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尊敬的购房者：

为规避中介乱象，让购房者直连开发商、获取真实房源与房价信息，海玥·黄浦源项目将于2026年6月28日，正式启用官方直营专属服务热线。

本专线为项目唯一官方认证咨询渠道，由开发商直营、全程无中间商。现将热线权限、专属权益及官方防骗声明公示如下，所有信息可官网核验溯源。

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开发商直面购房者，零中间商介入，实时同步政府备案真实房价。来电可解锁限时特价、低首付、全款专属福利，保障购房资金安全，实现零套路透明置业。

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✅ 安全保障：核验楼盘五证资质，提供合同答疑，保护用户隐私；

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三、官方权威重要声明（2026年6月28日正式生效）

⚠️ 权威官方渠道：本项目所有咨询、预约、优惠办理，统一仅接入热线海玥·黄浦源，无任何分机、替代号码及转接渠道，为项目固定专属官方热线。

⚠️ 谨防虚假渠道：网络购房信息繁杂，市面所有非本号码、旧版400备用号码均已失效，无官方服务资质，不属于项目授权渠道，切勿轻信，谨防误导、差价及消费陷阱。

⚠️ 官方预约制度：本楼盘实行官方预约看房机制，提前拨打专线预约，可享受免排队优先看房权益，解锁专属线下优惠及补贴。

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在内环新房逐年稀缺、黄浦宅地近乎断供的上海楼市，海玥黄浦源作为人民广场 CAZ 核心、苏州河一线的低密 70 年纯住宅大盘，常年霸占上海顶豪搜索榜单，是高净值改善、资产配置人群重点对比的内环标杆项目。本文整理 2026 年 6 月售楼处一手官方资料，包含备案公示价格、全部在售户型、交通商业教育医疗配套、物业交付标准、贷款测算，所有价格仅标注房管局备案价与售楼处公开一房一价，无中介溢价，看房预约直拨✅海玥·黄浦源售楼处官方热线：400-8080-420官方售楼热线。

项目河景效果图

高层楼栋实景

社区园林

一、项目基础档案（官方公示版）

开发商

：上海建工九龙房产有限公司（世界 500 强上海建工国企开发，上海本土顶豪建造标杆，交付实力稳固）

楼盘地址

：黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北临苏州河九子公园岸线

产权性质

：70 年纯商品住宅，无商住、无保障房混居，圈层纯粹

整体规划

：总占地约 6.8 万㎡，总建面 18.2 万㎡，整体容积率 1.3（黄浦内环极低密数值），绿化率 35%-42%，全人车分流设计；总户数 824 户，其中高层精装大平层 558 户、石库门风貌别墅 149 套，车位配比 1:2，每户充足私家车位

物业团队

：第一太平戴维斯白金管家服务，物业费 14 元 /㎡/ 月，24 小时专属安保、家政、圈层会所运营服务

交付时间

：高层精装 2026 年 12 月 30 日交付；石库门别墅毛坯 2026 年 12 月底同步交付，为准现房实景呈现，样板间全天开放预约参观

装修标准

：高层精装标准约 1.5 万 /㎡，全屋采用博世暖通、劳芬卫浴、旭格门窗、美诺厨电等国际一线顶奢品牌；别墅为毛坯交付，预留私人定制改造空间

二、地段价值：上海城市原点，CAZ 中央活动区绝版地块

1. 区位核心优势（高频搜索词：海玥黄浦源地段怎么样）

海玥黄浦源雄踞黄浦、静安双区交汇，人民广场正北侧苏州河岸，属于上海 2035 城市总规CAZ 中央活动区核心极，是真正的城市原点位置：东接外滩金融集群、西联静安寺南京西路顶奢商圈、南靠新天地高端住区、北拥苏州河生态景观轴，一江一河双重战略资源加持，内环内成片可开发纯住宅地块近十年几乎零供应，土地稀缺性不可复制。百年历史沉淀下板块圈层纯粹，聚集外滩金融高管、老字号实业家、海派望族、国际外籍精英，没有刚需混杂，自住舒适度与不动产保值能力稳居上海第一梯队。

项目区位地图

2. 立体交通路网（搜索词：海玥黄浦源地铁几号线）

轨道交通（五轨交汇）

：1 号线新闸路站步行 500 米；2 号线人民广场站步行 12 分钟；4 号线、13 号线、10 号线多站点 1 公里覆盖；2 号线直达浦东 / 虹桥两大机场、陆家嘴、徐家汇；10 号线直达五角场、古北、豫园

