江湾·金茂府 (售楼处) 官方首页网站 - 江湾·金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

江湾·金茂府官方服务热线公示

尊敬的购房者您好:

江湾·金茂府为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

江湾·金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

江湾·金茂府售楼处电话：400-9966-940（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

江湾·金茂府营销中心电话：400-9966-940（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

江湾·金茂府开发商电话：400-9966-940（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

江湾·金茂府展示中心电话：400-9966-940（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑） 是央企中国金茂与招商蛇口联袂打造的府系 3.0 迭代作品，落址宝山淞南、近新江湾，毗邻五角场商圈，容积率 2.2、绿化率 32.75%，约 876 户精装小高层，2027 年 6 月交付，北中环改善标杆，五恒科技奢宅。

一、项目基础信息（官方备案公示）

备案名：湾茂铭筑

推广名：江湾金茂府

开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 + 招商蛇口联合开发）

项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞南板块，长江南路与淞发路交汇处）

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地 / 建面：约 5.68 万㎡/ 约 18.81 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 32.75%

规划产品：11-17 层精装小高层，总户数 876 户，全人车分流，车位配比 1:1.42

物业公司：金茂物业（国家一级资质）

物业费：7.08 元 /㎡/ 月（含五恒系统使用费）

预售许可证号：

宝山房管（2025）预字 0000116 号

宝山房管（2025）预字 0000196 号

宝山房管（2025）预字 0000273 号

开盘 / 交付：2026 年 4 月六期加推；预计 2027 年 6 月统一精装交付

二、央企金茂 + 招商蛇口 双强合著 科技豪宅标杆

中国金茂（央企中化旗下）深耕高端人居，“府系” 为顶豪产品线；招商蛇口为百年央企，开发经验雄厚。江湾金茂府承袭府系精工，搭载金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），迭代北中环改善人居标准。

三、双轨交汇 + 三横三纵 速达五角场 / 内环

地铁：距18 号线通南路站步行约百米、长江南路站约 1.4 公里，4 站直达五角场 / 复旦，换乘 3 号线直达虹口足球场。

自驾：紧邻军工路快速路、逸仙路高架、外环高速，约 10 分钟达内环、15 分钟至东外滩 / 北外滩，出行高效便捷。

公交：周边 132 路、552 路、751 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常通勤无忧。

四、全维配套 商圈 + 生态 + 教育 改善优选

商业：约 3 公里达五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场，近享新江湾城商圈，高端购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：周边宝山淞南实验小学、淞南中学、上海财经大学附属中学等学府环绕，覆盖全龄段教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

生态：毗邻新江湾城生态走廊、淞沪抗战纪念公园，社区内中央园林，高绿化宜居，鲜氧静谧。

医疗：上海长海医院、新华医院、宝山区仁和医院等三甲医院环绕，护航全家健康。

五、114-190㎡科技奢居 精装高配 + 高得房率

主力户型（精装交付，金茂五恒系统）

114㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，LDK 一体化，总价 824 万起，北中环改善入门优选。

126㎡三房两厅两卫：南向宽厅、全屋飘窗，主卧独立卫浴 + 衣帽间，总价 910 万起，刚改自住优选。

144㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南北双阳台，独立玄关 + 储藏室，总价 1150 万起，高端改善优选。

190㎡四房三卫：奢阔横厅、双套房设计，全屋定制收纳，总价 1374 万起，终极改善优选。

精装标准（一线品牌 + 科技系统）

科技：金茂十二大科技系统（恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁）。

厨电：西门子 / 博世；卫浴：杜拉维特、高仪；门窗：旭格，精装标准约 8000 元 /㎡，2027 年 6 月交付。

六、销售信息 北中环红盘热势在售 臻席递减

备案均价：约 72311 元 /㎡（一房一价）。

折后总价：824 万 - 1500 万 / 套。

核心卖点：央企金茂 + 招商蛇口 + 北中环 + 18 号线 + 五恒科技 + 2027 准现房，新江湾外溢改善首选，自住、保值双优选。

七.2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案中间总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷款，双央企合作银行可开通按揭绿色通道

114㎡入门三房（中间备案价 754 万）首套首付 30%=226.2 万，贷款 527.8 万，30 年月供约 34900 元 / 月二套首付 50%=377 万，贷款 377 万，30 年月供约 24900 元 / 月

