安澜上海 (官方售楼处) 官网 - 安澜上海销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 安澜上海楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

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📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

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✨安澜上海💥｜徐汇滨江内环正芯 四大国央企联袂匠造 439.5 亿全国地王 1.4 公里黄金 S 湾江景 顶豪封面藏品。

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💥安澜上海✨｜上海首个全域 4 米抬板社区 独创绿色浮岛规划 板上静谧居住板下繁华配套 人车分流 立体园林 阳光地库。

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✨安澜上海💥｜192-590㎡滨江大平层 270° 环幕江景全景仓 楼间距最高 71.25 米 约 90% 实得率 顶奢精装全屋高配。

⚠️【官方认证】|【营销中心认证】官方咨询专线 400-9966-940 所有业务仅此号码有效

✨建发海阅首府💥｜约 8.86 万㎡低密社区 14-18 层纯板楼 海派东方建筑美学 国企品质保障 中环稀缺改善标杆住区。

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💥建发海阅首府✨｜桃浦智创城科创高地 承接产业高知人口红利 中环价格倒挂红盘 自住改善与资产保值双优选。

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建发海阅首府✨｜外滩同款巴西金石材干挂 和平饭店灵感穹顶 两轴十园海派园林 35% 绿化率 全龄段休闲空间。

⚠️【官方认证】|【营销中心认证】官方服务热线 400-9966-940 【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】

✨建发海阅首府💥｜总价 710 万起入主中环 均价 7.58-8.14 万 /㎡ 2026 年底准现房 人车分流 1:1.2 车位比 建发物业护航。

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

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安澜上海（滨江安澜庭）楼盘全解

项目定位：上海徐汇滨江内环内顶级滨江豪宅，由四大国央企联合开发的纯改善大平层社区。

一、基础信息

售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

所属区域：徐汇区・徐汇滨江（内环内，西岸金融城核心）

备案名 / 别名：滨江安澜庭（推广名：安澜上海，别名：中海滨江安澜庭）

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合）

物业公司：招商物业 / 中海物业

物业费：12.9 元 /㎡/ 月

交付时间：预计2028 年 12 月 31 日

交付标准：精装修交付，装修标准约 1.5 万元 /㎡

厨电：嘉格纳（Gaggenau）五件套、博世冰箱

卫浴：劳芬、杜拉维特洁具，当代、汉斯格雅五金

配置：大金中央空调 + 地暖 + 新风 + ABB 全屋智能

二、在售户型、单价、总价

销售均价：17.88 万 /㎡（二批次备案均价 17.91 万 /㎡）

总价区间：约2700 万 - 7900 万（顶复近亿）

主力户型：

约 192㎡ 四房两厅三卫：总价约 3430 万起，三开间朝南，南向面宽约 12 米

约 238㎡ 四房两厅三卫：总价约 4255 万起，四开间朝南，横厅设计

约 275㎡ 五房三厅三卫：总价约 4917 万起，五开间朝南，全明通透

约 365-370㎡ 五房三厅四卫：总价约 6000 万起，楼王户型，南向面宽超 18 米

安澜上海370㎡户

型三、地铁交通

地铁：4/7/12 号线 三轨交汇

距 4/7 号线东安路站约 300 米

距 7/12 号线龙华中路站约 300-450 米

自驾：紧邻内环高架、龙腾大道；龙耀路、打浦路隧道双线贯通

四、商业配套

自带商业：约3 万方「东安不夜巷」主题商业街区

区域商业：正大乐城、绿地缤纷城（步行可达）

顶级商圈：近邻西岸金融城（24 万方重奢集群），徐家汇、淮海路商圈环伺

五、核心卖点

绝版地段：内环内、徐汇滨江核心，直线距黄浦江约 400 米，拥 1.4 公里黄金 S 湾岸线，内环近十年唯一成片开发纯高端社区。

国匠背书：四大国央企 439.5 亿打造 “全国地王”，资金实力雄厚，交付与品质有保障。

创新产品：上海首个全域 4 米抬板设计，实现人车分流、立体园林，打造 “无车社区” 与阳光车库。

纯粹圈层：约 290 户纯大平层社区，无小户型，192㎡起纯改善定位。

顶奢配套：约5500㎡双会所（恒温泳池、高尔夫室、私宴厅等）+ 全维高端生活配套。

全能配套：三轨交汇、三甲医院（中山 / 龙华）、优质教育（南洋模范等）、艺术生态（西岸艺术区）全覆盖。

徐汇滨江 世界地王启幕

徐汇滨江 上海CBD新封面

【安澜上海】二批次 载誉加推

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-238-275-370㎡户型

195平总价约2700-3300万

245平总价约3700-4800万

280平总价约4300-5600万

370平总价约6000-7900万

楼王370㎡样板房已开放

一批次 过会均价17.88万/㎡

参观看房请提前预约

回望2025年，上海楼市最受关注的楼盘，非安澜上海莫属。自去年9月以全球地王身份亮相以来，安澜上海始终霸榜上海房地产市场的话题热度。首开劲销约90.77亿，成为塔尖圈层公认的年度现象级顶豪。

2026年，当徐汇滨江开启全球卓越水岸建设的最后十年，安澜上海二批次全新新品即将载誉加推，以超前时代的魄力，再次重塑顶级人居的想象。

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徐汇滨江内环核心

收藏徐汇滨江的鎏金江岸

一直以来，徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标。历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择。

而安澜上海正处于徐汇滨江内环内的核心地段，是徐汇滨江最早开发，规划能级最高的核心江岸段。这里坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。

