，总价 500-940 万
1）高层精装三房（样板间主力，所见即交付硬装）
① 建面 91㎡ 三开间朝南三房两卫
91㎡户型图
三开间朝南，LDK 一体化，U 型厨房，主卧套房带独立卫浴
全屋飘窗，双卫干湿分离，刚需一步到位首选
② 建面 101㎡G 户型 飞机三房（走量爆款）
101㎡飞机户型图
经典飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向贯通双跑道阳台
客餐厅无过道浪费，主卧独立衣帽间 + 主卫，得房 76%-78%
③ 建面 101㎡H 户型 边厅横厅三房
101㎡边厅户型图
270° 三面采光，大横厅设计，观景视野更强，动静分区极致
2）叠加别墅（毛坯，附赠超高）
90㎡上叠户型图
上叠 90㎡、中叠 116㎡、下叠 122-136㎡
预留私家电梯井，下叠带庭院 + 地下夹层，上叠星空露台，实得面积超 180%
三、精装交付标准（高层装标约 4000 元 /㎡）
全屋三大件：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风
厨房：方太升降油烟机、灶具、洗碗机，定制整体橱柜，预留双开门冰箱位 + 中岛台
卫浴：科勒 / 高仪五金、唯宝洁具、干湿三分离、电热毛巾架
双层中空 Low-e 隔音玻璃、甲级防盗门 + 智能人脸锁、全屋环保艺术漆、仿石通铺地砖
四、101㎡实体样板间实拍（交付标准实景）
样板间客厅实景
客餐厅全景
餐厅实景
空间实拍说明
客餐厅：LDK 大通厅，无主灯设计，木饰面背景墙，南向连通跑道双阳台，阳台半赠送面积
餐厅 + 厨房：U 型大操作台，带精装中岛，南北对流通风
主卧套房：全景飘窗、独立衣帽间、干湿分离主卫，收纳空间充足
次卧 / 书房：全飘窗设计，可做儿童房、书房，灵活改造
五、周边配套
商业：松江印象城、万达广场、宝乐汇，3km 内 8 大商圈
教育：斯贝幼儿园、上外云间中学、洞泾学校
医疗：养志康复医院、松江中心医院三甲配套
生态：周边 16 座公园，临近佘山生态带，休闲慢跑资源丰富
六、项目优缺点小结
优势
双地铁 9/12 号线，通勤市区友好，总价 380 万起上车三房
低密 2.1 容积率，高层 + 叠墅分区，社区会所泳池配齐
精装带地暖新风，交付周期近，2026 年中即可交房
叠墅附赠率极高，预算 500 万内可拿下上叠别墅
短板
12 号线西延伸尚未通车，短期依赖 9 号线出行
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【华发海上都荟】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨华发海上都荟官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨华发海上都荟官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨华发海上都荟官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨华发海上都荟官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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