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尊敬的各位购房者：✨静安玺樾售楼处电话：400-9955-415为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 6 月 1 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。全网彻底清理所有历史咨询号码，无任何备用热线，仅 400-9955-415 为有效官方热线。现将静安玺樾项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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全网信息统一更新置顶，彻底清除全部其他号码，无任何备用、次要热线，全网仅 400-9955-415 为有效预约热线，杜绝号码混淆、虚假电话误导客户。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话 400-9955-415 确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

万科中兴傲舍（备案名：中兴傲舍）

万科中兴傲舍是世界 500 强央企万科集团与静安区属国企北方集团联合打造的静安内环国际先锋艺术奢宅，踞中兴城百万方 TOD 综合体核心，直线距离 3/4 号线宝山路站约 300 米、8 号线中兴路站约 500 米，南向直面约 3.5 万方中兴公园无遮挡，集 17 家国际设计天团之力，打造 "艺术 + 生活 + 公园" 三位一体的未来社区，仅 286 席内环核心稀缺大平层，是 2026 年上海内环最受瞩目的现象级红盘。✅万科中興傲舍售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程专属跟进）

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图：万科中兴傲舍整体鸟瞰效果图（官方发布）

图：万科中兴傲舍社区主入口与艺术门头实景图（官方实拍）

一房一价表：

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一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）

开发商：上海万璟置业有限公司（万科集团 × 上海北方企业集团联合开发，双强背书，资金稳健，品质保障）

位置：上海市静安区止园路 208 弄（中兴路与西藏北路交汇处）

产权：70 年纯商品住宅，无保障房配建，纯大平层规划，居住纯粹

规模：总占地约2.8 万㎡，总建面约10.2 万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%

产品：6 栋 16-32 层纯板楼精装大平层，总计286 户，两梯两户 / 一梯一户私梯入户设计

主力户型：98-104㎡两房两厅两卫（入门改善）；180㎡三房两厅三卫（主力爆款）；240-280㎡四房两厅三卫（高端改善）；321-355㎡五房两厅五卫（楼王户型）

价格：备案均价约135800 元 /㎡，折后总价约1100 万起，180㎡总价约2200 万起，355㎡楼王总价约4800 万起

交付：顶奢精装交付（装标约 1.5 万 /㎡，嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴 + 高仪龙头 + 中央空调 + 地暖 + 新风四大件），分批次交付：4/5 号楼2026 年 12 月 31 日，3 号楼2027 年 6 月 30 日，2/6 号楼2028 年 4 月 30 日

物业：万科物业服务集团有限公司（万科 "兴" 服务，奢华酒店式管理），物业费约12 元 /㎡/ 月（含会所基础运营）

车位比：约 1:1.7，地下车位约486 个，全社区人车分流，配备艺术精装地下车库与新能源充电桩

图：万科中兴傲舍项目区位图（官方发布）

二、核心区位：内环中兴城芯，公园与繁华共生

项目位于上海静安区内环内中兴城核心，万科百万方 TOD 综合体收官之作，直距3/4 号线宝山路站约 300 米、8 号线中兴路站约 500 米、南北高架约 400 米、人民广场约 3 公里、陆家嘴约 5 公里。南向直面约 3.5 万方中兴公园，推窗即揽城市绿肺与陆家嘴天际线双重景观，同时承接苏河湾与北外滩千亿级产业外溢，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，是上海内环内罕见的 "公园 + 城芯" 双稀缺住区。

三、产品亮点：国际先锋，艺术奢居典范

17 家国际设计天团联袂打造：集萃全球不同文化背景的设计经验，从建筑、园林到室内空间，全方位打造国际先锋艺术社区，成为静安内环新地标

流光幻彩艺术铝板外立面：采用上海首个 "流光幻彩" 定制艺术铝板，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，随光线变化呈现不同色彩，极具辨识度与艺术感

约 2000㎡美术馆级会所：配备三层高艺术阶梯、25 米标准恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒窖、艺术展览区，打造业主专属艺术社交空间

