【城建】章江新区发展历程(2001年-2017年)

 最近十几年来，章江新区城市建设高速发展，基础配套设施建设日益完善。小编近日根据2001年至2014年《章贡年鉴》，以及其他资料，整理了一下章江新区2001年至2014年的发展历程。希望能够让大家能够更加清楚的见证章江新区的发展。

2001-2005年章江新区发展历程

征地和安置：

2002年，赣州市人民政府正式迁入章江新区。

2003年，高楼、金龙、金湖3行政村，合并为高楼村。

2001年至2005年，对于南桥、腊长部分失去土地的农户，镇政府按照统一规划设计、统一基础正负零及层高、统一建筑风格及立面色彩、统一规范管理的“四统一”要求，进行返迁安置，规划建设占地19万平方米的南桥新村。坚持以人为本的设计理念，房屋设计整体呈现出造型新颖美观，富有欧美风格。2004年9月至2005年12月底已完成一期道路硬化3.73万平方米，园林绿化300平方米等基础设施。

2006年章江新区发展历程

征地和安置：

水南镇地处章江新区核心区域，是中心城区建设征地拆迁工作的主战场。3月，中共赣州市委、赣州市政府作出赣州市中心城区征地拆迁实行属地化管理重大决策，水南镇加大工作力度，强化工作措施，全力推进中心城区征地拆迁工作。全年完成征地69公顷，其中区政中心项目5.42公顷、长塘村危旧房改造返迁安置房9.79公顷、长塘村农民返迁小区(B17地块)6.67公顷、腊长农民返迁小区(J21地块〉16.93公顷，兴国中路延伸及周边7.54公顷、中都章江豪园新增0.33公顷、公安局、卫生局、消防、联通、工商联等5个项目15.33公顷，完成44户拆迁户的拆迁，拆迁面积约1.17万平方米，包括黄金三路、京九二路、中环东路、区检察院、中都章江豪园、博德二期等项目。

2007年章江新区发展历程

征地和安置：

3-5月，水南镇整体实施万盛Mall周边项目征地拆迁，涉及南桥村3、4组、腊长村8、9组等两个村4个村民小组。此次拆迁执行赣州市政府46号令《赣州市章江新区征地拆迁补偿安置办法》规定的补偿标准，实行“拆一补一”的安置政策，安置拆迁户在H地块;417户拆迁户口集中签订拆迁协议，拆迁面积11.13万平方米，其中南桥村133户2.95万平方米，腊长村284户8.18万平方米;征地面积512.82亩。

7-12月，整体实施沿江大道、益光南路、益光中路、东胜路、金圭四路、百胜五路及周边项目征地拆迁，涉及南桥村2、41、1、12、17组、腊长村1、2、3、4、5、6、12、13、14、15组、长塘村1、2、5、6、7、8、9、10、16、17组、高楼村1、2、3、4、5、6组等4个村31个村民小组。此次拆迁执行赣州市政府46号令《赣州市章江新区征地拆迁补偿安置办法》规定的补偿标准，实行“拆一补一”的安置政策，安置拆迁户在J3、J4，J14、J21、J25、J26、J27、K16、B17等地块；2486户拆迁户签订拆迁协议，拆迁面积64.01万平方米，其中南桥村69户1.09万平方米，腊长村909户24.98万平方米，长塘村998户25.62万平方米，高楼村510户12.32万平方米；征地面积392.56公顷。

8-12月，实施Ｈ26地块项目征地拆迁，涉及腊长村7组1个村民小组。此次拆迁执行赣州市政府46号令《赣州市章江新区征地拆迁补偿安置办法》规定的补偿标准，实行“拆一补一”的安置政策，安置拆迁户在J26、J27地块；53户拆迁户签订拆迁协议，拆迁面积3.97万平方米。全镇全年征地426.74公顷，拆迁2956户，拆迁面积79.11万平方米，2007年完成的征地面积是过去5年总量的两倍，完成的拆迁面积是过去5年总量的4倍，取得了历史性突破，开创了章江新区征地拆迁工作新局面。

2007年，水南镇政府按照章江新区整体规划要求，尊重拆迁户的意愿，根据拆迁的批次和范围，向市、区政府争取到J3、J4、J14、J21、J25、J26、J27、K16、B17、H等10个地块对拆迁户进行安置，拆迁户根据补偿面积按照个人意愿选择户型。

