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中铁建西派云间 | 松江新城・西派系 4.0・纯改善低密奢宅

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项目定位：央企中国铁建「西派系」高端作品，松江新城国际生态商务区（EBD）核心，纯改善低密社区

核心价值：四开间朝南 + 三阳台神户型、一梯一户、双下沉会所、约 5000 元 /㎡精装、上外云间学校旁

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一、项目基础信息

位置：松江区茸盛路 350 弄（近茸吉路）

开发商：中国铁建（世界 500 强央企）

占地 / 建面：约 4.25 万㎡ / 约 9.77 万㎡

容积率 / 绿地率：2.3 / 35%

楼栋 / 户数：10 栋 10-17 层小高层 + 7 栋 4 层叠墅，共 760 户

均价 / 总价：小高层约 5.4 万 /㎡，总价 616 万起；叠墅约 6 万 /㎡，总价 930 万起

交付：2027 年 12 月，精装（约 5000 元 /㎡）

二、核心亮点

央企西派系：中国铁建最高端产品线，上海第四代住宅标杆

纯改善社区：最小 125㎡，无小户型，圈层纯粹

神户型设计：四开间朝南 + 三阳台（新政后松江首个）

一梯一户：私梯入户，独立电梯厅，私密性强

双会所：约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

生态景观：1600㎡立体森瀑园林、水幕瀑布、双桥入户

三、主力户型（125-188㎡）

1. 125㎡ 四房两厅两卫（云曜）

四开间朝南，三卧室 + 客厅全朝南

三阳台设计（景观 + 生活 + 次卧），面积约 15㎡

一梯一户，独立电梯厅入户

LDKB 一体化，约 6.8 米横厅，3 米层高

总价约 616-710 万

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2. 148㎡ 四房两厅两卫（云阙）

四开间朝南，边套 270° 环景飘窗

三阳台 + 五飘窗，赠送面积大

主卧套间（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）

中西厨、独立家政间、动静分区

总价约 843 万起

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3. 155-160㎡ 叠墅（下叠）

南向花园约 40㎡，10 米南向面宽

地下一层 6 米挑高，可改两层，实际使用约 300㎡

一层会客区 + 老人房，二层休憩区 + 儿童房

总价约 930 万起

4. 188㎡ 五房两厅三卫（云峯）

四开间朝南，南向面宽约 15 米

双套房设计，主卧 270° 飘窗 + 独立衣帽间

私梯入户、LDKB 一体化、全明通透

仅 24 席，稀缺藏品

四、样板间实景（125㎡/148㎡）

玄关：三七开铸铝门、私梯入户、超大收纳柜

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客厅：6.8 米横厅、通铺大理石、270° 观景窗

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厨房：老板 / 方太厨电、怡口净水、摩恩垃圾处理器

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主卧：270° 飘窗、步入式衣帽间、双台盆卫浴

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卫浴：唯宝智能马桶、高仪五金、美妆冰箱

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五、总结

中铁建西派云间是松江新城央企西派系、纯改善、低密、高得房标杆，四开间朝南 + 三阳台神户型、一梯一户、双会所、顶级精装，适合追求主城核心、生态低密、品质改善、圈层纯粹的家庭。

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