赣州楼市:购房趋于理性 楼盘综合实力受关注

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配套的完善与否与后期的居住成本有很大关系。如果选择价格相对便宜的房子而忽略了自身真正需要，会给居住生活带来不少麻烦。具备完善物业的住宅具有更强的保值增值作用，即使将来出手，也能获得更好的收益。

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购房者理性看房选房

在某楼盘开盘现场，在看房的陈女士在为儿子选购婚房，“已经看了四、五个楼盘了吧。”陈女士说，近段时间以来，陈女士一直都处在观望状态，即便现在的楼市较为火热，但她仍然没有出手买房，“主要是因为自己还没选好，既要考虑房价、楼市政策，又要注重房子户型和配套等。”

如今，像陈女士这样的人有不少，逐见成效的调控政策使得市场回归理性，对于何时买房的问题，多数购房者选择“合适了就买”。购房者对房地产市场不再像过去那般信心满满，更多的则是对开发商资金、买房风险、房价涨跌的担忧和顾虑。房子对于中国每个家庭来说有着十分重要的意义，与过去的见房就购相比，如今的购房者变得更加清醒和谨慎，不再因房价上涨而急于出手。

业内人士也表示，如今的购房者更理性地看待房价的涨跌，在买房之前会有个“权衡”。随着“银十过去”，11月份，楼市步入传统的淡季，受调控及年底房贷收紧等因素影响，购房者购房热情有所缓解,考察调研更趋理性。

关注楼盘综合实力

近年来，随着越来越多的品牌房企进驻赣州，赣州楼市进入品牌房企的消费时代。各大房企比户型、拼地段、赛服务，行业水准不断提高，购房者因而对楼盘性价比越来越看重，对项目品质的要求也越来越“挑剔”。

“看好了楼盘质量，看不上地段；看中了地段，觉得户型不行；好不容易看到了好的户型，却觉得整个楼盘密度太高”，这是不少购房者在选房时心态的真实写照。对此，有楼盘负责人表示，目前楼盘通过某一个概念或者某一项优势取胜的可能性，已经越来越小，想要吸引购房者，拼的就是综合实力。

“事实上，‘性价比’是指一个楼盘的综合实力，包括交通、环境、配套、发展潜力等各个方面，还有更重要的一点是价格。如今随着调控的深入以及市场发展，客户的消费理念已经日趋理性，特别是在置业方面，这种心态是良性的，事实上买房就是只买对的，不买贵的，未来‘高性价比’楼盘将会成为客户置业的优选。”某项目负责人建议客户在置业时，要综合考量，选择综合实力较强的楼盘。

选房应考虑的因素

随着人们生活水平及购房理念的提升，如今市民的购买力较强，购房思想越来越理智，购房技术也越来越娴熟，对公摊、绿化率、容积率、户型等提出了更高的要求。环境好、交通便利、配套齐全只是吸引购房者的排名前列步，购房者更多会考虑户型设计、通风采光、公摊等因素，出手不再像往日那样冲动。

业内人士表示，项目的优劣关键点还要看开发商的综合实力。一些经济实力不是很强的房企所开发的项目可能工程进度相对较慢，一旦资金链断裂，更是面临停工的危险。而品牌房企的经济实力更为雄厚，对楼盘的工程进度管控比较严格，有时多个项目同时开发，为了避免影响其他楼盘的销售，一般能够按时或者提前交房。购房者不能光看房价的高低来决定是否出手，一套能够按时交付、及时办理房产证的住房可以避免后期支付更多的时间、金钱成本。

此外，小区内部的配套也很重要。停车位充足，公共活动空间大，小区健身设施齐全……如果楼盘的这些方面做得好，业主足不出户也能过上有品质的生活。（阿辉） 

来源：赣南日报