2008年章江新区发展历程

征地和安置：

水南镇在巩固2007年征地拆迁工作成果的基础上，积极稳妥地推进征地拆迁各项工作。全年征地98.53公顷，累计征地达到462.1公顷，签订拆迁协议230户、房屋面积5.68万平方米，累计签订协议3186户、房屋面积80.01万平方米。加大打击违章建房行为，通过成立专业执法队伍与村民自治相结合的方法，采取自拆、助拆、强拆等方式，拆除违章建筑950余处、面积约12.19万平方米，建立违章档案1185户，累计拆除违章建筑2300余处、面积约27.4万平方米。妥善解决征地拆迁历史遗留问题，牵头成立由镇、村、土管、规划、农户共同组成的联合调查工作组，形成由村民自己参加调査、对照政策、参与决策、协脑决的一整套解决问题的机制。黄金广场历史遗留问题已完成人户调查阶段，黄金三路历史遗留问题已签订协议14户（只剩1户未签协议），博德二期历史遗留问题已拆迁3户。

章江新区是未来城市重点发展的核心区域，2008年06月03日，为把章江新区建设成为“生态文明示范区”，赣州市人民政府决定对章江新区进行修建性详细规划及城市设计国际招标。

下图为修编前章江新区规划图纸

下图为章江新区控制性详细规划图修编版

2009年章江新区发展历程

征地和安置：

水南镇组织实施兴国西路、益光北路、赣州中学、赣康路、城市中央公园、玉岩西路、沿江大道、警苑小区、自然博物馆等项目的征地拆迁工作。全年完成土地征用84公顷，租用土地6.44公顷(含城市中央公园水系排涝);其中涉及长塘村F1—F6租用、F1、F2、城市中央公园、F8、F9、F14，E15—E20、G14、G15、刘边衣场、F3—F5等地块;高楼村F1、F2、F13-F14，K8、K11、12等地块;腊长村J14、J16地块;南桥村D9地块，共15个项目，签订拆迁协议1乃6户，拆迁面积41.6万平方米。随着章江新区建设的不断扩展，截至年底，水南镇失地农民有近2万人。水南镇把做好失地农民保障工作当作头等大事，一方面积极协助做好拆迁户安置和农民返迁房建设，做好B17农民返迁房分配的筹备和拆迁户过渡期间生活保障工作，督促过渡费按时足额发放，有近5500户拆迁户享受政府发放的过渡费。另一方面加大失地农民生产生活保障力度，举办失地农民培训班12期，培训685人次，免费推荐就业200余人，为323户失地农民发放较低生活保障金88.39万元。

主要拍地情况：

2009年10月21日，赣州市华大置业有限公司竞得章江新区B3地块（今八零公社）；

2009年10月21日，赣州景荣集团有限公司竞得章江新区J22地块（今景荣华夏新城）；

2009年11月20日，赣江西华森房地产开发有限公司竞得章江新区J28地块（今丽江豪庭）；

2009年11月21日，潘春晓竞得章江新区J20地块（今状元府邸）；

2009年12月03日，赣州三和房地产开发有限公司竞得章江新区J17地块（今三和悦城）。

2010年章江新区发展历程

征地和安置：

2010年，水南镇按照市、区的统一部署和安排，组织区下派干部和镇村干部200余人，分为14个征地拆迁工作推进组，对高楼、长塘、腊长、南桥四个行政村和原老机场周边实施征地拆迁。全年共征地112.03公顷，签订拆迁协议6020户，房屋拆迁面积达147.56万平方米。加大对违章违规建筑的打击力度，通过政策宣讲、设卡拦截、定期巡查、集中拆除等手段，全年拆除违章违规建筑673处89365平方米，在征地拆迁过程中不予丈量和放弃的违章建筑面积11.9万平方米。随着章江新区城市化建设的不断推进，镇域范围内失地农民数量快速增长。至年底，全镇失地农民人口已近2万人。全镇将做好失地农民保障工作列入重要议事曰程，积极协助配合失地农民返迁房建设，在B17城市家园农民返迁小区为南桥村、长塘村被拆迁户共分配住宅458套，拍卖柴间419间。保证拆迁户安置过渡费按时足额发放，目前有8053户被拆迁户正常领取政府发放的过渡费。实行跟踪式全程服务，确保被拆迁户临时过渡期间困难有人帮，生活有保障。加大失地农民就业创业指导力度，全年举办失地农民培训班8期，培训593人次，免费推荐就业80余人，为120户失地农民发放较低生活保障金26.8万元。

