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保利・江上印，备案名：浦宸名庭）完整项目 + 样板间讲解
项目鸟瞰效果图
一、项目基础概况
1. 区位 & 交通（杨浦东外滩定海滨江 CAZ）
地址：杨浦区顺平路 456 弄，内江路顺平路交汇处，直线约 400 米黄浦江，东外滩核心更新板块
地铁：12 号线爱国路站步行 400-550 米，2 站北外滩、直达南京西路、人民广场
自驾：北横通道、内环、周家嘴路主干道，快速联动虹口、浦东、静安
外部配套
商业：宝龙旭辉广场、瑞虹天地、五角场商圈
教育：上师大附属杨浦滨江实验小学、多所公办中小学
医疗：新华医院、市东医院三甲配套
生态：7km 杨浦滨江绿廊、复兴岛滨河景观带
2. 社区整体规划（保利印系 3.5 代滨江改善作品）
开发商：央企保利置业全资开发，纯改善低密社区，可售仅 316 户，圈层纯粹
核心指标：占地约 1.5 万㎡，5 栋 14-26 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%-40%，人车分流，车位比 1:1.5，全配新能源充电桩
外立面：石材基座 + 大面积铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，鎏金塔顶公建化立面，滨江地标质感
景观：双轴五园折叠绿洲，全楼栋首层架空休闲空间，中央下沉庭院、林下社交区、观景步道
约 2300㎡双下沉私属会所（实景可参观）25℃恒温泳池、全景健身房、行政私宴酒廊、多功能影音厅、亲子活动区，仅限业主使用
物业：保利一级自持物业，物业费 7.2 元 /㎡・月；2028 年 6 月精装交付，备案均价约 11 万 /㎡，总价 1180 万起
3. 全屋精装标准（约 5000 元 /㎡顶配装标，样板间实装交付）
三大健康舒适系统全系标配
中央空调：日立
全屋地暖：威能锅炉通铺阳台、飘窗
全热新风：霍尼韦尔全热交换，高效过滤 PM2.5
全屋智能：保利智慧家居，电动窗帘、全屋智能面板、可视对讲
厨房国际一线品牌
博洛尼定制岩板橱柜、嘉格纳烟机 + 灶具 + 蒸烤一体机、博世嵌入式冰箱、铂浪高大单槽、怡口末端净水、厨房凉霸配齐
卫浴奢配交付
主卫：吉博力同层排水、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、双台盆、独立浴缸、带补光美妆镜柜、预留美妆冰箱点位
次卫：唯宝洁具、高仪五金，壁龛收纳、干湿分离淋浴房
硬装统一交付细节
入户：铸铝装甲子母门 + 五合一智能锁，一梯两户无连廊，私密性更强
地面：客餐厅天然大理石大板通铺；卧室实木复合地板
墙面：全屋环保墙布，客厅、主卧木饰面造型背景墙
门窗：三玻两腔隔音全景落地窗，全屋赠送 270° 转角大飘窗
二、三大实体样板间完整解析（实体楼栋实景开放）
全系共性：3.5 代新规住宅，得房率约 86%，多飘窗 + 双联阳台高赠送，单套拓展面积最高约 18㎡，一梯两户无连廊，南北通透全明格局
（一）建面约 108㎡ 三房两厅两卫｜入门爆款样板间
108㎡户型图
样板间客厅
主卧270°飘窗
户型核心亮点：三开间朝南，南向 6m 双联观景阳台，主卧 270° 转角飘窗，赠送约 16㎡，动静分区无浪费过道
入户独立玄关：通顶定制玄关柜交付，旋转鞋架、除臭收纳，户外装备可收纳不进室内
LDK 一体化大通厅：约 34㎡客餐厅连通全景阳台，大理石通铺，无主灯圆弧吊顶，南北对流通风
U 型全明厨房：嘉格纳全套厨电，高低差岩板操作台，预留双开门冰箱、小家电储物区
卧室布局
主卧豪华套房：超 33㎡休息区 + 独立步入衣帽间 + 四分离主卫，270° 环幕飘窗看社区园林 / 滨江远景
双次卧均带全景飘窗，可做儿童房、书房、老人房，空间均衡舒适
独立家政区：阳台预留洗烘一体点位，休闲、晾晒分区
适配人群：三口之家、首改自住，总价 1180-1350 万
（二）建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善样板间
