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象屿天誉蘭香：紫竹科创芯・1.01 低密墅区

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象屿天誉蘭香是世界 500 强国企象屿地产在上海打造的高端 “天誉系” 标杆项目，位于闵行区兰香湖畔，是上海主城区罕见的纯低密艺墅住区。

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一、项目基础信息

开发商：象屿地产（世界 500 强国企）

地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄

总占地：约 21.7 万㎡；总建面：约 29.51 万㎡

容积率：1.01（上海主城区罕见）

绿化率：35%

产品形态：55 栋 4-11 层洋房、叠墅、联排合院

总户数：995 户

产权年限：70 年

交付时间：预计 2028 年上半年起分批精装交付

物业：上海象屿物业；物业费：8-8.5 元 /㎡/ 月

均价：约 7.03-8.91 万 /㎡

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二、核心价值亮点

区位：科创 + 湖景双核心

紫竹国家高新区核心，“大零号湾” 与华漕前湾双规划叠加

毗邻兰香湖生态区，南向部分房源可享湖景

地铁 23 号线（在建），交通便捷

低密：1.01 容积率，墅级舒适度

楼间距最大超 50 米，采光通风极佳

全人车分流，社区静谧安全

切尔西风格外立面，大面积石材，高端质感

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园林：双轴双心欧式园林

约 640㎡下沉式庭院、水景、草坪、全龄活动区

仪式感强，沉浸式生态美学

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三、主力户型（123-230㎡，全改善）

1. 洋房：123㎡（3 房 / 3+1 房）

A 户型（竖厅）：123㎡ 3 房 2 厅 2 卫

一梯两户，层高 3.15 米

三开间朝南，客厅面宽 4.5 米

LDK 一体化，南向双阳台

全卧及厨房带飘窗，主卫淋浴 + 浴缸

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B 户型（横厅）：123㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

四开间朝南，6.1 米超大横厅

灵动空间（可做书房 / 茶室）

独立玄关，全明通透，双阳台

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2. 叠墅：149-179㎡

六叠（149-165㎡）：上叠带星空露台，下叠带私家庭院 + 5.75 米挑高地下室

四叠（174-179㎡）：上叠约 32㎡地下室 + 77㎡超享空间，下叠带庭院

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3. 合院：190-230㎡

地上 3 层 + 地下室，附赠地下室、露台

私家庭院，终极改善，圈层纯粹

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四、样板间（已开放）

1. 123㎡洋房样板间（A/B 户型）

LDKB 一体化：约 30㎡开放式公共空间，动线流畅

精装标准：

厨房：博世四件套（烟灶、洗碗机、蒸烤一体机）、斯麦格双冰箱

卫浴：杜拉维特、高仪等进口品牌

公区：2.4×1.2 米岩板、石材拼花、定制艺术栏杆

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2. 叠墅 / 合院样板间

四叠、合院样板间已开放，可实地感受 “有天有地” 的墅居生活

五、购买价值总结

稀缺性：上海主城 1.01 低密纯墅区，不可复制

品质：国企开发 + 高端精装 + 切尔西风格，品质保障

圈层：纯改善定位，无刚需小户型，圈层纯粹

潜力：紫竹科创 + 兰香湖生态，未来价值可期

售楼处电话：

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