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项目基础信息
——中建玖上琅宸——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
📞官方售楼处电话:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
中建玖上琅宸｜静安大宁芯・68 万方公园首排・央企纯墅境奢宅
中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸），是世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海主城的标杆力作，也是中建 “好房子” 体系首批标杆之作与首个全面落地 172 项好房子标准的示范工程。项目雄踞静安区大宁核心，占位 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心区，南向直面 68 万方大宁灵石公园，以央企精工打造中环内稀缺纯改善低密奢宅，自面市以来屡开屡罄，登顶静安三冠王（成交金额 / 面积 / 套数），成为沪上高端改善置业的首选红盘。
一、基础信息｜央企匠筑・城芯稀贵资产
开发商：中建玖合发展集团（中建二局全资子公司，央企一级开发资质）
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄
物业类型：70 年产权纯住宅（无商办 / 保障房混杂，圈层纯粹）
总占地 / 建面：约 3.16 万㎡ / 约 15.34 万㎡
容积率 / 绿化率：2.95（主城低密）/ 35%
规划楼栋 / 户数：9 栋 12-24 层精装高层，共 446 户
车位比 / 物业：1:2.1（高配）/ 中建物业，6.8 元 /㎡・月
均价 / 总价：三批次均价约 13.65 万 /㎡，总价约 1700 万起
最新动态：三批次 2026 年 3 月 18 日加推 118 套，建面约 128-210㎡，收官臻席热销中
二、核心区位｜中环内黄金带・公园首排不可复制
1. 板块价值：静安大宁・上海城市新极核
大宁作为静安 “数字 + 创芯” 双百亿产业集群落地的核心区，已从昔日工业锈带蝶变为媲美徐汇滨江的城市新中心，是上海中环内难得的 “生态 + 产业 + 商业” 三核驱动板块。项目地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 核心，尽享板块升级红利，自住与资产配置价值兼备。
2. 生态地标：68 万方大宁灵石公园・推窗即揽
项目正南向直面大宁灵石公园（浦西内中环最大中央绿地），中高楼层无遮挡观景，形成 “三园包围” 的稀缺生态格局。公园负氧离子充沛，四季有景，是主城芯难得的天然绿肺，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的高端人居理想。
3. 交通路网：三轨交 + 双高架・瞬达全城
地铁：1 号线上海马戏城站（约 800 米）、2 号线延长路站、10 号线彭越浦路站（规划），三轨交环伺，直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
自驾：紧邻南北高架、汶水东路高架，快速连接内环 / 中环 / 外环，畅达上海各区域。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约400米左右，是一个比较纯正的地铁盘! 另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
三、全维配套｜成熟宜居・一站式高端生活圈
1. 商业配套：百万方商圈环绕・尽享繁华
直线距离约 500 米至大宁国际商业广场（约 25 万㎡，集购物 / 餐饮 / 休闲于一体）；
约 1 公里至久光百货（大宁店）、万象城（规划），比肩淮海路 / 南京西路的高端商业能级；
社区自带约 3000㎡下沉庭院会所，涵盖健身、会所、社交空间，满足业主日常高端社交需求。
2. 教育资源：全龄优质教育・护航成长
周边汇聚静安区第一中心小学、大宁国际学校、上海大学附属学校等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航（具体学区以政府划分为准）。
3. 医疗配套：三甲医院护航・健康无忧
直线距离约 2 公里至上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，优质医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障。
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面:
项目南侧紧邻大宁公园！
四、产品力｜央企精工・172 项好房子标准落地
1. 建筑设计：现代奢雅・历久弥新
采用 **“金镶玉制” 陶板立面 **，搭配大面积玻璃幕墙，天青釉色呼应公园绿意，兼具美学与耐久性；
最高约 10 米全域架空，打造通透社区空间，弱化建筑压迫感，增强社区互动性；
地下中央车站酒店式归家设计，豪车专属落客区，归家仪式感拉满。
2. 户型设计：128-410㎡全改善・纯粹圈层
全系无小户型，主力建面约 128-210㎡，覆盖三房至顶奢大平层，两梯两户（类一梯一户）设计，私享独立入户前厅，户型方正通透、全明格局、大面宽短进深，得房率高，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期居住需求。
128㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，总价约 1700 万起，刚改首选。
160㎡四房两厅两卫：阔绰四居，三开间朝南，次卧连通阳台，动静分区合理，改善家庭优选。
210㎡四房两厅三卫：中央楼王，全景落地窗，主卧奢华套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗），中西双厨设计，顶奢改善标杆。
3. 精装标准：国际一线品牌・三大件配齐
全屋精装交付，甄选西门子、杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，遵循中建 “六六三三” 原则（六不 / 六防 / 三省 / 三要），采用不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音等高品质材料，彻底解决漏水、异味、噪音等居住痛点，全方位提升居住品质。
4. 社区规划：低密奢境・全龄友好
约 3000㎡下沉庭院会所：三进制艺术会所，仅对业主开放，涵盖健身中心、恒温泳池、茶室、宴会厅等，满足高端社交需求；
中央景观轴：借鉴豫园园林灵感，打造中式意境景观，搭配全龄活动空间（儿童游乐区、老年休闲区、阳光草坪），兼顾美观与实用；
智能安防：人脸识别、智能门锁、24 小时安保巡逻、视频监控全覆盖，保障业主居住安全。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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