升级亮点：加宽入户玄关，进深更大；客餐厅面宽拓展，餐厅可放置 6-8 人大圆桌，预留西厨岛台电位
南北双向双阳台：南向观景、北侧独立家政阳台，彻底分离晾晒，室内无杂物外露
北向多功能房灵活可变：茶室、电竞房、储藏室、客房随心改造
主卧套房尺度升级，衣帽间扩容，主卫双台盆配置，居家舒适度全面提升
适合预算充足三口、准备二胎家庭，总价 1320-1500 万
（三）建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜顶配改善主力样板间
核心优势：四开间朝南，超长南向面宽，双套房设计，南北双阳台，三代同堂一步到位，得房率 86%+
加宽独立入户门厅，双层收纳玄关，婴儿车、露营装备全部外置存放
近 40㎡巨幕社交大通厅，可打通南向次卧做成 6.8m 大横厅，灵活切换四房 / 大横厅两种生活模式
双南向主卧套房：两间卧室各配独立卫浴，长辈、主人分区居住，互不打扰，私密性拉满
北向双功能房：独立书房 + 客房 / 储藏间，多孩家庭、常年待客完全够用
超大洄游式厨房，中西厨过渡空间充足，多人同步操作不拥挤
主卧顶配套房：步入式双排衣帽间、双台盆主卫、浴缸 + 淋浴双配置，多处转角观景飘窗
总价 1550 万起，东外滩稀缺一步到位大四房改善产品
三、样板间标准带看讲解动线（销售直接复用）
一梯两户独立候梯厅无连廊设计，每户独立等候空间，私密性拉满；铸铝装甲入户门搭配五合一智能锁，归家仪式感强，玄关通顶收纳柜全部精装交付，不用二次改造。
玄关收纳系统一体化定制柜，分区收纳鞋履、行李箱、户外器材，内置除臭、旋转鞋架、洞洞板储物，换季被褥一站式收纳。
LDK 客餐厅空间日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风全覆盖；天然大理石通铺，木饰面 + 墙布精装，6 米双联全景阳台，三玻两腔落地窗隔绝道路噪音，采光直面中央园林。
厨房区域U 型 / 洄游流畅操作动线，嘉格纳高端厨电全套交付，岩板高低台面适配洗切炒，怡口净水、厨房凉霸、嵌入式冰箱位全部预留，收纳分区清晰。
主卧套房270° 转角观景飘窗，超大步入式衣帽间；主卫吉博力同层排水静音，杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温五金，美妆镜柜 + 美妆冰箱预留位，兼顾女性居家需求。
次卧 / 多功能房全屋赠送观景飘窗，空间灵活切换儿童房、书房、茶室，实木静音地板 + 隔音墙面，老人、小孩居住安静舒适。
南北双阳台分区南向大阳台休闲观景，北侧独立家政阳台放置洗烘设备，晾晒功能完全隔离室内，保持客厅整洁美观。
四、样板间参观须知
样板间搭建于实体楼栋，层高、面宽、窗景均为交付真实尺度，无样板间放大套路；
看房实行全预约制，不接待临时到访，可同步参观恒温泳池会所、折叠绿洲实景园林、首层架空示范区；
现场设立精装材料品牌展示区，厨卫五金、柜体、门窗均为合同交付标准，可逐一核对；
高楼层样板间可直观体验黄浦江远景视野，低楼层直面中央园林景观，可按需预约不同楼层样板参观。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【保利・江上印】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨保利・江上印官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨保利・江上印官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨保利・江上印官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨保利・江上印官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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