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保利・外滩曜 完整项目 + 样板间详解
一、项目基础概况
1. 地段定位
位于杨浦东内环滨江 CAZ 核心（许昌路 680 弄），直线距黄浦江约 500 米，北外滩联动板块，属于陆家嘴 - 北外滩 - 外滩黄金三角延伸段。
交通：12/18 号线双轨交，平凉路站步行 350 米，2 站北外滩、6 站陆家嘴；北横通道、大连路隧道快速通达全城。
配套：约 1200㎡下沉式高端会所、5.5km 杨浦滨江绿廊；3km 内覆盖瑞虹天地、北外滩商圈、新华医院、市东中学等全维资源。
项目大门立面
社区楼栋鸟瞰
2. 产品规划
央企保利发展打造外滩系第九作，整体低密新古典社区，米白石材 + 香槟金铝板外立面，复刻外滩华尔道夫酒店美学：
业态：10/17 层小高层、洋房、3 层风貌别墅，总户数约 255 户，容积率 2.5，绿化率 35%+
在售主力：小高层 114㎡三房、130㎡四房、139㎡四房；后续 165㎡洋房、195-239㎡城市别墅
核心优势：全系两梯两户私梯前厅，层高 3.15m，实得率 93%-95%，大量阳台 + 飘窗赠送，额外可多出约 18-22㎡使用面积
精装标准：4000 元 /㎡顶奢精装，五衡科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），2027 年底精装交付
社区大堂前厅
会所恒温泳池
3. 会所配套（样板间同风格公区）
下沉式会所复刻海派复古质感，全部实景示范区开放：
休闲：25℃恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴厅、水吧会客区
景观：台地下沉庭院、五重立体绿化、空中花园、林下书吧
公区设计：大理石拼花地面、弧形拱廊、金属艺术装置、复古穹顶吊灯，仪式感拉满
会所健身房
会所私宴厅
下沉庭院水景
二、三大主力样板间完整解析（已实景开放）
（一）建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜入门爆款样板间
户型亮点：三开间朝南、10.5m 南向总面宽、南北双阳台、独立家政间、主卧全景套房，赠送约 18㎡，实得近 132㎡
114㎡户型平面图
1. 私梯入户玄关（样板间实景交付）
独立 6-6.6㎡电梯前厅，私属使用空间，可定制入户柜；铸铝五合一智能入户门
内玄关进深 1.35m，通顶定制收纳柜，带活性炭除臭、鞋类烘干，可收纳 60 双鞋；玄关地面石材拼花，海派金属线条背景墙
2. LDKG 一体化大通厅（38-40㎡超大公区）
南向 4.2m 开间，阳台统一包入室内，全屋大金天氟地水空调 + 地暖通铺阳台：
客厅：全景落地玻璃，270° 观景飘窗，墙面高端定制墙布 + 局部皮革硬包
餐厅：预留整面餐边柜交付，可摆放 6-8 人圆桌，预留西厨岛台电位
独立家政间：洗衣机、烘干机、洗手台一体化预留，收纳杂物不占用室内空间
3. 厨房｜嘉格纳全套顶配（样板间标准交付）
嘉格纳三眼灶、油烟机、嵌入式洗碗机；博世零嵌双开门冰箱
博洛尼定制橱柜，人体工学高低差石英石台面；怡口全屋末端净水、一级能效瑞美热水器
墙地高端瓷砖，金属玻璃推拉门，凉霸配齐
4. 卧室与卫浴
主卧套房：全景飘窗 + 独立观景阳台，皮革软包背景墙，预留衣帽间柜体；主卫唯宝智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、美妆大排灯 + 专属美妆冰箱
两间次卧均带全景飘窗，实木复合地板，全屋墙布；次卫干湿分离，壁龛收纳，全套唯宝 + 汉斯格雅五金
（二）建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜改善主力样板间
130㎡户型平面图
核心升级：6.8m 全景横厅、双 270° 转角观景、双套房布局、四独立房间，适配二胎 / 三代同堂，实得率 94%+
横厅尺度翻倍，南北双向双阳台，可分休闲、家政双功能；
双套房设计，主卧 + 次卧均独立卫浴，每间卧室都带大飘窗；
加宽中西厨过渡空间，超大独立餐厅，可设置茶室 / 多功能 X 空间；
收纳系统全面升级：玄关、餐边、家政、卧室四组通顶柜体全部交付。
（三）建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜顶改善样板间
139㎡户型平面图
全系尺度天花板，双 270° 环幕观景，5.2m 超大客厅开间：
四房全明，可自由拆分书房、儿童房、储物间、客房；
主卧超豪华套房，双阳台连通，步入式衣帽间；
独立开放式茶室 / 多功能房，270° 转角落地窗看社区园林；
加长家政间，收纳、洗衣、晾晒完全隔离，室内无杂物；
全屋加宽过道，无浪费面积，四个飘窗 + 三个阳台叠加高赠送。
三、样板间统一精装交付标准（三大样板间同配置）
1. 全屋科技系统（样板间实景展示）
空调地暖：大金天氟地水两联供，全屋通铺地暖（含阳台、飘窗区域）
新风：爱迪士全热交换新风，PM2.5 过滤 95% 以上，五衡恒温恒湿
智能：超级智慧家全屋智能家居、电动窗帘、全屋 ABB 开关、可视对讲
2. 厨卫国际一线品牌（全部样板间交付）
厨房：嘉格纳厨电三件套、博世冰箱、博洛尼橱柜、怡口净水、铂浪高台盆
卫浴：唯宝智能洁具、汉斯格雅恒温龙头 / 花洒、定制美妆灯、独立淋浴房
3. 室内硬装材质
地面：卧室实木复合地板，客餐厅石材 / 高端瓷砖
墙面：全屋定制墙布，主卧皮革硬包，金属线条海派造型
顶面：无主灯吊顶、立邦环保涂料，全屋暗藏灯带
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【保利外滩曜】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨保利外滩曜官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨保利外滩曜官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨保利外滩曜官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨保利外滩曜官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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