主要拍地情况：

2010年02月10日，赣州中航房地产发展有限公司竞得章江新区k10、k25、k26地块(今中航公元)；

2010年04月09日，福清嘉福房地产开发有限公司竞得章江新区J23地块（今嘉福尚江尊品）；

2010年06月14日，廖昌平、张祖萝、曾长发竞得章江新区J35地块（今龙湾上和城）；

2010年07月05日，赣州嘉福房地产开发有限公司竞得章江新区J34地块（今嘉福尚江尊品）；

2010年07月05日，王明杰竞得章江新区J12地块（今天韵雅韵）；

2010年08月06日，厦门美地亚置业投资有限公司竞得章江新区J3地块(今美地亚天骏)；

2010年12月16日，洛阳盛世弘强房地产开发有限公司竞得章江新区K23、K29、K17地块（K19、K29为玖珑湾一期和二期，K23现已收回重新拍卖由联发竞得）；

2010年12月16日，江西中洋房地产开发有限公司竞得章江新区F19地块（今公园首府）。

2011年章江新区发展历程

征地和安置：

2011，区下派干部和镇、村干部，大力推进征地拆迁工作，全年共签订拆迁协议6881户，拆迁房屋建筑面积达1576003平方米，基本完成章江新区范围内的房屋拆迁工作，创建了征地拆迁“水南模式”。随着城市建设的发展，至年底，水南镇失地农民近2万人。水南镇把做好失地农民保障工作当作头等大事，一方面积极协助做好拆迁户安置和农民返迁房建设，4月，H地块瑞安家园返迁小区顺利分配1029套农民返迁房。10月，完成J25、J26、J27人和园、亲和园、家和园农民返迁房分配，安置446户被拆迁户，分配1106套住房，全年安置面积达240976.5平方米。保证安置过渡费按时足额发放，至2011年底，有17063户被拆迁户正常领取政府发放的过渡费，实行跟踪式全程服务，确保被拆迁户临时过渡期间困难有人帮。另一方面加大失地农民生产生活保障力度，举办失地农民培训班5期，培训300余人次，免费推荐就业400余人，

主要拍地情况：

2011年10月17日，江西呈祥投资有限责任公司竞得章江新区D10地块（今呈祥中央首府）；

2011年12月05日，梁贵福、张祖萝竞得章江新区F4、F18地块（今中央城）；

2011年12月28日，华润置地（赣州）有限公司竞得章江新区G7地块（今华润万象城及华润幸福里）；

2011年12月29日，北京东方鑫泰置业有限公司竞得章江新区K11、K27、K28地块（今江山里）。

2012年章江新区发展历程

安置工作：

2012年10月，相继完成J21地块、J4地块农民返迁房分配工作，安置面积共达228802.83平方米，分配房屋2074套，让被拆迁户顺利住进新家，结束在外过渡的日子。

主要拍地情况：

2012年02月01日，赣州国强房地产开发有限公司竞得章江新区G19地块（今城央一品）；

2012年02月02日，江西青峰医药投资集团有限公司竞得章江新区F22地块（今阳明国际）；

2012年02月03日，海基（香港）有限公司竞得章江新区B8、B9、B10、B13、B16、B18地块（今中海国际社区）；

2012年02月17日，宝能泰丰有限公司竞得章江新区K21地块（今宝能太古城）；

2012年07月11日，江西云星房地产有限公司竞得章江新区H27地块（今云星中央星城）；

2012年07月12日，宝能泰盛有限公司竞得章江新区H25、H26地块（今宝能城）；

2012年07月17日，江西宣佳房地产开发有限公司竞得章江新区K2、K19地块（今世纪嘉园）；

2013年章江新区发展历程

安置工作：

2013年，全年征地72.3公顷。打通了琴江路、琴江支路、赣县路等24条路网;做好了返迁房项目用地的腾地工作。与87户拆迁户签订拆迁协议，拆除主房屋建筑面积4.16万平方米。其中B6地块仅用67天时间全面完成任务。9月，成立原江西酶制剂厂地块棚户区改造工作推进组。一个多月时间内，酶制剂厂棚改工作所涉24户私产房、52户单位自管房全部签订了征迁协议。

