普陀金茂府官方售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情→最新销售动态→售楼处电话→户型图→周边→售楼中心@2026年6月13日

普陀金茂府项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

普陀金茂府官方电话专线：400-8877-480（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400-8877-480

普陀金茂府（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

【普陀金茂府】（售楼处）最新公告：楼盘资料 | 楼盘评测 | 房价 | 户型图 | 容积率 | 优缺点解析 | 入手价值分析

普陀金茂府售楼处门头

4. 样板间实拍（2026 交付标准・五恒科技）

107㎡三房两厅两卫（主力户型）

普陀金茂府107㎡样板间

180㎡四房两厅三卫（改善顶配）

普陀金茂府180㎡样板间

5. 官方户型图

107㎡三房：三开间朝南，5.2m 宽厅，主卧套房，U 型厨房，双卫干湿分离

180㎡四房：四开间朝南，独立玄关，7.2m 横厅，270° 飘窗，双套房设计，南北通透

基础信息 & 售楼处地址

项目地址

上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口，桃浦智创城核心）

售楼处（营销中心）

普陀区古浪路 858 号（独立展示中心，中央绿地首排）

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

核心参数

开发商：中国金茂（央企），府系高端产品，2025 年底 - 2026 年初全现房交付

产品：11-17 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，五恒科技住宅（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）

户型：107-203㎡精装 3-4 房，主力 107㎡三房、180㎡四房，得房率 78%-80%，层高 3.05 米

均价：约7.38-8.3 万 /㎡，总价738 万起，精装标准约 6000 元 /㎡

二、全套实拍图（真实无修｜官方｜门头｜样板间｜户型｜配套）

1. 官方宣传图（项目全景｜中央绿地首排）

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

2. 项目门头 & 社区实景

普陀金茂府项目门头

3. 售楼处门头 & 内部实景

周边配套真实实拍（生态 / 交通 / 商业 / 学校）

生态：桃浦中央绿地实景（首排）

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

交通：15 号线古浪路站、11 号线祁连山路站实景

上海15号线古浪路站

商业：桃浦湾 TOP ONE、星光耀广场实景

商场 上海桃浦湾TOP ONE

教育：上外附属普陀实验学校、上海安生学校实景

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

上海上外附属普陀实验学校

三、周边环境 & 配套（详细 + 实景 + 实时更新）

（一）生态环境：中环内百万方绿肺首排

桃浦中央绿地（一路之隔，首排）：约 100 万㎡（相当于 3 个静安公园），JCFO 设计（纽约高线公园团队），70% 高绿化，含湖泊、山丘、步道、滨水景观，推窗即绿，下楼入园，中环内稀缺生态资源

社区内部：“一轴三庭五园” 东方园林，全冠移植古树，80 年乌桕树，内外双园，静谧私密

桃浦河景观带：约 800 米滨河跑道，绿植环绕，日常散步、骑行绝佳

（二）交通配套：双轨交 + 中环自驾 + 规划利好

地铁：

15 号线古浪路站：步行约 800 米（10 分钟），直达长风公园、古北、徐汇

11 号线祁连山路站：步行约 1.2 公里（15 分钟），直达徐家汇、迪士尼、花桥

规划 20 号线（2027 通车）、26 号线：未来四轨交汇，升值潜力大

自驾：距中环约 1.2 公里，3 分钟上中环，15 分钟达静安寺 / 真如，20 分钟达虹桥枢纽 / 人民广场；紧邻沪嘉高速、真北路高架，通勤高效

公交：724、727、744、828 路等，1 公里内 8 个公交站，覆盖顾村、杨行、宝山城区

（三）商业配套：3 公里成熟商圈 + 自带规划

自带商业：约 10 万方社区商业（规划中），古浪路沿街商业已入驻便利店、餐饮、生鲜，满足日常

1 公里：桃浦湾 TOP ONE（已开业，星巴克、Manner、汉堡王等）、星光耀广场

3 公里：真如环宇城 MAX、长风大悦城、环球港、近铁城市广场，高端购物、餐饮、影院全覆盖

大型配套：山姆会员店、中环百联、大宁国际，车程 10-15 分钟

（四）教育配套：全龄段优质教育覆盖

幼儿园：上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园，步行 837 米）、普陀实验幼儿园

小学：上外附属普陀实验学校（九年一贯制，优质公办）、联建小学、新普陀小学西校

中学：上海安生学校（国际化，步行 870 米）、晋元高级中学（市重点，约 3.6km）、上海外国语大学尚阳外国语学校

（五）医疗配套：三甲护航，健康无忧

三甲医院：上海德济医院（步行 942 米）、同济大学附属天佑医院（约 2km）、上海市儿童医院（沪西院区）、华山医院北院（约 5km）

社区医疗：桃浦社区卫生服务中心，日常小病就近解决

（六）居住氛围

桃浦智创城为上海中环稀缺成片更新板块，周边以新建商品房、高端产业园区为主，城市界面新，居住圈层纯粹；主打五恒科技住宅 + 中央绿地首排，适合高端自住、改善家庭、看重生态与品质的人群

四、真实优缺点深度分析（客观不夸大）

✅ 核心优点

央企现房，零风险：中国金茂开发，2025 年底 - 2026 年初已全现房交付，即买即住，无烂尾 / 延期风险

中环稀缺生态：百万方桃浦中央绿地首排，中环内罕见，高绿化、鲜氧宜居，居住舒适度拉满

五恒科技住宅：恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧、恒静、恒洁，无空调外机，室内静谧，适合老人、小孩、鼻炎人群

户型优质，得房率高：107㎡起小户型稀缺，三开间朝南；180㎡四开间朝南，横厅 + 双套房，得房率 78%-80%，空间利用率高

精装标准高：约 6000 元 /㎡，博世厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、霍尼韦尔智能系统、五恒科技设备，一线品牌配齐

规划利好密集：桃浦智创城产业落地、20 号线规划、大型商业配套在建，板块升值潜力大

❌ 真实缺点

地铁步行距离远：距 15/11 号线均超 800 米，步行 10-15 分钟，依赖自驾或短驳，公共交通通勤一般

价格偏高：均价 7.38-8.3 万 /㎡，总价 738 万起，同板块内价格高于中环桃源里，门槛较高

周边配套兑现慢：自带 10 万方商业仍在规划，部分学校、大型配套尚未完全落地，短期便利性不足

板块认知度待提升：桃浦原为工业区，虽已转型为智创城，但部分购房者仍有刻板印象，短期升值预期分化

部分户型北向房间小：107㎡户型北向次卧仅 7-9㎡，仅适合书房、儿童房，不适合长期居住

普陀金茂府官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)