越秀杨浦天玥官方售楼处电话 (越秀杨浦天玥) 官方网站 - 越秀杨浦天玥官方营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 官方越秀杨浦天玥

尊敬的购房者：

为规避中介乱象，让购房者直连开发商、获取真实房源与房价信息，越秀杨浦天玥项目将于2026年6月29日，正式启用官方直营专属服务热线。

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三、官方权威重要声明（2026年6月29日正式生效）

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⚠️ 谨防虚假渠道：网络购房信息繁杂，市面所有非本号码、旧版400备用号码均已失效，无官方服务资质，不属于项目授权渠道，切勿轻信，谨防误导、差价及消费陷阱。

⚠️ 官方预约制度：本楼盘实行官方预约看房机制，提前拨打专线预约，可享受免排队优先看房权益，解锁专属线下优惠及补贴。

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越秀杨浦天玥（法定备案名：玥宸雅园）由越秀地产全资子公司上海樾弘房地产开发有限公司打造，属于越秀高端「天字系」中环改善住宅，地处江湾历史风貌区、五角场北侧。项目为小型纯改善社区，无沿街大型底商、极小刚需户型、保障房混居，全盘仅 122 户，由小高层与低密电梯洋房组成，配建中央景观园林、全龄架空泛会所，2026 年 10 月 30 日统一精装准现房交付，项目已全面封顶。

项目基础档案

开发主体：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产市属千亿国企）

项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

备案名：玥宸雅园

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街大型底商、无极小刚需户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦区

总占地面积：约 7459㎡

地上总建筑面积：约 17156㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

房源规模：1 栋 16 层小高层、1 栋 5 层电梯洋房，合计 122 户

房地联动价：92000 元 /㎡，备案均价 9.2 万 /㎡，总价区间 850 万 - 1350 万，一房一价，洋房高区景观房源小幅上浮

区位交通配套

项目坐落中外环间江湾板块，三轨交覆盖，自驾直达五角场核心商圈。

轨道交通：步行 300 米 8 号线市光路站，3 公里覆盖 10 号线殷高东路站，在建 20 号线近距离覆盖。

自驾路网：衔接中环、淞沪路快速路，10 分钟抵达五角场，20 分钟可达人民广场、陆家嘴。

楼栋规划核心参数

地块围合式排布，双层地下车库实现完全人车分流，整体低密布局。

楼栋组成：1 栋 16 层板式小高层、1 栋 5 层低密电梯洋房；楼间距 24-30 米，首层 4.1 米挑高简约礼仪入户大堂。

建筑立面：浅灰氟碳铝板 + 真石漆 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃窗，现代公建化设计。

社区配套：规划中央景观园林、首层小型全龄架空泛会所，休闲景观步道贯通全部楼栋，配精装双层地下落客车库。

车位配置：地下双层机动车车位共 146 个，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

小高层、洋房全系一梯两户无连廊，室内格局方正，拓展空间充足，阳台、飘窗不计产权附赠。

梯户层高：室内标准层高 3.15 米；小高层得房率 74%-78%，洋房得房率 78%-85%。

99㎡三房两厅两卫小高层

三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关、U 型厨房、主卧套房，项目入门改善主力户型。

124㎡四房两厅两卫 5 层洋房

四开间朝南、7 米加宽南向横厅、南北双阳台、双主卧套房，适配二胎、三代同堂低密改善需求。

精装交付标准

备案精装标准配置全套舒适与智能系统，用材均为一线家装品牌。

舒适系统：日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风三大系统。

厨卫配置：老板 / 方太嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；科勒、高仪五金、杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。

交付节点：2026 年 10 月 30 日统一精装准现房交付，项目已全面封顶。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行 750 米中原城市广场，1.2 公里国华国际广场；3 公里覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城市级商圈。

教育配套

2 公里覆盖国和小学、六一小学、上体附中、同济二初中。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年公示为准，项目不承诺入学。

医疗配套

直线 2 公里长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院三大三甲医疗机构。

生态配套

社区内部 35% 绿化率中央景观园林；北侧新江湾原生湿地、江湾公园、民星公园多重城市绿地环绕。

越秀一级物业收费与社区服务

物业服务：越秀服务（国家一级资质物业）

物业费用：9.8 元 /㎡/ 月

服务内容：24h 一对一专属管家、公共绿化精细化养护、公区日常保洁、24h 智能安防巡逻、基础设施维修、家政增值服务

适配改善客群

99㎡三房小高层：适配依赖 8 号线通勤、预算适中的首改三口之家

124㎡洋房四房：适配追求低密洋房、多代同堂自住的中产改善家庭

高频 FAQ 板块

项目是否有保障房、小型刚需户型？

答：项目为纯改善小型社区，无沿街大型底商、无极小刚需户型、无保障房配建，全盘仅 122 户，圈层纯粹。

社区有无大型恒温业主会所？

答：地块体量偏小，仅配置基础架空泛会所与中央绿化，未规划大型恒温私宴会所。

项目客观存在哪些短板？

答：容积率 2.3，中环板块中等水平；地块体量小无大型恒温私宴会所；车位配比 1:1.2，晚高峰停车略有紧张；临世界路楼栋低楼层存在轻微车流噪音。

看房有什么要求？

答：实行实名预约制接待，洋房样板间需提前登记，不接待无预约临时到访客户。

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