天潼198(售楼处)官方网站-2026天潼198营销中心(售楼处中心)天潼198小区欢迎您-周边环境-户型-最新价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间
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项目基础信息
——新湖天潼198——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
天潼 198（上海・北外滩）楼盘详情
核心速览
推广名：天潼 198
备案名：外滩天潼里
别名：天潼里、新湖虹口北外滩、新湖外滩元
板块：虹口区北外滩（外滩・陆家嘴・北外滩黄金三角）
开发商：新湖集团 × 理想国际
产权：70 年住宅
总户数：124 户（内环低密顶奢）
🏠 地址
项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路）
售楼处地址：虹口区武昌路 309 号（天潼路与乍浦路交叉口）
🏡 在售户型、面积、价格
表格
楼层总高：里弄 4 层、洋房 7 层、小高层 9 层
容积率：1.8-2.98
绿化率：30%-35%
车位比：1:4（顶奢配置）
💰 开盘与交付
开盘时间：2024 年 4 月 29 日
交付时间：预计2027 年底
交付标准：精装 / 毛坯可选
精装：装标约 2 万 /㎡，博世 / 西门子厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴
物业费：20-26 元 /㎡・月（平墅 20 元，叠墅 / 合院 25-26 元）
物业公司：新湖绿城物业（24 小时管家服务）
🚇 地铁交通
地铁：距10/12 号线天潼路站约 500-600 米，步行 5-6 分钟
1 站南京东路，2 站人民广场，3 站陆家嘴
自驾：近外滩隧道、南北高架，5 分钟到外滩，8 分钟到陆家嘴
🛍️ 商业配套
核心商业：步行 10 分钟达外滩源、BFC、南京东路、白玉兰广场
社区配套：约 3000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身、红酒雪茄吧）
✨ 核心卖点
绝版地段：北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇，距外白渡桥约 200 米
低密顶豪：内环内罕见低密（容积率≤2.98），仅 124 户，1:4 车位
海派风貌：红砖立面 + 现代玻璃，复刻老上海里弄风情
顶级产品：一层一户、私梯入户、高得房率（超 85%）、270° 江景
全维配套：外滩顶级商业 + 三甲医院 + 优质教育 + 高端会所
📌 补充
教育：3 公里内上外附小、虹口三中心、格致中学等
医疗：仁济西院、市一医院、长征医院等三甲医院
建筑设计融合海派经典与当代美学，外立面采用红砖立面、石材基座、金属线条复刻老石库门风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺。加推建面约273~641㎡大平层，高层住宅得房率超85%，部分户型可直面江景；建面约242~353㎡叠加别墅,叠墅产品附赠私家庭院或星空露台；建面约502㎡~907㎡风貌别墅！合院别墅地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园。社区配备约2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，提供24小时智能安防与私人管家服务。
目前二批次房源也已经入市，预约可看！
二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！
项目公区实景展示：
前期多层户型分布：
前期户型图：
样板间实景拍摄：
项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
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