限购调控半年多 赣州楼市发生了什么变化?

自2017年3月14日，赣州发布了限购令，《赣州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》刷爆赣州市房地产行业从业人员的朋友圈。这是继南昌实行限购政策以来，赣州市成了江西第二个实行楼市限购令的城市。赣州楼市开启限购令以来，至今已半年有余，限购后的赣州楼市如何？

房价涨幅收窄，价格逐渐趋稳

从数据看，继今年2月份之后，尽管赣州房价每月仍在上涨，不过至7月份环比涨幅已连续五个月回落，尽管8月份环比上涨0.4%，相较7月份环比上涨仅0.1个百分点，赣州房价继续趋稳。目前各片区的价格已基本定型，价格涨幅逐渐收窄。根据目前楼市和市场大环境看，未来一段时间赣州房价或将保持现状。

需求不断释放，刚需成市场主力

自年初以来，赣州楼市需求潜力不断释放，前两个季度市场呈现出明显的供大于需的现象，楼市供不应求，尤其是排名前列季度的新房市场，“一房难求”的现象在市场较为普遍，不少项目开盘即售罄，当然这段时间刚需和投资性需求都占据不小比例，不过随着3月份限购令的出台，刚需成为市场主力，而目前的市场基本是刚需的市场。

推盘增多，楼市供应量显涨

随着调控的深入，需求端在限购了下逐渐平稳，从供给侧调控也成为楼市调控的一项措施，加大土地供应量，敦促新项目加快开工建设等，都成为赣州楼市加大供给侧的调控措施。自6月份以来，赣州中心城区新盘不断亮相，而且多数是品牌房企包括碧桂园、中梁、恒大、保利、新力等均推出了房源。

在房价涨幅收窄，逐渐持稳下，在需求还在不断释放下，在新建住宅供应量开始增加下，购房似乎显得不在紧俏，给不少购房者提供了新的买房“窗口期”，如同2014-2015年在赣州楼市下行期这一购房者“窗口期”一样，不同的是一个是房价下行的趋稳阶段，一个是房价持稳的趋稳阶段，对于购房者来说，调控下的窗口期是否把握住了呢？