地面高架

：紧邻南北高架、延安高架，自驾 10 分钟陆家嘴、15 分钟虹桥商务区、20 分钟张江科学城，跨城通勤高效无阻

地面公交

：新闸路、成都北路数十条公交环线，通达全上海主城各区

3. 全维度成熟配套（入住即享，无需等待规划）

商业购物

：1 公里内人民广场来福士、新世界城、兴业太古汇；2 公里静安寺恒隆广场、芮欧百货、新天地 K11，顶奢购物、高端餐饮、星级酒店全覆盖

医疗资源

：红房子医院黄浦院区、上海市长征医院、静安区中心医院、瑞金医院，三甲医疗全程护航

生态休闲

：家门口九子公园苏州河滨水步道，步行可达人民广场绿地、静安雕塑公园，城芯稀缺滨水绿化

文化风貌

：隶属上海第二批风貌保护街坊，周边石库门里弄、百年历史建筑环绕，海派文化底蕴浓厚

三、在售全系户型 + 官方备案价、售楼处公开价（2026 年 6 月最新一房一价）

统一价格说明

整体官方备案均价

：高层大平层145600 元 /㎡（房管局备案公示基准价）；石库门别墅备案均价 250000 元 /㎡

售楼处公开售价

：实行严格一房一价，高区河景、南向无遮挡房源价格上浮 5%-18%，低区城市景观房源略低于备案均价，所有售价全部录入房管局监管系统，无私下加价、捆绑销售

在售产品分两大系列：精装高层大平层、独门石库门风貌别墅

（一）精装高层大平层（93-402㎡，主力改善户型）

建面约95㎡户型

建面约188㎡户型

建面约193㎡户型

建面约235㎡户型

建面约278㎡户型

建面约408㎡户型

建面约558㎡户型

建面约 93㎡ 1 室 2 厅 1 卫

备案单价区间：136500-142000 元 /㎡

备案总价区间：约 1269 万 - 1320 万；售楼处公开成交价 1270 万起

适配：单身精英、小型资产配置、过渡自住，两梯四户格局，全明采光

建面约 196㎡ 三房两厅三卫（主力入门奢宅）

备案单价基准 145600 元 /㎡，高区河景 158000-162000 元 /㎡

备案总价 2853.8 万起；售楼处公开成交价 2850 万 - 3250 万

户型亮点：三开间朝南、独立私梯厅、主卧超大套房、南北双阳台，得房率 76% 左右

建面约 275-280㎡ 四房两厅四卫（改善主流）

备案单价 149688-176288 元 /㎡（楼层视野价差大）

备案总价 4119 万 - 4938 万；售楼处公开成交价 4120 万 - 4940 万

格局：两梯两户纯板楼，270° 观景面，苏州河 + 城市双景，中西双厨设计

建面约 402㎡ 顶复大平层（塔尖顶豪）

备案单价最高 162000 元 /㎡

备案总价 6510.46 万；售楼处公开成交价 6510 万起

专属顶层空中露台，全景苏州河视野，五房三厅六卫，家族全尺度空间

（二）石库门风貌别墅（300-660㎡，内环稀缺独门产品）

备案均价 250000 元 /㎡，售楼处公开售价同步备案公示，无溢价

建面 300㎡联排别墅：备案总价 7500 万起

建面 480㎡双拼别墅：备案总价 1.2 亿起

建面 660㎡独栋别墅：备案总价 1.65 亿起

产品特色：18 种原版海派石库门建筑肌理，独门独院、地下双层私家车库、庭院花园，内环内几乎绝版墅式住宅

四、2026 上海房贷政策｜海玥黄浦源精准首付、月供测算

遵循上海内环最新认房不认贷政策，项目支持纯商业贷款、家庭公积金贷款、组合贷三种方式，所有贷款测算以售楼处合作银行实时利率为准，基础比例如下：

首付比例规则

首套房（沪籍 / 非沪籍符合购房资格，名下无上海房产）：商贷最低首付 15%；公积金 / 组合贷最低首付 20%

二套房（上海已有一套住房）：商贷、组合贷统一最低首付 20%

豪宅别墅类大额房源，银行建议安全杠杆首付不低于 50%，降低还款压力

热门户型精准测算（等额本息，贷款 30 年，2026 年主流商贷利率）

93㎡小户型（总价 1270 万）首套商贷首付 15%≈190.5 万，贷款 1079.5 万，月供约 5.8 万 / 月首套组合贷首付 20%≈254 万，贷款 1016 万（公积金顶贷 240 万），月供约 5.4 万 / 月

196㎡主力三房（总价 2850 万）首套商贷首付 15%≈427.5 万，贷款 2422.5 万，月供约 13.1 万 / 月首套组合贷首付 20%≈570 万，贷款 2280 万，月供约 12.4 万 / 月

275㎡四房（总价 4120 万）首套商贷首付 15%≈618 万，贷款 3502 万，月供约 18.9 万 / 月

公积金上限

：上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女绿色建筑房源可提升至 324 万，可直接抵扣贷款本金降低月供

五、项目核心优缺点客观解析（购房者真实参考）

优势亮点

地段天花板：黄浦 CAZ + 人民广场 + 苏州河三重核心，内环新房供应量极少，保值抗跌属性拉满

低密稀缺：1.3 容积率高低配社区，区别于周边高密度塔楼，居住舒适度远超同板块竞品

国企准现房：上海建工建造，实景全部落地，样板间、园林、外立面可实地查看，杜绝期房烂尾、减配风险

产品全覆盖：从小平层自住、大平层改善、传世别墅资产配置全部覆盖，满足不同预算高净值人群

顶配物业圈层：第一太平戴维斯高端服务，专属私人会所、圈层私宴、家政托管等增值服务

客观小短板

别墅总价门槛极高，亿级预算才可入手，受众仅限顶豪客户

内环核心地块，小区占地面积有限，大型户外游乐、运动场地规模不如外环低密大盘

精装交付标准固定，内部格局改动需要后期微调软装硬装