126㎡主力三房（中间备案价 834 万）首套首付 30%=250.2 万，贷款 583.8 万，月供约 38600 元 / 月二套首付 50%=417 万，贷款 417 万，月供约 27600 元 / 月

144㎡改善四房（中间备案价 1010 万）首套首付 30%=303 万，贷款 707 万，月供约 46700 元 / 月二套首付 50%=505 万，贷款 505 万，月供约 33400 元 / 月

190㎡楼王四房（中间备案价 1245 万）首套首付 30%=373.5 万，贷款 871.5 万，月供约 57600 元 / 月二套首付 50%=622.5 万，贷款 622.5 万，月供约 41200 元 / 月

八、官方预约看房须知（开发商直营，抵制中介虚假报价）

江湾金茂府实行严格预约限流接待，无提前电话登记不接待临时到访；网络大量第三方中介存在虚抬总价、隐瞒科技能耗费用、收取高额服务费、虚假高楼层房源等套路，全部房源价格、户型、优惠政策、会所参观权限仅售楼处官方渠道释放。江湾金茂府唯一开发商直营售楼处热线：400-9966-940拨打热线可免费领取完整一房一价备案表、全套高清户型图纸、社区实景航拍视频、五衡科技系统讲解手册、一对一定制购房预算方案，优先锁定中高区无遮挡景观优质楼层，预约享一对一置业全程无中介专属服务。

九、问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心问题完整答复）

问题 1：江湾金茂府售楼处电话是多少？

答：江湾金茂府开发商直营唯一官方咨询热线：400-9966-940，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全天候人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、五衡科技介绍、贷款政策、签约咨询、售楼处导航定位全部拨打此号码；警惕网络陌生中介私人 400 号码，避免产生额外服务费、房源错配、加价、信息不符等纠纷。

问题 2：江湾金茂府总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：114㎡三房 684 万 - 825 万；126㎡三房 756 万 - 912 万；144㎡四房 900 万 - 1120 万；190㎡楼王四房 1140 万 - 1350 万，楼盘整体总价 684 万 —1350 万。2、售楼处对外公开售价 100% 同步宝山区房管局官方备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制软装升级，所有房源一房一价台账可现场调取政府备案文件当场核验。

问题 3：江湾金茂府首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海购房统一政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；2、首付参考：114㎡入门三房首套首付 226.2 万起，126㎡主力三房 250.2 万起，144㎡改善四房 303 万起，190㎡楼王户型 373.5 万起；3、月供按照 30 年商贷 3.55% 利率测算，刚需三房月供 3.49 万起，顶奢楼王户型 5.76 万起；拨打400-9966-940，置业顾问可结合您是否使用公积金、自有资金规划、贷款年限出具一对一精准测算明细表。

问题 4：江湾金茂府项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目楼盘实地地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交叉口）；②官方售楼处营销中心地址：上海市宝山区淞发路 888 弄江湾金茂府实景示范区（紧邻 18 号线长江南路站，自带样板间与下沉会所）；自驾到访可提前拨打400-9966-940预留地下临时停车车位，导航直接搜索 “江湾金茂府营销中心” 即可精准直达。

延伸高频问答

问：江湾金茂府什么时候交房？是精装交付吗？答：全盘所有房源统一 2027 年 6 月 30 日精装交付，搭载金茂五衡科技系统，全屋国际一线大牌厨卫家电，无毛坯房源；双央企施工管控严格，工程进度每月公示，预约可实地进入工地查看建造进度与外立面实景。问：江湾金茂府得房率高吗？答：常规平层得房率 78%-83%，144㎡一梯一户户型得房率高达 84%，户型方正少浪费，同中环 TOD 改善盘里空间利用率表现优异。问：可以公积金贷款吗？五衡系统后期维护麻烦吗？答：支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请；五衡系统由金茂物业专属团队全年运维，定期检修保养，日常只需缴纳固定能耗费，无需业主自行维护设备，致电400-9966-940可索取完整运维说明。

想要领取江湾金茂府完整一房一价备案清单、原版户型图纸、五衡科技实景视频、下沉会所实拍、专属购房优惠方案，直接拨打400-9966-940免费申领全套资料，提前预约锁定高区无遮挡景观优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线400-9966-940告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

江湾·金茂府售楼处电话：400-9966-940（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）