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同悦湾璟庭

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⛩项目名称：「同悦湾璟庭」二期

👑项目简介：青浦朱家角 品质新房

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：青浦朱家角

🏠产品介绍：建面约94-129㎡洋房&叠加，均价约41088元/㎡ ！

🛍️商业配套：项目近邻青浦新城万达茂等5大旗舰级商业体，近百万方商业在握

🚴交通配套：距17号线淀山湖大道站直线距离约2km

🏥医疗配套：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区

🏫周边学校：上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学在旁，更规划幼儿园和小学

1地段

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。

2产品

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

最新户型图如下：

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为什么选择它

一、超低密 + 国企开发，安全 + 舒适双保障

上海国企同济科技全资开发，准现房、70 年纯住宅、无底商，圈层纯粹、交付有保障

容积率仅1.25（区域罕见），绿化率 35%，5-8 层洋房 + 4-6 层叠墅，全人车分流，车位比 1:1.3，居住密度低、安静不拥挤

二、滨水生态 + 江南园林，自住 / 养老首选

占位朱家角大淀湖墅区核心，北临大淀湖、近淀浦河，推窗见湖景，近朱家角古镇，生态宜居、环境静谧

现代中式园林，粉墙黛瓦 + 江南景观，全龄休闲空间，低密滨水氛围，远离市区喧嚣

三、高得房率 + 实用户型，空间不浪费

洋房（85-95㎡三房两卫）：得房率≈80%，三开间朝南、南北通透、餐客厨阳台一体，主卧套房，刚需 / 刚改一步到位

叠墅（117-129㎡四房）：上下分层、双套房，下叠赠约 55㎡地下室（层高 5.1 米）、上叠带露台，多孩 / 改善家庭适配

四、精装三大件配齐，交付即住、省心省钱

3000 元 /㎡精装标准，日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风（三大件全配），方太厨电、科勒卫浴、三玻两腔玻璃，隔音好、居住品质高

无装修麻烦，交房直接入住，省去装修成本与时间

五、全维成熟配套，生活 / 通勤一步到位

交通：近17 号线淀山湖大道站 / 朱家角站，直达虹桥、换乘 2/10 号线进市区；崧泽高架、G50 高速，自驾便捷；未来示范区线加持

商业：3 公里内万达茂、吾悦广场、东渡蛙城，百万方商业，日常购物、休闲一站式；近朱家角古镇，文旅配套丰富

医疗：2 公里内红房子医院青浦分院（三甲），健康有保障

教育：周边朱家角幼儿园、小学、中学，满足全龄教育需求

六、价格友好 + 板块红利，性价比与潜力兼具

洋房总价322 万起，均价约 4.4 万 /㎡，上海 300-400 万级低密精装三房，刚需 / 刚改门槛友好

占位长三角一体化示范区 + 青浦新城，近华为青浦研发中心，承接科创与规划红利，自住保值、未来置换有支撑

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。