年终盘点:八大关键词带您回顾2018赣州楼市

新赣州房产网讯 2019年悄然开启，又到辞旧迎新之时。伴随着赣州这座城市的快速发展，赣州楼市也取得了有目共睹的成绩，人居水平不断提高，共筑都市大美景象。从全国范围而言，“房住不炒”的基调依旧稳定，房价趋于平稳，赣州楼市亦不例外，作为三四线城市，涨幅逐渐回落，同时为了规范市场，出台诸多政策，使得这一年圆满收官。

对于广大置业者而言，“家”始终是内心较大的诉求，安居之梦萦绕心间。小编总结八大关键词，带您梳理2018年赣州楼市的发展脉络，从历史烟云里找寻亮点与启迪!

关键词一：房价回落

房价始终是最令购房者敏感的。纵观国家统计局发布的2018年的70个大中城市新建商品住宅价格指数，赣州房价在历经跌宕起伏后趋于稳定。从同比数据来看，从1-12月一直保持着上升态势，且从下半年后，同比涨幅有明显的扩大，从年初的1.1%到年末12月的7.5%，落差达到6.4%，但相比去年而言，房价趋稳。从环比数据来看，除去2月持平，其他11个月份均呈环比上涨的局面，且在8月份达到较高峰，环比涨幅达2%，年末又逐渐回落。

关键词二：布局县域

2018年全年(即1月1日-12月31日)，赣州中心城区(章贡区+经开区+蓉江新区)新建商品住宅(不含酒店公寓及别墅)成交面积共272.58万㎡，合计22111套，成交均价8868元/㎡;中心城区写字楼成交面积共11.78万㎡，合计1541套，成交均价8967元/㎡;中心城区商铺成交面积共32.55万㎡，合计4953套，成交均价12765元/㎡;中心城区商务公寓成交面积共14.79万㎡，合计2940套，成交均价10428元/㎡。

在这份亮眼的数据背后，是众多热销楼盘每次开盘的佳绩。从榜单上看，今年成交数据拍前列的依旧是品牌房企，如中海地产、联发集团、新力地产、绿地集团、恒大地产、保利地产、碧桂园集团等等，也印证了强者恒强的局面。本地房企如恒瑞集团、嘉福地产、峰山投资等也凭借深耕赣州多年所累积的口碑和经验，势头迅猛。不仅如此，近两年来，赣州众多大牌房企纷纷进驻县区拿地、开发项目，碧桂园已进驻信丰、石城、兴国、上犹、大余、龙南、定南、全南、寻乌、安远、会昌县，还有信丰县、兴国县、于都县嘉福未来城、兴国县嘉福星洲·尚江尊品、于都县恒大御景、瑞金中梁·瑞府、会昌县中梁·壹号院、于都县中梁·贡江壹号院、宁都县中梁·宁都壹号院、中梁·江都府等……随着赣州中心城区的拿地成本逐渐增加，越来越多的品牌开发商将目光投向了广袤的县域市场，县域楼市也因此迎来了大腕云集时代。房企“大咖”的布局深耕，不仅给这些地区置业者带来了高品质的房源，也在很大程度上促进了区域人居价值的提升，成为去年的又一大亮点。

关键词三：高铁经济

交通对于一座城市的发展而言举足轻重，而高铁对于赣州来说，也特别是里程碑式的一大发展，赣州西站是江西省第二大高铁站，位于赣州经开区凤岗片区，一期工程建设规模5万平方米，拥有4个站台8条轨道，“赣州西站”的建设时刻牵动着广大赣州人的心，而现在，越来越近了!赣州西站预计将于2019年10月底完工并投入使用，年底，昌赣客专也将通车。

赣州西站地处赣州市规划的“一带、三轴、六区”空间结构中的“新兴产业拓展轴”与“高级产业发展轴”交汇地带，南临规划城市干道凤岗大道，北靠规划区域干道博罗洲路，东西分别邻接规划金岭西路和长岭路。基地距蓉江新城8km、距章江新区10km、至中心城区距离13km、距中心火车站15km，距黄金机场3.5km，从地理位置上来看，赣州西站联动着多个区域的楼市发展，成为其交通配套的重要一环。

高铁开通在即，在高铁经济井喷之前，已有众多房企嗅得先机，争相择址高铁商圈，并以此为营销亮点，吸引置业者为其未来潜力买单，如绿地城际空间站、锦绣新天地·迎宾府等，过去一年，高铁的建设足够吸引眼球，预计热度将一直持续，载入这座城市史册。

关键词四：调控政策

在降温和趋稳中，楼市走向2018年。去年12月21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为明年重点任务，并且重申“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。随后全国住房和城乡工作会议又将“稳地价稳房价稳预期”作为2019年工作的首要目标。

调控政策“稳”字当头，赣州也不例外。在经历了限购这一重大调控政策之后，2018年，赣州楼市逐渐恢复理性，在过去的一年中，相继出台了多个政策：2018年2月22日赣州调整住房公积金贷款和提取政策，购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%;5月29日出台关于进一步规范赣州市中心城区房地产市场交易行为的通知，开发商不得擅自或变相提高首付比例、禁止炒卖房号、不得收取购房人佣金、选房费等任何费用等规范出炉;9月4日赣州中心城区住宅专项维修资金交存标准调整，电梯房为75元/㎡;9月27日10月起，公积金可直接冲抵房贷;12月4日赣州住房预(销)售时不得捆绑车位，没有预售许可，不得收取认筹金，在新批精装修房中全面实行装修价较高限价……

市场逐渐规范的同时，对刚需也多了多重保护，如不能擅自提高首付比例，公积金可冲抵房贷等，对刚需一族都是利好，同时对炒房一族更加严格，大力打压，预测2019年赣州楼市“稳”字当头，将在调控之下朝着更加健康积极的方面房展。

关键词五：商场林立

2018年11月22日，中创花生唐购物公园隆重开业，该项目位于赣州章江新区三条主要道路长征大道、赣江源大道及新赣州大道的交汇处，城市标志性雕塑“十龙聚龟”正南侧。中创国际城携手花样年商业成功入驻江西赣州，花样年旗下四大品牌之一—“花生唐”强势来袭，连同沃尔玛共创购物业态新风尚，为赣州居民献上主题街区式休闲娱乐购物广场新体验!

