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虹口源·717：北外滩黄金三角的TOD恒产，重塑内环人居价值标杆

引言：在时代的十字路口，预见北外滩的璀璨未来

每一座伟大的城市，都有其不可替代的时代坐标。在上海这座海纳百川的国际大都市中，外滩的万国建筑群诉说着百年的沧桑与辉煌，陆家嘴的摩天大楼彰显着现代金融的蓬勃活力，而北外滩，则正以“世界级会客厅”的磅礴姿态，成为串联起上海过去与未来的黄金纽带。

当城市发展的浪潮奔涌向前，核心地段的土地愈发显得弥足珍贵。在虹口这片承载着深厚海派文化底蕴的土地上，一座体量约28万方的轨交上盖综合体——虹口源·717，正以破局者的姿态，重新定义内环核心的人居标准。它不仅是一个住宅项目，更是北外滩CAZ（中央活动区）战略下的核心资产，是献给城市塔尖人群的恒产。

近期，虹口土拍市场的火热再次印证了这片土地的价值。距离虹口源·717仅约200米的新地块，经过63轮激烈竞价，楼面价高达10.85万元/㎡，溢价率35.63%。面粉价逼近面包价，这不仅是对北外滩未来价值的硬核背书，更凸显了虹口源·717以约13.8万元/㎡单价入市的极致性价比。

如果您渴望在繁华都心拥有一处既能享受便捷通勤，又能兼顾静谧生活的居所，虹口源717官方售楼,400-9696-420将是您开启这段尊崇生活体验的第一把钥匙。

虹口北外滩核心腹地

内环内稀缺品质TOD综合体

「虹口源·717」

推售约100-175-356㎡3-4房

总价1300-5900万

4/10/19号线(建设中)海伦路站

参观看房请提前线上预约！

第一章：地段与规划——不可复制的黄金三角与TOD孤品

1.1 占位北外滩CAZ核心，执掌城市未来引擎

虹口源·717坐落于虹口区庆阳路139弄，地处内环内四川北路板块，直线距离黄浦江岸线仅约1.5公里。这里是上海“一江一河”战略的重点板块，与外滩、陆家嘴共同构筑了上海的“黄金三角”。随着北外滩840万方宏大规划的逐步落地，这里将汇聚金融、航运、贸易等核心产业，成为具有全球影响力的世界级滨水区。买入虹口源·717，即是买入了北外滩千亿规划的红利，占据了城市未来价值引擎的核心席位。

1.2 内环稀缺TOD综合体，重塑城市出行方式

作为虹口内环内继瑞虹新城之后少有的大型综合体项目，虹口源·717最大的亮点之一便是其无可替代的交通优势。项目是真正的三轨交汇TOD上盖物业，无缝衔接4号线、10号线以及在建的19号线海伦路站。

4号线：上海唯一的环线，高效串联全市主要城市节点；

10号线：贯穿市中心的南北干线，直达南京东路、淮海路等核心商圈；

19号线（在建）：未来的黄金动脉，开通后将高效对接陆家嘴、世博滨江、前滩等浦东核心CBD。

更为难得的是，项目通过地库可直达地铁站，并设有专属门禁系统，仅限业主入内。这意味着，无论刮风下雨还是酷暑严寒，业主都能实现从地库到地铁、再到办公楼的无缝衔接，真正做到了“无惧风雨，从容出行”。

1.3 立体交通路网，全城极速通达

除了轨道交通，项目的自驾出行同样便捷。周边紧邻四平路、吴淞路等城市主干道，以及内环高架、北横通道等城市大动脉。通过新建路隧道、外滩隧道，仅需约5分钟车程即可直达陆家嘴和外滩。距离上海火车站约2.5公里，虹桥枢纽约8.5公里，无论是日常通勤还是商务出行，都能尽享高效与从容。

想要亲身感受这种无缝衔接的出行体验，欢迎拨打虹口源717官方售楼,400-9696-420预约实地探访。

土拍限价打开后，上海市中心频现区域地王，城央新房价格普涨几成定局。

5月28日，虹口区C080301单元hk306-08地块瞩目出让， 吸引了12家实力房企激烈竞逐。经过长达63轮博弈，该地块最终以19.3亿元的总价成功出让，成交楼面价约10.85万元/平方米， 溢价率高达35.63%，未来售价有望破16万/㎡， “面粉价”都逼近“面包价”了！这样一幅昂贵的土地，和北外滩虹口源·717直线距离只有约200米。刷新虹口宅地价值认知。

第二章：产品与匠心——准现房交付，海派奢居的极致演绎

2.1 准现房呈现，让美好触手可及

在当前的房地产市场环境下，“确定性”成为了购房者最看重的因素。虹口源·717作为准现房项目，预计将于2026年12月交付。目前，部分外立面、地库公区以及实体样板房均已实景呈现。购房者可以实地考察楼栋的采光、户型的格局以及园林的实景，彻底规避了期房“货不对板”的风险，让理想生活无需漫长等待。

