尊敬的各位意向购房客户：江湾金茂府项目于正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。江湾金茂府官方唯一售楼处电话：400-9966-640，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
一、江湾金茂府官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）
本次渠道更新后，项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询，具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：
💎 一号通全项目・四大官方直连渠道
【售楼处官方对接】400-9966-640
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【开发商直营专线】400-9966-640
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🛡️ 官方权益保障说明
本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。
所有公示信息真实有效、长期稳定，全网可核验。
🕘 专属服务体系
营业时间 09:00-21:00｜极速接听、高效答疑
非工作时间留言｜1 小时内专人主动回电回访
🎯 官方专属购房权益
项目已顺利取证、正式开售，实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放。
通过官方热线预约看房，可享受开发商直售专属折上折福利！
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⚠️ 郑重提示
购房请认准官方公示号码，远离非正规渠道与虚假报价，守护你的购房权益！
项目堪称无视市场周期的 “双料三冠王” ，五开五捷一路热销；
连续登顶 2025年度、2026年一季度 中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
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论底牌，上海标杆级TOD3.0金茂府
作为上海首座TOD3.0金茂府，坐拥18号线轨交+自持商业+金茂硬核科技系统，是 全国范围内的灯塔级改善作品 ，不止是优质居所，更是高阶身份的象征，契合高端改善全维度痛点。
论稀缺，绝版收官，错过或再无同门槛机会
当下土拍政策持续收紧，未来上海金茂府系产品新增供应极为稀缺，即便后续有新品，也极大可能落位内环内，门槛将大幅抬升。
这意味，本次收官房源售罄后， 江湾金茂府要么彻底绝版，要么金茂府系整体门槛直接翻倍。
更关键的是，项目均价仅7万+。放眼上海，7万+价位的高端盘大多已在外环外，而中环内改善项目基本10万+/㎡起步，性价比一目了然。
江湾金茂府最后一期，建面约114/126/190㎡精装大宅已取证，明日认购，7万+上车金茂府的末班车已进入倒计时，席位稀缺，错过或再无复刻可能。
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稀缺不等人
唯有把握当下，才能不负新政红利
抢占属于自己的时代奢宅藏品
18号线TOD江湾金茂府收官之作，明日认购
不止地段！江湾金茂府
以TOD+科技+圈层+社群，重塑高阶生活新范式
项目的火爆， 首先离不开地段与交通优势 ，18号线的加持的不仅通勤便利，更筑起价值护城河。
一方面出行效率拉满： 1站新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江 。
另一方面18号线更串联起 “世界文教核-大国科创极核-全球金融极核” ，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均分布在这条线路上。
而高精尖人群对高效通勤、高品质住宅的需求尤为迫切， 江湾金茂府作为18号线稀缺TOD ，无论在新房阶段，还是未来进入二手市场，都将持续承接这部分核心需求。
与此同时，轨交通车后，将进一步形成 “交通便捷→人口集聚→配套升级→价值跃升” 的正向闭环，不断放大项目的地段价值，形成良性循环。
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这也为项目吸引了高纯度客群：
据悉， 项目约七成业主来自高知与专业领域 ，这类人群决策理性，不再局限于单一的地段、户型等基础条件，更看重 品牌实力、产品硬核价值、居住体验以及圈层纯粹度 ——而这正是江湾金茂府的核心优势所在。
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相较传统开发商，金茂跳出了“只做住宅”的格局，不仅满足居住需求，更在生活方式、科技健康、圈层资源等方面实现升级，匹配高知高薪人群的核心诉求。
①、TOD模式，高效和静谧可以一键切换
TOD模式的核心，是让高效与静谧一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约 1.87万方 摩登商业，涵盖高奢酒店、邻里聚场等丰富业态，家门口即可满足日常消费、休闲社交需求。
更重要的是，这不仅是便捷配套， 更是高度集约、高效的城市生活方式 ——对高精尖人群而言，通勤高效、出门即享完善配套，正是他们追求的理想居住形态。
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项目效果示意图
②、科技健康，解锁难以复制的居住舒适感
