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古北金虹桥国际社区，古北99VILLA别墅售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，建面约300、419㎡城央低密联排，容积率仅0.86&另有少量建面约134-154㎡精装3房，即买即住，单价11.2万起！

实景鸟瞰图

尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:古北99官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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△示意图

古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，落址上海第一代国际社区古北，占位2035CAZ中央活动区核心，是内环旁罕有的实景低密墅区，整盘1.2超低容积率，让居住空间得以舒展；墅区之上的小高层，共享整片土地的低密禀赋与纯粹圈层。

栋距超50米、超 1:1的宽境，采光至高可达全日照，让阳光与清风自在流动。

现房的安心，是其它楼盘比不了的底气。古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅给出了多重验证。

更关键的是现房交付周期短，能大幅减少租房过渡成本，让改善家庭快速入住，无需漫长等待。

项目采用全干挂黄金麻石材，相比当下流行的铝板+玻璃幕墙，优势清晰可见：铝板偏工业化质感，而全干挂黄金麻石材自带温润肌理，历久弥新；且石材抗压耐磨、耐腐蚀。

实景图

项目综合容积率仅1.2（小高层2.13、联排0.86），低密带来开阔空间感与优越私密性，这正是市中心罕见的居住趋势。

鸟瞰图

根据2025年上海土地市场的数据显示，上海中环以内，有将近八成的地块都是2.0以上的容积率，且多数都是2.5以上（含2.5）。

看似容积率1.2-1.5（不含1.2）有7%的占比。1.2容积率以内（含1.2）的地块压根是一幅都没有。

这就意味着，接下来大家改善置换，可能买到的都是大高层。

更难得的是，古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅是约20万方的低密墅区现房，远超市面上5-6万方规模的小地块——大盘的优势让项目能预留更多空间打造会所、集中景观等公区配套，这是小地块完全无法企及的；

再叠加古北板块本身新供应稀少、新地容积率超2.5的现状，古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的稀缺价值更为凸显了。

古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅超1:1栋间距标准，打造约50米开阔楼间距，让每一户都享有充足的采光与私密空间，彻底告别楼栋拥挤带来的压抑感。

实景图

业主坦言，“现在有些新房的样板间和实际地块根本就不在一个地方，这里就是想怎么看就怎么看。

精装交付，简单收拾下，就可以入住了。

约148㎡3房展示样板间

所有品质细节都明明白白。超5000㎡集中绿化园林，甄选乌桕、香樟等名贵树种，草木葱郁、步道蜿蜒，既是业主茶余饭后休憩漫步的场所，也是亲近自然、舒缓身心的秘境，满足全龄段业主的休闲需求。

园林景观实景图

更难得的是，地库、架空层、约1.2万方的99CLUB会所在内的所有公共空间均已实景呈现。

车库效果示意图

架空层实景图

双入户大堂实景图

古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅深知，真正的改善不止是品质升级，更是精神的丰盈。

△实景图

近1.2万㎡的古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅CLUB，设计同源缦合北京 "华府会"，打造业主专属的 "第二精神空间"，构筑居住-社交-事业的全龄生态闭环。恒温泳池里的碧波畅游，风雅茶室里的知己小聚，精致私宴厅里的亲朋欢聚。

△实景图

并链接缦合荟8类61项全球高定资源矩阵，有全龄康体、星厨美食、精英教育、艺术品鉴等，让日常的每一刻都充满质感。

知己比邻在此相逢，业主有外籍人士及全球知名投行高管、大学教授、三甲医生、律所合伙人、科创创始人，基于相近价值观、兴趣审美、生活方式等，本身就是一种无声的精神共鸣。

高质量生活，是从日常琐事中解脱，有心力去关照那些真正重要的事。

古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅汲取同源世界奢华酒店的服务基因，以280余项标准化服务细则，打造无边际服务体系。

从日常居家的保洁收纳、工程维修，到家庭成员的儿童校车点接送、纪念日策划、宠物托管；从健康安全的三甲医院就医绿色通道、海外就医资源支持，到孩子的国内名校教育规划、世界名校全周期护航等，古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅将所有生活琐碎温柔接管，享受不被打扰的生活从容。

真正的家，是精神的自由舒展，是空间的无界，是生活美学的同频共振，是在城市低密墅区纯三房中获得生活的从容，在实景现房中得到确定安心。

古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅墅区小高层，不只是居所，更是一种 "栖心主义" 的生活宣言——让家真正成为那个懂你、容你、陪你成长的地方。

项目还剩2号楼景观楼王高区位置，建面约134-154㎡精装3房。

客厅约4.5米、主卧约4米面宽，搭配南北双阳台设计，空间开阔舒展，彻底杜绝市面上“140㎡做4房”的局促感。不会像是那种‘放大版小户型’的感觉。

户型图

业主坦言，它同步看过目前市面上的同面积做4房的设计，看似功能全，实则每个空间都很拥挤，根本达不到改善的核心需求。

古北99售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以134-154㎡纯三房配置，把每个空间的尺度做足，让改善一步到位。

建面约134-137㎡三房两厅两卫

三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；

三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。

独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。

展示样板间，非交付标准，以实际交付为准

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