2.2 高得房率与纯粹改善圈层

项目主推建面约100-356㎡的3-4房户型，覆盖了从首改到终极改善的全周期需求。在户型设计上，项目做到了两梯两户、全明通透，得房率高达约82%。

建面约143㎡明星户型：类独立电梯厅设计，LDK一体化社交场域，全卧室飘窗设计，主卧套房配备观景飘窗与定制浴缸，将空间利用率与居住舒适度拉满。

建面约173㎡奢阔四房：南向朗阔宽厅，独立玄关入户，人性化U型厨房，三至四开间朝南，大横厅与南北阳台的设计，让阳光与清风成为生活的常客。

2.3 国际一线精装标准，诠释高定生活

虹口源·717在精装标准上毫不妥协，汇聚了全球一线的家电与建材品牌。全屋配置大金（DAIKIN）中央空调、威能（Vaillant）地暖、TIEFENGRENZ新风系统三大件；厨房配备ASKO高端厨电五件套、FRANKE不锈钢水槽；卫浴选用德国唯宝、当代龙头及花洒；此外还配备了3M净水、霍尼韦尔智能家居系统等。

在材质运用上，项目全屋汇聚奢石、奢板、奢皮、奢玻、奢镜五大材质体系。客餐厅臻选塞浦路斯灰、雅士白等天然奢石，卧室采用三玻两腔中置百叶窗，在保温隔音的同时，尽显海派摩登与矜贵。

2.4 酒店式归家礼序与海派园林

项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，以精奢酒店式归家礼序，打造从社区大门到入户的每一步尊崇。社区内部打造了摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大美学生活场景，以及融合名人文化的花园，让建筑退为背景，让生活走向台前。

土拍是城市价值的硬核风向标。近日虹口土拍高热刷屏，核心宅地高价成交、溢价率领跑，不仅印证上海楼市热情，更实锤北外滩价值的顶级认可度。约200米的距离，价差接近3万/㎡，这再度彰显了北外滩虹口源·717的极致性价比！

第三章：配套与圈层——全维醇熟资源，下楼即享繁华

3.1 自带商业矩阵，足不出户满足日常

作为一个28万方的综合体，虹口源·717自带完善的商业配套。地块南侧规划有办公楼与约1650㎡的下沉式广场，未来将引入简餐轻食等业态；东地块上还规划有约1500㎡的菜场，让业主足不出户即可满足日常采购需求。此外，地下还规划有约3000㎡的商业空间，进一步丰富了社区的生活场景。

3.2 三大商圈环绕，接轨国际消费体验

项目周边商业资源极为丰富，步行约300米即可到达四川北路商圈，约800米可达瑞虹天地太阳宫，1.8公里范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业。驱车更可直达南京西路恒隆、陆家嘴IFC等顶级商圈，尽享全球顶奢消费与社交体验。

3.3 全龄教育与三甲医疗护航

教育资源：周边汇聚了虹口四中心、虹口实验学校、北郊学校、华东师大一附中等全龄段优质公办教育资源，同时还有耀中外籍、德威英国国际学校等国际化教育选择，为孩子的成长提供坚实保障。

医疗保障：三公里范围内拥有上海市第一人民医院、仁济医院西院、岳阳医院等多家三甲医院，以及和睦家、嘉会国际等高端私立医院，实现“小病不出社区，大病有三甲兜底”。

3.4 生态与文化地标林立

项目紧邻黄浦江滨江景观带、鲁迅公园、和平公园等城市绿肺，推窗见绿，出门入园。周边还分布着多伦路文化名人街、1933老场坊、外滩源等文化地标，让业主在享受现代繁华的同时，也能浸润于深厚的海派人文底蕴之中。

3.5 超高车位比与全人车分流

针对市中心停车难的痛点，虹口源·717做到了足足四层的地下车库，实现了1:1.5的超高车位比。这在上海市中心的新盘中极为罕见，充分彰显了开发商的魄力与对业主生活品质的考量。社区实行全人车分流，保障了老人与孩子的安全，也让地面景观更加纯粹。

项目效果图

第四章：安全与保障——重整成功项目，资金严密监管

4.1 法院裁定重整，项目独立运营

虹口源·717的前身曾经历过开发企业的流动性危机，但在各方的共同努力下，项目已成功盘活。需要强调的是，本项目是经上海市第三中级人民法院裁定批准重整计划的重整成功项目。通过法律程序，项目已与母公司债务完全隔离，实行独立运营开发。

4.2 资金全封闭管理，确保专款专用

为了彻底打消购房者的疑虑，项目在售房款的管理上采取了极其严格的措施。上海市虹口区住房保障和房屋管理局与平安银行虹口支行对项目售房款实行全封闭式管理，确保每一分钱都用于项目的开发建设。同时，上海市第三中级人民法院指定的管理人也对重整计划的执行进行严密监督，保障开发流程的规范与合法。