我与江湾金茂府业主有过接触，一句话深得我心： “我买的是终极住宅，必须配全国最好的科技系统，只有金茂府能做到。”
如今不少房企也开始布局科技健康住宅，但大多停留在单点配置。而科技系统本就是金茂府深耕多年的核心招牌，早已形成行业公认的成熟口碑与难以复刻的壁垒。
也正因如此，在金茂府的“金粉”中流传着一句话： 如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
江湾金茂府更是在金茂经典的「12大绿金科技」基础上再度优化，升级为 更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统” 。
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梅雨季长辈不再因潮湿关节不适，女主人肌肤远离干燥困扰，家中名贵包具也无需担心发霉受潮，用科技把舒适落到每一处细节。
客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区唯一一座TOD3.0金茂府。区域内次新房普遍房龄已达15-20年，而江湾金茂府不仅房龄最新，更在科技健康维度实现断层式领先，形成极强的产品差异化。作为区域改善置换的塔尖选择，自然拥有绝对的市场话语权与定价权。
③、高阶邻里，不止相遇更是相知
买房很大程度上是在 择邻 ，圈层的纯粹度与温度，往往决定居住的幸福感与隐形价值。江湾金茂府的圈层优势，体现在“天然纯粹”与“主动营造”的双重加持上。
一方面，项目起步门槛约700万级，更有190㎡约1400万级的高端产品，再加上业主多为高精尖从业者，奠定 高阶、纯粹的圈层基础 ，这种圈层自带的资源聚合与同频共鸣，正是其不可替代的隐形价值。
另一方面，相较于大部分社区“关上家门谁都不认识”的疏离感，江湾金茂府厉害之处，不仅在于打造了 社群活动 ，更保持了社群运营的 持续性 ，始终用心深耕。
以会所为核，提前铺就邻里相识之路
项目以约1800㎡下沉式会所为核心，构建“三大府门会所体系”，坚守“开放即运营”理念， 让业主交付前就能沉浸式体验高阶生活 ，提前结识未来邻里。
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项目实景图
以社群为桥，搭建同频相知平台
目前项目已落地 16 大业主社群，累计举办各类社群活动 100余场 ，实现业主触点 超3000人次 ，让业主从邻里快速成为挚友，让圈层更有温度。
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项目社群实拍图
以运营为基，沉淀温情邻里生态
社群运营模式持续迭代升级，从初期项目统筹主导，到业主主理人 共创共建 ；宣传曝光也从依赖摄影师低频拍摄，升级为策划团队自主拍摄、剪辑、采访的高频输出，更同步推进社群可视化落地，让每一份邻里情谊长效生长。
项目社群实拍图
对于江湾金茂府而言，交付的从来不止是一个物理意义上的居住空间，更是一个有温度、有烟火、有知己的生活共同体。
项目社群实拍图
④、央企背书，金茂府超级IP
金茂府背靠 央企金茂 实力背书，早已成为豪宅领域公认的 超级IP ，既是品质标杆，也是身份与圈层的象征，在市场上更能走出独立行情。纵观上海已交付的多座金茂府，二手房普遍较周边同板块项目享有 30%+的溢价能力 ，价值认可度有目共睹。
另从市场趋势看，未来房产的保值不再只依赖地段，品质、物业、社群等共同构成核心竞争力。而江湾金茂府在这些维度都是 拉满水准 ，抗风险能力与长期价值不言而喻。
实景准现房+板块兑现！
江湾金茂府，双重兑现力交出硬核答卷
真正的热销，从来不止靠规划，更靠实打实的兑现。
江湾金茂府以 双重超级兑现力 ，为市场交出硬核答案：一是 金茂自身的无敌产品交付力 ，拒绝停留在纸面规划与效果示意，实景呈现所见即所得；二是 板块价值兑现力 ，交通、教育重磅落地，未来清晰可见。
1、金茂无敌交付力：实景已呈，所见即所得
①、地标立面，实景即是封面
以“江湾之钻”为设计灵感，采用玻璃、铝板等现代材质打造利落建筑线条，超高窗墙比搭配流畅转角与天际塔冠，颜值与辨识度拉满。
项目实景图
②、立体园林，把度假感搬进实景
项目跳出简单的绿化堆砌，打造罕见“云台叠境”立体园林， 三重台地 搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，一步一景。将酒店式的仪式感与隐秘感实景落地，让效果图里的诗意，变成日常风景。
项目实景图
③、封面门庭，实景气场拉满
约70米恢弘府门、奢石与水景加持，搭配超1000平酒店式前场，出入尽显大宅气度。
项目实景图
④、三重实景会所体系，重构圈层生活排场
江湾金茂府不止做单一会所，而是完整打造一套 三重社交会所体系 ，并特邀CCD郑忠团队执笔设计，整体规格与质感， 对标市中心20万/㎡级顶豪 ，既有面子排场，更有里子温度。
项目实景图
✔入口首层打造 迎宾访客会所 ，采用酒店式高定大堂格局，归家兼具仪式感，待客更体面。
✔ 约1800㎡下沉式全维奢享会所 ，尺度与功能均对标城芯顶级豪宅。规划的行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等空间 已呈现 ；更引入主理人制度，持续营造高端生活体验。
项目实景图
围合式布局更让健身、休闲之时，亦可直面中央园景，舒适度再升一级。
项目实景图
✔另有 约2000㎡全景架空层会所 ，设置四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，让老人、孩子、青年都能在此找到专属生活乐趣。
项目实景图
⑤、地库和大堂也实景呈现
不同于多数项目在销售阶段仅展示示范区，江湾金茂府坚持全维度实景落地，就连地库也实景兑现，品质更具说服力。