主要拍地情况：

2013年05月31日，赣州华实房地产开发有限公司竞得章江新区F5地块（今云星公园大观）；

2013年05月31日，黄少平、郭国强竞得章江新区J18地块（今江滨御景）；

2013年06月17日，张天玉竞得章江新区章江新区J2、J11地块（今中创国际、中创水韵春天）；

2013年07月08日，赣州嘉福房地产开发有限公司竞得章江新区F23、F24地块（今嘉福金融中心）；

2013年07月09日，上海鹏欣润中地产发展有限公司竞得章江新区J1、J31地块（今鹏欣水游城）；

2013年07月10日，江西海亮房地产有限公司竞得章江新区K12地块（今海亮天城）；

2013年09月30日，赣州市盛汇置业有限公司竞得章江新区G10地块（今达芬奇国际中心）；

2013年12月06日，赣州中航房地产发展有限公司竞得章江新区E9地块（今中航云府）。

2014年章江新区发展历程

安置工作：

2014年1月，高效有序做好J14地块(馨港花园)的农民返迁房分房安置工作，安置长塘村5、6、7组和腊长村12组的的425户被拆迁户，分配1032套住房。依法依规开展章江新区未安置返迁房回购工作，完成回购3615户，回购面积70.12万平方米，有效解决了群众提前安置返迁房的迫切要求，加快推动了返迁安置进程。

主要拍地情况：

2014年01月09日，赣州康源置业有限公司竞得章江新区E8地块（今云府二期）；

2014年02月24日，邱红霞成功竞得章江新区E10地块（今乾盛T1公馆）；

2014年05月06日，深圳葆和润建筑有限公司成功竞得章江新区G8、G9、G14地块（今第五大道）；

2014年07月14日，赣州星洲房地产开发有限公司成功竞得章江新区E7地块。

2015年章江新区发展历程

主要拍地情况：

2015年04月22日，恒大地产集团（南昌）有限公司以成交总价30862.3万元、楼面价约为2511.5元/㎡竞得章江新区K8地块（今恒大翡翠华庭）。

2016年章江新区发展历程

安置工作：

2016年01月09日，水南镇相继完成F3、F17地块农民返迁房分配工作，共计3090套房源，此次农民返迁安置房分配工作涉及原水南镇长塘村11组、12组和13组，约980户拆迁户。为快速有序完成分房工作，拆迁户可根据《选房通知》依次自主选房，户型有两房、三房和四房，让被拆迁户顺利住进新家，结束在外过渡的日子。

主要拍地情况：

2016年05月06日，赣州嘉福房地产开发有限公司以成交总价9288.5万元、楼面价约2903元/平米竞得章江新区K20地块(今嘉福未来城)；

2016年05月16日，赣州中航房地产发展有限公司以总价37258.21万元、楼面价约2157元/平米竞得章江新区E24地块。（后由保利集团接管，今保利联发·康桥）；

2016年06月22日，恒大子公司南昌中电投公司以楼面价4020.93元/㎡竞得章江新区E12、E15地块。（今恒大帝景御景苑、恒大帝景珑珺苑）；

2016年07月15日，联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以总价16697.09万元、楼面地价约4406.8元/平米竞得章江新区E22地块。（今联发·君玺）；

2016年12月07日，赣州恒大地产有限公司以总价35705.92万元、楼面地价约4603元/㎡竞得章江新区K20-4地块（今恒大·翡翠华庭二期）；

2016年12月14日，安徽梁轩置业有限公司以总价32871.74万元、楼面地价约5036元/㎡竞得J13-2地块（今中梁·江督府）；

2016年12月14日，赣州恒大地产有限公司以总价51812.61万元、楼面价5226元/㎡竞得J6-2地块（今恒大·御府）；

2016年12月14日，中海宏洋地产（合肥）有限公司以总价87048.38万元、楼面价5743元竞得E17地块（今中海·天玺）；

2016年12月21日，中海宏洋地产（合肥）有限公司以总价84921.67万元、楼面地价约5260元/㎡竞得章江新区E11-2地块(今中海·滨江壹号)；

2017年章江新区发展历程

安置工作：

2017年07月29日，章江新区K16地块农民返迁房开始分配。该项目占地123.86亩，共建设45栋住宅建筑，含15栋小高层和10栋多层，共有房源1681套，户型面积为70-150平米左右。K16地块农民返迁房主要安置对象为2017年拆迁的高楼村1、2、3、4、5、6组被迁户以及部分2009年因赣州中学、赣康路项目拆迁的高楼村其他村民小组被迁户。

主要拍地情况：

2017年01月24日，联发集团赣州房地产开发有限公司以总价76400万元、楼面地价约4730元/㎡竞得章江新区K23地块（今联发·章江榕院项目）。