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图：万科中兴傲舍美术馆会所艺术阶梯实景图（官方实拍）

约 6100㎡X 空间垂直绿化体系：创新打造 "住宅大堂 + 会所 + 架空层 + 高线公园" 垂直连接体系，形成多层次立体绿化景观，实现人与自然的无缝融合

3.15-3.3 米极致层高：远超常规住宅 2.9 米层高，空间感与通透感拉满，配合全景落地玻璃窗，最大化引入自然光线与景观

一梯一户私梯入户：所有户型均配备独立电梯前厅，全赠送面积，保障业主隐私与居住舒适度，入户门采用意大利装甲门 + 德国智能门锁

国际一线顶奢精装：厨房采用嘉格纳 6 件套厨电，卫浴采用劳芬陶瓷洁具 + 高仪恒温花洒，主卧配备独立智能浴缸，全屋通铺进口天然石材与实木复合地板

万科 "兴" 服务酒店式管理：融合奢华酒店服务与英式管家理念，提供 24 小时私人管家服务，涵盖家政、代驾、票务、私人宴会策划等 100 + 项专属服务

图：万科中兴傲舍 321㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）

17家国际天团，云集中興傲舍！

万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感。

示意图，仅供参考

72种高端奢材，荟萃中興傲舍！

万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。

楼王架空层全面升级，实现从“一座美术馆”到“一间俱乐部”，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室，有浓度的“家外之家”。

单元入户大堂实景图，仅供参考

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45种弧形工艺，共存中興傲舍！

万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。

幻彩铝板实景图，仅供参考

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此。

项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体。

比如，堪称艺术地标的门头。

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实景图，仅供参考

比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所。

实景图，仅供参考

比如，上海首个植物园泳池。

实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

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实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

效果示意图，仅供参考

先锋旗舰！超越时代的生活方式！

万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。

而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代的标准答案。

从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区。

效果示意图，仅供参考

当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系。

效果示意图，仅供参考

在商业的规划方面，万科也是一把好手，这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了。

而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业。

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效果示意图，仅供参考

在商业的设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如食集（规划中）不仅采用了书册式设计，未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中。

效果示意图，仅供参考

【万科中興傲舍】从上一次开盘至今，市场变化很大，新房价格疯涨，黄浦豪宅全线迈进20万/平；内中环徐汇滨江飙到19.5万/平，与项目同纬度的虹口内环冲击18万+/平；甚至不少内中环项目要卖到14-16万/平。（来源网上房地产以及楼板价倒推）

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在豪宅普涨、联动价取消趋势下，中興傲舍仍受联动价限制，以极具竞争力的价格脱颖而出。这份 “限量级” 置业机遇，收藏刻不容缓。

示范区开放后迎来超千组客户参观，超卷实景示范区，让不少客户由衷发出感叹：好久没有见过这样的作品！

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美术馆级艺术大堂

艺术流光幻彩铝板立面（会所）实景图

从立面到公区到会所，未来城市理想单元跃然于眼前，一个专为新贵们量身打造的品质豪宅，一场生活方式的革新席卷而来。

四、配套资源：全维顶配，15 分钟国际生活圈

交通：步行 4 分钟可达3/4 号线宝山路站，6 分钟可达8 号线中兴路站；自驾约 400 米驶入南北高架与北横通道，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴

商业：步行 10 分钟可达静安大悦城、今潮 8 弄，3 公里内覆盖苏河湾万象天地、兴业太古汇、恒隆广场、南京东路步行街等顶级商业综合体

教育：周边有上海市静安区闸北第一中心小学、上海市市北初级中学、上海市第六十中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府环绕

医疗：直线距离约1.5 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），约 3 公里可达复旦大学附属华山医院（三甲）

生态：南向 0 距离约 3.5 万方中兴公园，步行 10 分钟可达苏州河滨水绿地，周边有四川北路公园、昆山公园、人民公园等城市绿肺环绕✅万科中興傲舍售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程专属跟进）

