前滩公馆项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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前滩公馆真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】
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一、项目基础信息
开发商：陆家嘴集团 + 上海地产 + 浦开集团（国企开发）
地段：浦东新区浩昌路 255 弄 / 189 弄，前滩 CLD 南翼、三林滨江板块，距黄浦江约 800 米，中环南侧 2km
参数：占地 11.37 万㎡，总建面 31.41 万㎡，容积率 1.52-1.6，绿化率 35%-42%，总户数 1302 户，车位比 1:1.5
产品：5-8 层花园洋房 + 叠墅 + 滨江合院，无高层低密社区
交付：洋房 / 叠墅 2026 年 12 月精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡（大金空调 + 威能地暖 + 新风 + 嘉格纳厨电）
物业：绿城物业，洋房物业费 8.35 元 /㎡/ 月，墅类 13.5 元 /㎡/
月历史开盘积分：往期洋房入围分 50~64.77 分，合院入围 68 分
二、官方售楼信息
【项目现场售楼处】浦东新区浩昌路 255 弄（海上会客厅，小区内）
【城市展厅】浦东新区林浦路 168 号
看房规则： 预约验资制，不接待临时到访
三、在售户型 & 总价（2026 最新，洋房均价 11.76-12.18 万 /㎡，叠墅 12.5 万 /㎡，合院 14.48 万 /㎡）【洋房主力｜85-149㎡ 2-4 房】
1、建面约 85㎡｜2 房 2 厅 1 卫｜总价 1035 万起亮点：三开间朝南、全明格局、紧凑刚需，新婚 / 养老优选
85㎡两房户型
2、建面约 87㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 1060 万起（入门爆款）亮点：小面积做真三房两卫，一梯两户，主卧套房，U 型明厨，得房率 85%+
3、建面约 99/105㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 1200-1280 万亮点：LDK 客餐厨一体、南北双阳台、主卧独卫套房，动静分区，刚改主力
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105㎡三房户型
4、建面约 112㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 1300-1500 万（飞机户型）亮点：三卧朝南、入户储物间、270° 观景阳台，洋房中区主力房源
112㎡三房户型
5、建面约 139-149㎡｜4 房 2/3 卫｜总价 1690-2160 万（改善旗舰）亮点：四开间朝南、四叶草格局、双套房、独立玄关，层高 3.15m，全卧飘窗
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149㎡四房户型
【叠墅｜188-230㎡｜总价 2290 万起】
上下叠产品，私梯入户，下层赠南向花园，上层赠顶楼露台，地下室全采光，4 房 3 卫布局，可改造影音室、储藏间
【滨江合院澜墅｜249-283㎡｜总价 3500 万 +】
海派 ART-DECO 风格，独门独院、双庭院 + 超大地下室 + 顶层星空露台，仅剩尾盘 19 套，2026.6 月初加推收官
283㎡合院户型1
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283㎡合院户型2
前滩公馆｜滨江低密孤品，前滩芯的海派人居范本
在上海前滩这片热土上，前滩公馆以稀缺滨江低密属性、国企匠心品质与全维高端配套，成为城市改善与高端置业的优选。作为前滩核心区罕见的纯低密高端社区，它既承袭海派建筑精髓，又执掌时代繁华，为塔尖人群打造理想人居。
🌟 核心占位：前滩 CAZ+CLD 双芯，滨江黄金一公里
前滩公馆坐落于上海市浦东新区浩昌路 255 弄（三林滨江 / 前滩 CAZ），西临前滩体育公园，北接前滩大道，直线距黄浦江约 800 米，坐拥 “滨江 + 核心” 双重稀缺资源。
三轨交汇：6/8/11 号线东方体育中心站，快速通达全城；
商业顶配：咫尺前滩太古里、东方体育中心，尽享世界级商圈繁华；
生态稀缺：约 35% 绿化率，“三轴两街十大组团” 海派花园景观，推窗见绿。
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🏡 产品力：国企匠造，纯低密奢适社区
由陆家嘴集团、上海地产、浦开集团三大国企联合开发，品质与交付双重保障。
低密规划：占地约 11.37 万㎡，容积率仅 1.52-1.6，前滩罕见低密，无高层遮挡；
产品形态：5-8 层洋房 + 叠墅 + 滨江合院，纯粹高端改善社区，总户数 1302 户；
建筑风格：ART-DECO 摩登艺术立面，红砖、石材与金属线条融合，致敬海派经典；
双会所配置：约 2000㎡地下会所（含泳池、健身）+ 约 800㎡南区私享会所（私宴定制）。
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✨ 户型亮点：全明通透，高得房率改善优选
主力户型85-139㎡洋房、叠墅及 250-283㎡滨江合院，得房率约 79%-80%，空间利用率极高。
洋房户型：南北通透，大面宽客厅连接阳台，主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，满足全家庭居住需求；
滨江合院：一楼花园庭院 + 二三楼星空露台，约 5.8 米挑高地下会客厅，私享专属圈层空间。
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📍 售楼处地址 & 预约方式
前滩公馆官方售楼处
地址：上海市浦东新区林浦路 168 号
服务时间：09:00-21:00（一对一专属接待）
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