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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，奉发云境项目于2026年4月25日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅奉发云境售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅奉发云境营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅奉发云境开发商电话：400-9696-420（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅奉发云境展示中心电话：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-9696-420(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-9696-420统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由奉发云境项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

⛩项目名称：「奉发云境」

👑项目简介： 奉贤新城品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块： 奉贤新城

🏠产品介绍：建面约72-140㎡两房到四房，均价约3.88万/㎡

🛍️商业配套：联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity

🏫周边学校：上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学

🚇交通配套：5号线奉浦大道站

🏥医疗配套：上海交通大学附属新华医院

🍃生态配套：奉浦四季生态园、古华

1地段

奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

交通方面，轨交十分便捷，直线距离约500/600米就是5号线奉浦大道站，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄。自驾方面，项目紧邻沪杭公路，可快速驶入南亭公路、沪金高速、上海绕城高速、浦星公路，通达全城。

商业方面，项目附近遍布很多中小型超市和商场，联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity，可见日常购物十分方便

教育方面，项目周边教育资源还不错，全龄段基本都有覆盖，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等。

医疗方面，附近医疗设施较少，规划的上海交通大学附属新华医院正在建设中，建成后就医非常便利。大约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。

休闲方面，项目3公里范围内有奉浦四季生态园、古华园等公园，是日常休闲娱乐的好去处。

2产品

奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

「奉发云境」

户型图

一、区位 & 交通：真 TOD，双轨潜力，主城通勤快

地铁硬核：直线约350 米到 5 号线奉浦大道站，步行 5 分钟即达；3 站进闵行、8 站到莘庄枢纽，换乘 1/12 号线直达市区，刚需通勤无压力

双轨规划：未来衔接 15 号线南延伸，形成双轨交汇，板块通达性再升级

自驾便捷：近 S4 沪金高速、金海公路，快速衔接主城与奉贤全域

板块占位：奉贤新城奉浦核心（官方五大中心之一），产城融合（数字江海、东方美谷），价值基底扎实

二、品牌 & 交付：国企现房，零风险，所见即所得

国企背书：奉发集团（奉贤区属国企） 深耕本土 12 年，开发东方美谷万豪、南桥源等标杆，交付稳健、品质有保障，规避民企暴雷 / 延期风险

实景现房：一期已交付、二期现房热销，即买即住，可实地看园林、户型、装修，无期房减配 / 烂尾隐患

物业靠谱：奉信物业（国家一级资质），物业费 3.6 元 /㎡/ 月，服务稳定

三、产品 & 社区：低密高得房，全龄户型，精装高配

低密宜居：容积率2.2，绿化率 35%，8 栋 13-18 层小高层，人车分流，楼间距宽（最大约 60 米），采光 / 隐私好，居住舒适度优于板块高密度竞品

高得房率：主力户型得房率约82%，远超板块平均，同等面积多享实用空间，性价比拉满

全龄户型：建面约 72-140㎡，覆盖 2 房（73㎡，双卫稀缺）、3 房（98/99㎡，三开间朝南、大阳台）、4 房（140㎡），适配刚需首置、刚改、改善全家庭

精装标准：日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，省心入住

车位充足：车位比约1:1.23~1:1.45，解决奉贤停车难痛点

四、配套：医疗 / 商业 / 教育全维成熟，步行即享

医疗顶配：一路之隔新华医院奉贤院区（三甲综合，已运营），步行 5 分钟；近国妇婴奉贤院区（三甲专科），老人 / 小孩就医无忧

商业 TOD：一路之隔约26 万方 TOD 商业综合体（在建），家门口一站式购物 / 餐饮 / 娱乐；近宝龙广场，成熟商圈覆盖

教育完善：周边贤育小学、汇贤中学、奉贤中学、格致中学等，全龄教育链完整

五、价格 & 性价比：总价可控，板块稀缺，上车友好

均价约3.88 万 /㎡，73㎡两房总价约 247 万起、98㎡三房约 355 万起，350 万级主城地铁现房，在奉贤新城 + 闵行南板块极具竞争力

奉浦核心宅地稀缺，新房供应少，现房 + 地铁 + 全配套组合，保值抗跌性强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅奉发云境售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅奉发云境营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅奉发云境开发商电话：400-9696-420（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅奉发云境展示中心电话：400-9696-420（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）