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图：万科中兴傲舍 321㎡样板间主卫实景图（官方实拍）

五、项目价值

万科中兴傲舍集双强品牌实力、静安内环内核心地段、三轨交交通优势、3.5 万方中兴公园景观、国际先锋艺术设计、顶奢会所与精装于一体，填补了上海内环内 1100-5000 万级艺术奢宅市场的空白，是高净值人群自住改善与资产配置的理想选择。

最新信息：目前三批次加推热销中，推出 2#、6# 楼公园首排央景楼王，主力在售180-355㎡精装大平层，总价约 2200 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！

上海真正的 "内环国际艺术奢宅标杆"，错过再无。

在过去几年，上海内环内能同时拥有公园景观、国际设计团队和顶奢会所配置的纯大平层项目屈指可数，而能做到万科品牌与双国企背书的更是凤毛麟角。

直到今天，万科中兴傲舍以国际先锋社区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "艺术融入生活，繁华与自然共生" 的顶级生活方式，为追求极致品质与审美品味的全球高净值人群带来了前所未有的居住体验。

项目整体呈围合式布局，中央打造约 1.2 万方中央景观花园，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至止园路，南至中兴路，西至西藏北路，北至柳营路。

最新消息：万科中興傲舍三期正在认购中。本次开盘房源231套房源，均价约13.58万/㎡；推出建面约105-355㎡2-5房！样板间开放中！正在认购！

目前可选房源：

100㎡2房：总价约1000-1500万

180㎡3房：总价约2200-2600万

336-355㎡4-5房：总价约4000-5500万

【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房。321㎡4房楼栋户型，前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约100-355㎡2-5房，产品分布如下：✅万科中興傲舍售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程专属跟进）

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✨重要声明：以

户型分布：

4#、5# 号楼：98-104㎡两房两厅两卫（A 户型）；180㎡三房两厅三卫（B 户型）🏅主力户型

3# 号楼：240-280㎡四房两厅三卫（C 户型）；321㎡四房两厅四卫（D 户型）

2#、6# 号楼：321㎡四房两厅四卫（D 户型）；355㎡五房两厅五卫（E 户型）🏅楼王户型，南向直面中兴公园，高区可俯瞰陆家嘴三件套

户型图如下：全新355楼王大平层户型

前期户型图

图：万科中兴傲舍 321㎡D 户型平面图（官方发布）

图：万科中兴傲舍 355㎡E 户型平面图（官方发布）

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

建面约104㎡2房户型▼

建筑面积约104平2房：想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅？该户型正是不容错过的珍贵机会，期待一下价格吧。

户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

建面约180㎡3房户型▼

建筑面积约180平3房：该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。

建面约250㎡4房户型▼

双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。

建面约276㎡4+1房▼

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

周边配套深化

项目位于静安中兴城核心区，距离3/4 号线宝山路站仅约 300 米，距离中兴公园约 0 米，距离静安大悦城约 1 公里。

坐拥三轨交立体交通路网，地铁 3/4 号线环线覆盖全城核心商圈，8 号线直达人民广场、淮海路，10 号线直达虹桥枢纽、浦东国际机场。自驾路网便捷，通过南北高架与北横通道快速通达全城核心区域。

教育配套：周边有闸北第一中心小学、市北初级中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

医疗配套：驾车 10 分钟即达上海市第一人民医院（三甲），医疗保障完善。

图：中兴公园实景图（官方发布）

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✨重要声明：以

图：静安大悦城实景图（官方发布）

上海市 静安区 中兴路板块

万科中兴傲舍（中兴傲舍）

三批次央景楼王加推热销中

建面约98-355㎡精装艺术大平层

总价约1100 万起

分批次交付，2026 年 12 月首批入住

目前 "实景示范区与实体样板间" 已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！

本文所有图片均来自万科中兴傲舍官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。