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保利誉静安：静安内环・3.5 代奢居标杆

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保利誉静安是保利发展与苏河湾集团联袂打造的静安内环核心 3.5 代高端住宅，地处西藏北路与中兴路交汇处，紧邻苏河湾，是上海内环内罕见的新规品质改善标杆。

一、项目核心概况

基础参数

开发商：保利发展（央企）、苏河湾集团（静安国资）

位置：静安区西藏北路 × 中兴路（新老静安黄金轴）

占地 / 建面：约 1.86 万㎡ / 8.9 万㎡

容积率 / 绿化率：3.2 / 35%

楼栋 / 户数：6 栋 18-26 层高层，486 户

产权：70 年纯住宅

车位比：1:2.5（全人车分流）

精装标准：国际一线品牌（地暖 / 中央空调 / 新风）

会所：3500㎡（恒温泳池、健身、私宴厅、茶室）

物业：保利物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月

核心价值

内环稀缺：静安内环、苏河湾核心，土地资源极度稀缺

3.5 代住宅：上海内环首个新规 3.5 代住宅，高得房率、高舒适度

双轨交：8 号线西藏北路站约 300 米，3 站人民广场、5 站陆家嘴

低密纯居：6 栋高层、486 户，无商业混杂，纯粹高端社区

二、主力户型详解（112/119㎡三房、143㎡四房）

1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

格局：三开间朝南、南北通透、飞机户型

客厅：约 4.2 米宽，LDKB 一体化，南向阳台

主卧：套房（独立卫浴 + 衣帽间）

电梯厅：类一梯一户，约 6㎡独立入户

总价：1113 万起（主力 1200-1400 万）

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2. 建面约 119㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）

格局：三开间朝南，南向面宽约 12 米

客厅：约 4.5 米宽，双联阳台（约 6.5 米）

主卧：超大套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间）

厨房：U 型，预留双开门冰箱位

总价：1224 万起（主力 1400-1600 万）

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3. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

格局：四开间朝南，南向面宽约 14.2 米

客厅：约 4.9 米超大横厅，LDKB 一体化

电梯厅：准一梯一户，约 8㎡独立电梯厅

主卧：30㎡+ 套房（双台盆 + 浴缸 + 衣帽间）

次卧：双次卧套房，三卫设计

总价：1627 万起（主力 1800-2100 万）

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三、样板间实景（112㎡/119㎡/143㎡）

112㎡样板间（三房）

入户：独立玄关 + 石材背景墙 + 收纳柜

客厅：4.2 米面宽，落地窗 + 南向阳台

主卧：套房（独立卫浴 + 衣帽间）

143㎡样板间（四房）

客厅：4.9 米横厅，3.1 米层高，LDKB 一体化

餐厅：6-8 人圆桌，空间开阔

主卧：超大套房，独立卫浴（浴缸 + 双台盆）

四、精装标准（高端改善级）

厨房：西门子 / 博世、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱

卫浴：高仪、杜拉维特、智能马桶、恒温花洒

系统：中央空调、全屋地暖、新风、净水、智能门锁

细节：海派鱼骨拼地板、石材玄关、定制收纳、静音门窗

五、周边配套

交通：8 号线西藏北路站约 300 米，3 站人民广场、5 站陆家嘴

商业：大悦城、人民广场、南京西路、淮海路

景观：苏州河滨水步道约 500 米、中兴公园

医疗：第九人民医院、瑞金医院、静安区中心医院

教育：市北初级中学、上海大学附属学校、童园实验小学

六、项目价值总结

地段：静安内环、苏河湾核心、双轨交、百年商圈

产品：3.5 代住宅、高得房率、类一梯一户、纯住宅

户型：112-143㎡全改善、四开间朝南、LDKB 一体化

配套：3500㎡会所、恒温泳池、健身、私宴厅

稀缺：内环内 150㎡以下四房稀缺、央企品质、交付保障

保利誉静安是静安内环唯一在售 3.5 代住宅，以央企品质、高性价比、稀缺户型，成为上海内环改善置业首选。

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