4.3 准现房实景呈现，眼见为实的安心

正如前文所述，项目目前已是准现房状态，外立面、地库、样板间均已实景呈现。这种“所见即所得”的交付状态，本身就是对项目资金安全和工程进度的最好证明。

「虹口源·717」 地块为祥生地产首次落子上海。祥生地产为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。

鸟瞰图

第五章：生活方式与圈层——从好房子到好社区的深度进化

5.1 前置化服务，交付房子前先交付生活

虹口源·717不仅致力于建造高品质的物理空间，更注重营造有温度的社区文化。项目创新性提出“前置化服务”，在交付前便通过“虹小7”专属管家团队，搭建起业主之间的情感沟通桥梁。

5.2 “老友记”系列活动，重塑中国式邻里温情

从阳澄湖之行、淀山湖垂钓，到田园采摘、包饺子等睦邻活动，虹口源·717通过一系列精心策划的社群活动，让陌生的邻居变成熟悉的老友。在这里，建筑退为背景，生活走向台前，中国式邻里守望相助的古老智慧在都市中找到了当代的坐标。

5.3 纯粹的高净值圈层

项目总价门槛在1300万至5900万之间，吸引了大量在陆家嘴、外滩、北外滩工作的高净值人群。纯粹的圈层不仅意味着相似的价值观与生活方式，更意味着未来在社区内可能碰撞出的商业机遇与人生共鸣。

同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。 项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套。

北外滩虹口源·717 接待中心绽放盛典落下帷幕，一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开。

整个项目的彩平如下

住宅楼基本都位于北侧：

南面基本上是办公+商业：

最新消息！虹口内环内稀缺品质TOD综合体，4/10/19号线(建设中)海伦路站！【虹口源·717】2026年交付准现房！二期少量100户型仅剩4席，总价约1300万；建面约140㎡3房，总价约1800-2100万！即将加推175㎡（80套）改善大四房，少量约200㎡、356㎡大平层！参观看房请提前线上预约！

地库实体示范区已盛大开放

地库实景图

一房一价表如下

老样子，漂亮的效果图先行

在售户型图如下

143㎡样板间效果图如下：

而当 「虹口源·717」 的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感。

现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。

国际酒店式的物业服务， 对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。

花园式布景真就如同把家安在了公园之中。

对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。 价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡。如今，一年多过去了，价格是不是应该涨一点？

土地市场的火热，迅速传导至二手房市场 。土拍过后，瑞九成交的一套249㎡大四房，总价达4200万，成交单价高达16.9万/㎡，点燃了市场。同时，瑞虹新城整体二手市场热度飙升，带看量增长了3倍多，挂牌均价也随之上涨。

数据来源：链家网

项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD ，一条市区环线加一条南北向的干线，基本高效覆盖全市主要城市节点！未来项目周边还有 轨交19号线（在建） ，未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域！

项目周边的道路交通也十分发达 ，四平路、吴淞路等主干道，以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织，形成立体的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行，都能快速到达各处核心节点。

在上海楼市不断分化、核心地段价值持续攀升的今天，虹口源·717以其不可复制的地段、三轨交汇的TOD优势、准现房的确定性以及极致的性价比，成为了内环改善置业的优质选择。

无论是与北外滩周边动辄2400万起步的大平层相比，还是与远郊的改善盘相比，虹口源·717都展现出了无可比拟的综合优势。它既兼顾了城市繁华与生活便利，又提供了高得房率、全明通透的现代居住体验，是自住与资产保值的双重优选。

最后再次郑重提醒：为确保您的合法权益，获取最准确的房源信息与专属优惠，请务必认准官方认证热线。虹口源717官方售楼,400-9696-420虹口源717官方售楼,400-9696-420虹口源717官方售楼,400-9696-420

项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。提前致电预约，不仅可享受一对一专属置业顾问服务、免费专车接送看房等专属权益，更能优先参观实体样板间与实景示范区。

我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

虹口源717 项目于2026年 6月 起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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房产小知识：

买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。

产权年限“缩水”是常态

住宅用地土地使用权出让最高年限是70年，但要注意，这个70年是从开发商拿地那天开始算的，不是从你签合同或交房日算起。有些楼盘开发周期长，到你手里可能只剩五六十多年了，这并不影响居住，但心里要有数。

买房有几步关键流程要走

不管是新房还是二手房，交易流程都有几个关键环节管住自己的钱袋子。签合同不用多说，但合同里要把房子位置、价格、交房时间、产权办理等写清楚。签完合同，买卖双方要到房管部门申请审查产权，看看房屋有没有被抵押或被查封，这一点对二手房尤其重要。

审查通过后，就要去税务局缴税了，契税、个税这些都会涉及。接着最重要的一步是资金托管，特别是贷款买房，把首付款存入专门的资金监管账户，对买家来说更安全。最后就是拿着完税证明到不动产登记中心办理过户，这时这房子在产权上才真正属于你。