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外滩源著复兴里（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型设计：99-350㎡高层 + 纯墅，全周期高端改善

1. 精装高层（少量房源，2027 年精装交付）

面积：99㎡三房、145㎡四房，总价 1069 万起，均价 10.9 万 /㎡。

格局：三开间朝南、LDKB 一体化宽厅、全明通透，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，适配高端改善家庭。

2. 海派风貌别墅（100 席，毛坯交付）

面积：150-350㎡，总价 2400 万起，均价 16 万 /㎡，主力 195-217㎡，附赠率 150%-200%。

格局：全两层设计（市场唯一），地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 星空露台 + 独立车库；单层面宽 8.5-13.5 米，大面宽短进深，全南向套房，地下可拓展影音室、酒窖、健身房。

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核心亮点

✅1.13 超低密：内环绝版容积率，户均占地大，私密性拉满。

✅双央企开发：中建壹品 + 上海城投，品质与交付保障双保险。

✅一线滨江：距黄浦江约 500 米，私享滨江步道与江景资源。

✅高附赠空间：别墅附赠率 150%-200%，买两层得五层，性价比极高

上海外滩源著・复兴里｜内环滨江 1.13 超低密墅区，双央企匠造传世海派资产

在内环滨江土地近乎绝迹的上海，外滩源著・复兴里（中建壹品・复兴里）以1.13 超低容积率、100 席纯墅 + 少量高层的稀缺规制，落址杨浦东外滩滨江核心，成为沪上高净值人群争相收藏的海派滨江孤品。由中建壹品与上海城投双央企联合匠造，复刻百年海派风貌，私享浦江盛景，兼具历史底蕴与现代奢居品质。

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一、项目核心基础信息

楼盘名称：外滩源著・复兴里（备案名：中建壹品复兴里）

位置：上海市杨浦区长阳路 3366 弄（平凉路 2767 弄），杨浦滨江与复兴岛交汇处

开发商：中建壹品 + 上海城投（双央企联合开发）

产品类型：70 年产权住宅（高层 + 纯海派风貌别墅）

容积率 / 绿化率：1.13（内环绝版低密）/35%（海派园林）

楼栋总数：约 328 户（高层 + 100 席纯别墅），西区独立纯墅组团，圈层纯粹

交付状态：2027 年 9 月交付（高层精装、别墅毛坯）

物业 / 物业费：自持高端物业，待定

核心标签：内环滨江、双轨交、1.13 超低密、海派风貌、历史建筑修复

二、地段与配套：三核交汇，滨江 + 科创双红利

1. 区位价值：内环滨江正芯，稀缺土地不可复制

项目占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区，距黄浦江约 500-800 米、复兴岛约 300 米，一线滨江资源无遮挡。板块联动北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江三大顶级商圈，聚合美团、B 站等头部企业，未来导入 20 万 + 高知人群，资产保值与成长潜力拉满。

2. 交通配套：三轨交汇 + 立体路网，瞬达全城

地铁：距12 号线爱国路站约 200 米、复兴岛站约 580 米，在建 19 号线北外滩站约 590 米，三轨联动，4 站到北外滩、7 站直达陆家嘴。

自驾：紧邻内环高架、军工路隧道，15 分钟直达外滩万国建筑群，半小时通达虹桥枢纽，高效衔接长三角。

3. 商业配套：高端商圈环绕，繁华触手可及

3 公里内涵盖百联滨江、上海国际时尚中心、北外滩来福士等顶级商业，自建社区配套，满足高端购物、私宴、休闲全需求。

4. 教育 + 医疗：全龄优质配套，无忧生活

教育：平凉路第四小学、黎平幼儿园、杨浦高级中学等名校环绕，一站式高端教育。

医疗：杨浦区中心医院、新华医院、复旦附属儿科医院等优质医疗，24 小时健康护航。

三、建筑与景观：海派风貌复刻，历史与现代共生

1. 海派美学建筑：鎏光立面，百年质感

由国际设计团队操刀，采用鎏光新式平脊范式，复刻老上海红砖肌理、石库门、过街楼等经典元素，保留 5 栋历史建筑并修复为文化展示与高端配套，实现 “新旧对话”。西区独立纯墅组团，无外界人流干扰，私密性与圈层感拉满。

2. 海派园林景观：移步异景，私享静谧

大师级景观设计，打造多重海派园林节点，流水景墙、叠水阶梯、四季花木交织，搭配全石材铺路与欧式雕塑，户户推窗见绿，在内环核心实属难得。

五、价格与产品详情

精装高层：99-145㎡，总价 1069-2350 万，均价 10.9 万 /㎡。

海派别墅：150-350㎡，总价 2400-3800 万，均价 16 万 /㎡，主力 195-217㎡。

可售套数：高层少量尾盘、别墅余席递减中，内环低密藏品稀缺难求。

会所配套：约 1200㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身区，塔尖圈层社交场。

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