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大华静安年华 | 静安内环・浮岛低密奢宅

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项目定位：静安大宁核心、内环旁低密纯改善、上海首个全系三阳台、浮岛垂直社区

核心价值：静安稀缺纯住宅、三阳台高得房、嘉格纳顶奢精装、空中泳池会所、主城黄金区位

一、项目基础信息

位置：静安区延长中路 860 弄（沪太路口），距内环约 800 米

开发商：大华集团（上海本土深耕 37 载）

占地 / 建面：约 1.07 万㎡ / 约 3.6 万㎡

容积率 / 绿地率：2.5 / 35%（内环低密）

楼栋 / 户数：1 栋 24 层高层 + 3 栋 5-6 层叠拼，共 175 户

均价 / 总价：约 13 万 /㎡，高层 1272-1400 万，叠拼 1476-1693 万

交付：2027 年 12 月，精装（嘉格纳 / 唯宝 / 高仪）

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二、核心亮点

区位：静安大宁核心，四大板块几何中心，近内环、近地铁 1/3/4 号线

浮岛设计：住宅架于 3 层商业之上，“楼下繁华、楼上静谧”

三阳台神户型：静安首个全系三阳台，得房率 87%-96%

顶奢精装：嘉格纳厨电 6 件套、唯宝 / 高仪卫浴、大金中央空调

会所配套：约 2300㎡悬浮会所（空中泳池、健身房、瑜伽房）

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三、主力户型（108-123㎡）

1. 108㎡ 三房两厅两卫（三朝南阳台）

三阳台全朝南：客厅阳台、主卧阳台、家政阳台

三开间朝南，LDK 一体化，U 型厨房

主卧套间（独立卫浴 + 步入式衣帽间）

实得率约 87%，空间媲美 120㎡

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2. 123㎡ 四房两厅两卫（三阳台 + 双 270° 飘窗）

四开间朝南，约 6.6 米大横厅

三阳台 + 五个飘窗全赠送

双套房设计、独立家政间、中西厨

实得率约 96%，空间媲美 140㎡

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四、样板间实景（108㎡/123㎡）

玄关：超长收纳柜、S 墙暗藏双开门冰箱

客厅：6.2 米南向阳台、通铺岩板、超大采光面

厨房：嘉格纳 6 件套、威乃达橱柜、U 型布局

主卧：270° 飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间

卫浴：唯宝智能马桶、高仪五金、美妆冰箱

五、总结

大华静安年华是静安内环旁低密、高得房、顶奢精装的纯改善标杆，三阳台设计、浮岛社区、空中会所，适合追求主城核心、空间实用、品质生活的改善家庭。

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