12月30日，位于赣州南门口的步步高新天地项目正式开业，也同步拉开了新年购物节的帷幕。这座体量12万平的全业态商业综合体，是步步高集团布局江西的第4家城市综合体。依托步步高布局中西部的实力，该项目引进了海底捞、周生生等45家首进赣州的品牌。覆盖餐饮、休闲娱乐、文创等业态，所有品牌均以较新形象店出现，成为赣州又一商业新地标。

2018年12月30日，赣州宝能环球汇闪耀开业!当天人潮涌动，轰动全城，作为赣州生态体验式购物中心，126+品牌汇聚，以连廊将6万㎡集中商业和3万㎡沿街商业贯通，带来开放式步行街乐趣，同时也能享受场景体验式商业，打造高品质时尚的城市生活。

2018年，赣州这三大商场的重磅开业，进一步促进消费升级，为广大市民增添了多个购物休闲的好去处，也为赣州引进众多知名品牌，提升城市形象，目前章江新区是商场的主要集中地，有九方购物中心、万盛购物中心、华润万象城、达芬奇国际中心、王府井购物中心(规划中)等商场，随着城市的发展，未来赣州还将有更多的商场遍地开花，楼市也将随着商业的变迁而愈发繁荣。

关键词六：户型变革

买房是一个需要综合考量各个方面的大事，而户型就是其中重要的一项，户型结构和细节关乎今后业主居住的舒适度，在有限的空间里，去打造出一个家的样子。

而随着二胎政策放开多年，市场的小户型面积区间越来越大，传统八十多平的两房已经完全不能满足现在刚需们的要求，且现在年轻人多数需要父母过来带孩子，一个紧凑型三房显得更为实际。而从今年赣州中心城区的市场来看，除去公寓，多数热销的新楼盘在设计之初已经没有两房户型了，两房户型几乎“绝迹”。而如何在尽量小的面积里做到一个令人满意的三房户型，成为房企新的突破点。如今不少楼盘在建筑面积约100-110平米左右的区间里，可以做到三房两厅两卫，即使是最小户型，依旧保持主卧带卫生间，保证私密感，如毅德融城109㎡的户型，有的还扩大了阳台的空间，使客厅和卧室同时都带南向阳台，如保利嘉福领秀山105㎡的户型，对于刚需购房者而言，这些户型更为人性化，购房门槛低，却功能齐全。

而对于改善型的购房者而言，赣州楼市去年有较多的大平层和洋房产品面市，如极少墅·天境、中海滨江壹号、中海天玺、恒大悦龙台、新力帝泊湾等，房源丰富充分，而对于这类群体，除去户型的阔绰外，楼盘的整体档次、物业水平等也较为看重。

关键词七：快速路网

城市快速路，是指城市道路中，设有中央分隔带，具有4条以上车道，全部或部分采用立体交叉与控制出入，供车辆以较高速度行驶的道路。与平面交通相比，快速路较大的特点是基本全程没有红绿灯，不允许非机动车进入，交通通过性强，承担片区与组团之间快速联系以及中心城区对外进出交通的快速集散功能。赣州“四横六纵”快速路开建以来，备受关注。其中多条快速路已经有了较大进展：我市首条高架路迎宾高架路(地面辅道和部分匝道除外)将于春节前夕通车。据悉，迎宾高架路(杨梅渡大桥西桥头至飞翔路段)位于赣州经开区，全长约为13.37公里，采用双向六车道。全线共设3座互通立交，分别为杨梅渡立交、黄金立交以及机场立交，目前仍在紧锣密鼓建设当中。沿线还设有6个匝道出入口，分别是金东路、金潭大道、章贡王路、赣州西高速、思源路和机场，预计将于春节前夕基本开通(除章贡王路)。

上月赣南大道快速路工程一标段首座预制盖梁吊装成功，意味着该标段的工程量已经完成四分之一，而随着工程的全线展开，广大市民体验到的预制装配式桥梁工艺带来的优势将越来越明显，工程施工对环境的影响亦越来越小，施工的速度也将会越来越快。

随着快速路的建成通车，赣州各大区域之间的连结将更加紧密，大大缩短来往的时间，与高铁一样，快速路也成为众多楼盘的销售亮点之一，是重要的交通配套，沿线的楼盘将随着交通的便捷而“水涨船高”，价值进一步升级，有眼光的置业者们不妨多多了解和关注。

关键词八：棚户区改造

2018年度全市棚户区改造开工目标任务为47114套，其中城市棚户区46946套，国有垦区危房168套。中心城区棚户区改造开工目标任务为18983套(户)。

为做好赣州市2019年棚户区改造计划编报工作， 10月25日，赣州市房地产管理局召集各县(市、区)房管局、赣州经开区房管所、赣州蓉江新区住建局的主要领导及棚改业务科室负责人召开2019年棚改计划编报会议。会议要求各地要严格按照新的棚改政策精神，严格把好棚改范围和标准，严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改计划任务。

2019年，我省计划完成改造棚户住房27.79万套，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区，因地制宜调整货币化安置优惠政策;提前启动2019年棚改项目融资，积极筹措资金，用好用足地方政府棚改专项债券融资模式，争取较大债券额度。全省将加快棚改工程进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。