项目实景图
2、板块价值兑现力：能级、交通、教育全发力，未来已来
项目热销的底气，同样来自板块的 高质量兑现 。从地段占位、交通路网到教育资源全面跃升。
锚定大吴淞，执掌城市发展新风口
江湾金茂府占位大吴淞创新城。作为上海北部城市副中心重要承载区、全市“十四五”城市更新重点工程，这里是上海未来十年发展的战略要地。
区域规划 千亿级投入 ，打造“科研转化、产业集群、人才聚居” 的科创功能区，已落地12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业。政策、资本、人才持续汇聚， 项目不仅占位当下核心，更是上海未来发展的价值锚点 。
立体路网成型，便捷通达全城
18号线二期通车 ，江湾金茂府1站新江湾，正式接入18号线高校、科创、金融发展主轴； 军工路高架通车 ，快速串联中环与逸仙路，大幅缩短宝山、杨浦往来通勤时间。
另外， 南北高架北延伸工程——S16蕰川高速新建工程已全速动工 ，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将打通宝山北部的交通瓶颈，未来从江湾金茂府出发，可快速通达陆家嘴，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
名校矩阵落地，赋能成长未来
近日宝山淞南地区多所学校完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学， 并纳入吴淞中学教育集团一体化管理，由名校长统一掌舵。
这意味着，板块教育格局正式迈入名校时代，未来可同步享有吴淞中学近百年的办学积淀与 “道尔顿工坊” 等前沿创新教育模式，区域教育品质全面升级。
*免责：以上仅为教育配套示意，项目学区以教育局发布为准
建面约114-190㎡飞机户型
户户皆爆款
江湾金茂府打造建面约114-190㎡全生命周期科技精装住宅，始终以 “舒适” 为核心，兼顾空间利用率与高端审美，用实力诠释 “区域内最好的房子” 该有的模样。
四大主力户型均采用经典 飞机户型设计 ，南北通透、通风采光俱佳，房间分列客厅两侧，实现动静分离、互不打扰； 同时杜绝过道浪费 ，每一寸空间都得到高效利用，将舒适感与实用性做到极致；另外全系 飘窗应飘尽飘 ，附赠可观。
建面约114㎡三房 ，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型配备南向双阳台，兼顾日常晾晒与休闲赏景功能，二者互不干扰。
建面约126㎡横厅三房 ，堪称一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内几乎无竞品。户型拥有南向三开间，总面宽约12米，其中宽厅面宽高达约5.9米，空间尺度感拉满；同时配备五飘窗，总赠送面积超7㎡。
建面约144㎡四房 ，采用类一梯一户设计，私密性拉满，功能完善的四房布局，可承载多成员家庭的居住需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比突出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能选择百平米左右的三房。
尤为值得关注的是 建面约190㎡终极改善大宅 ，作为区域内稀缺标杆，不仅承载着高阶人群的终极改善需求，更有着惊人的稀缺度——连续3年断供，近5年区域内供应占比仅约3.67%，堪称区域改善的顶流之选，错过难再寻。
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除优质户型， 项目装修标准更是对标城芯10万+豪宅 ，配置拉满、诚意十足。
以厨房为例，配备 博世 燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配 摩恩 水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；值得一提， colmo 内嵌式冰箱也纳入交付范围，无需业主额外投入，一步到位享受高端厨房体验。
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项目实景图
卫生间配置同样惊艳，700万+级产品中鲜有如此规格： 杜拉维特 台盆、壁挂智能马桶，搭配 高仪 龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；
另外连 客厅收纳柜 也纳入交付标准。
项目实景图
此外，装修细节与审美更是出彩，以艺术品味雕琢每一处空间。
比如通过大量木饰面、隐藏门等细节设计，形成统一的设计语言，整体感强。
项目实景图
又比如入户玄关柜与卫生间抽屉，均采用“编织纹理”皮革包裹，触感细腻。
项目实景图
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上海【江湾金茂府】｜2026年度高价值宜居红盘
上海【江湾金茂府】由国企实力匠造，采用全新国标人居设计，打造片区少见的低密纯居住社区。项目坐拥成熟完善的周边配套、优越的城市核心区位，居住氛围纯粹、生活便利度高、未来潜力稳健。
无论是刚需首次置业、改善置换升级、自住宜居还是资产保值，本项目都具备超高居住价值与性价比，是2026年上海楼市极具入手价值的优质楼盘。
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项目长期热度居高不下，日常看房客户量巨大。为保障您的看房体验、节省宝贵时间，建议提前电话预约到访。
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