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尊敬的购房者：

蘭桂坊855项目于2026.5.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅蘭桂坊855官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅蘭桂坊855营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅蘭桂坊855开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅蘭桂坊855展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为蘭桂坊855项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约蘭桂坊855+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✅蘭桂坊855官方售楼处电话：400-8080-420

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开发商：保利+华丽家族

物业地址：杨浦区兰州路855弄

占地面积：4432.15平米

建筑面积：13737.35平米

容积率：1.35

物业公司：保利物业

总户：33（洋房+风貌）

车位：1:1.7

户型面积：

洋房：89、174、198

风貌：

销售情况：

第一批次 2025年9月20日 开盘销售5.6号 12套 建筑面积：89-169平米 销售均价：11.7万/平米 触发5年限售

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沙盘：

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项目效果图：

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楼栋分布：

户型图：

洋房：

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风貌：

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第一批次价目表：

项目背景介绍：

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。

容积率1.35，溢价率0%，

楼板价：70002元/平米

装修标准不低于：4000元/平米

房地联动价

公寓：117000元/㎡

风貌：148000元/㎡

项目定名蘭桂坊855，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-198㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

周边配套

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通方面：项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米；驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

商业方面：杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

教育方面：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。

基础信息

地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区 01D4-04 地块，东外滩核心）

开发商：保利置业（央企）× 华丽家族（檀宫打造者）

产权：70 年纯住宅

开盘 / 交付：2025 年 7 月首开；2026 年 9 月交付（洋房精装、别墅毛坯）

总占地 / 建面：约 4432㎡ / 约 5983㎡

容积率 / 绿化率1.35（超低密）/ 38%-58%

：33 席（18 套洋房 + 15 套风貌别墅），3-4 层低密建筑，限高 12 米，人车分流

建筑风格：海派红砖风貌，复刻石库门肌理，融合中西美学

物业 / 费用：保利物业，费用待定

二、户型与价格（2026 年 5 月）

洋房（精装，装标≥4000 元 /㎡）

建面约 89㎡两房：均价 11.7 万 /㎡，总价约 1020-1100 万

建面约 174-198㎡三至四房：总价约 2000-2600 万

特点：三开间朝南、全明通透、主卧套房设计

风貌别墅（毛坯）

建面约 180-240㎡四至五房：均价 14.8 万 /㎡，总价约 3100-3600 万

特点：有天有地、私家庭院、高得房率（85%+）

三、区位与交通

板块：杨浦滨江 CAZ 核心，内环内，距黄浦江约 800 米，享北外滩、陆家嘴、杨浦滨江三大 CAZ 辐射

地铁：12/18 号线江浦公园站（步行约 500 米）；12 号线宁国路站、18 号线平凉路站（步行约 800 米）

自驾：内环、中环快速路，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达外滩

四、周边配套

商业：宝龙广场、杨浦滨江壹号、北外滩来福士

教育：杨浦小学、平凉路三小、市东中学

生态：平凉公园、江浦公园、滨江绿道（一江五园）

医疗：红房子医院、杨浦区中心医院

五、核心亮点

稀缺性：内环内罕见 1.35 超低密纯住宅，仅 33 席，无高层、无保障房、无商住混杂

双强联手：央企保利 + 豪宅专家华丽家族，致敬百年海派，复兴内环低密

限价红利：洋房联动价 11.7 万 /㎡，为 2025 年上海内环内最后的限价红利盘

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