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吴淞创新城首发住宅——吴淞道1號已过会，均价63000元/㎡，即将入市，主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞封面作品。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目名称：吴淞道1號》
项目位置：宝山区 沐芳路
区域板块：淞南板块
开 发 商：上海实淞房地产
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：约14412㎡
建筑面积：约53423㎡
在售单价：6.8万
销售面积：100-145㎡
销售总价：540-1000万
首 付 款：81万起
装修配置：精装修
交房时间：2027年6月30日
可售套数：311
总 栋 数：5栋
得 房 率：77-80%
绿 化 率：35%
容 积 率：2.5
水 费：民水
电 费：民电
燃 气：有
总车位数：367个（地上5地下362）
车 位 比：1：1.18
物 业 费：5.9元/㎡
物业公司：上海上实物业管理有限公司
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双核芯+地铁+成熟配套+联动价
吴淞道1號解锁500万级置业更优解
在竞争激烈的500万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。
看能级：500万级中首屈一指的占位
吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在500万级项目中着实罕见。
随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。
看当下：3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套
作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。
3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。
项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。
除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。
宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。
上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。
宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-6402
淞宝商业示意图，来源上海宝山
看未来：宝山区首个中央商务区，区域价值持续攀升
根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前，吴淞创新城 “一平方公里” 先行启动区已初现峥嵘：
吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营；183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层等产业地标正加速建设。
这里不仅将成为宝山的商务新名片，更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。
吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。
看价格：上海难得还有联动价的项目，性价比不言而喻
在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，500万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，你要知道淞南已700万级。
何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。
吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。
吴淞道1號项目官方认证联系方式（2026年最新6月）
✅上实吴淞道1號售楼处电话:400-9966-640
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