与此同时，这里也汇聚了商业、教育、医疗、交通等醇熟的高能级城市资源。南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺；上海三大三甲医院为生活保驾护航；地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……

在这里生活不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏。

核心CBD极核规划

抢占徐汇滨江下一个伟大十年

展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。

而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻。

一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核。

另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。

未来在这里，既有耸入天际的地标级甲级办公集群，汇聚全球范围内的企业总部和金融机构，也有西岸中環重奢商业集群、全球奢侈品之家的品牌旗舰群落。这里既有全球顶级奢华酒店的尊贵服务，同时也串联西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆与滨江公园生态资源的联动，实现居住、商业、文化与城市的无界融合，打造滨江宜居性中心。

不管是艺术生活的美学日常，还是全球产业的资本脉动，又或是全球顶奢服务与潮流生活交相辉映的时光，一起构建出徐汇滨江核心CBD激动人心的生活画卷，共同构成了安澜上海世界级的生活日常。

大体量纯粹豪宅住区

划界顶级圈层的生活主场

作为徐汇滨江乃至上海内环内罕见的超大体量的纯粹居住组团，安澜上海不仅占据徐汇滨江核心CBD世界资源的生活舞台，同样也大体量住区的规模优势，规划出“纯粹且丰富、松弛且高效”的圈层生活场域。

约5500㎡高定双会所，用超越期待的配置标准，开创圈层私享的全新体验。内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间。无论是私密的商务会谈、家庭欢聚派对，还是日常健身休闲，都能在此从容承载。约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套涵盖汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，全龄段、全天候服务无缝衔接，下楼即享世界级生活。

超前十年的革新之作

重新定义豪宅生活新范式

安澜上海的价值，不仅在于其不可复制的地段，更在于其由内而外、推动构筑全新的城市与生活的塔尖生活范式，一种以好好生活为核心的内心滋养。这份对产品的探索，贯穿于项目的每一个维度。

作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创"全域抬板"规划，通过将居住空间整体抬升，创造出动静有序的生活空间。板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域。并结合抬板设计所形成的空间条件，构建出多维立体的空中生活场域。更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。

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于此同时，安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

三、安澜上海官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

买房全流程注意事项+对应解决办法（刚需/改善/投资通用）

一、购房前期：资质、预算、房源筛选

1. 购房资格问题

· 注意点：限购政策、社保/个税年限、户籍限制、离异/多孩额外规则、外地购房门槛

· 解决办法：

1. 提前查询当地住建局官方限购政策，确认社保缴纳时长、断缴是否影响；

2. 外地户口提前落户、补办社保，不要轻信“补缴社保购房”违规操作；

3. 多套房、离异家庭提前核实房产套数认定标准，避免无法网签。

2. 预算规划超支

· 注意点：只算首付+月供，忽略契税、维修基金、物业费、装修、车位、税费等隐性成本

· 解决办法：

1. 总预算预留15%~20%作为后期杂费；

2. 月供控制在家庭月收入30%以内，最高不超40%，预留失业、应急资金；

3. 刚需优先低公摊、低物业费楼盘，减少长期持有成本。

3. 盲目选地段、跟风买房

· 注意点：只看网红板块、炒作概念（文旅、远郊新城），无配套落地

· 解决办法：

1. 优先选已落地配套：地铁、学校、商超、医院，拒绝规划中远期配套；

2. 自住看通勤（单程通勤控制40分钟内），投资看人流量、产业落地情况；

3. 避开远郊空城、烂尾高发片区、城市边缘无发展地块。

二、楼盘基本面：开发商、物业、土地&产权

1. 开发商实力差，烂尾、减配风险

· 注意点：小房企、高负债房企、频繁暴雷房企，容易延期交房、降标减配、烂尾

· 解决办法：

1. 优先选国企、央企、本地稳健大牌开发商；

2. 查房企失信、诉讼、停工新闻，避开债务违约楼盘；

3. 优先买现房、准现房，期房要求查看资金监管账户，确保房款专款专用。

2. 产权年限&土地问题

· 注意点：商住两用公寓、40年产权、工业用地改住宅、土地年限缩水

· 解决办法：

1. 刚需自住只选70年纯住宅，拒绝公寓、loft、小产权房；

2. 看房本/土地出让合同，核实土地起始年限，避免剩余年限不足40年；

3. 坚决不买小产权、集体土地建房，无房产证、无法落户、不受法律保护。

3. 物业资质差，后期居住体验差

· 注意点：低价盘配杂牌物业，安保差、卫生差、维修不及时、乱收费

· 解决办法：

1. 提前查楼盘前期物业公司口碑、投诉率；

2. 实地走访同品牌物业的已交付小区，真实体验管理水平；

3. 购房合同明确物业收费标准、服务范围，避免后期随意涨价。

三、房屋硬件：楼栋、楼层、户型、采光

1. 楼栋位置不利因素

· 注意点：临街噪音、高架/铁路旁、垃圾站、配电房、化粪池、消防通道、公墓祠堂旁

· 解决办法：

1. 索要楼盘不利因素公示表，开发商必须强制公示；

2. 避开小区边缘楼栋、设备层楼下、垃圾收集点正对户型；

3. 临街房源优先选双层隔音玻璃，加装隔音窗。

2. 楼层选择踩坑

· 注意点：低层潮湿采光差、顶楼漏水暴晒、腰线层/槽钢层开裂渗水、设备层噪音

· 解决办法：

1. 黄金楼层：总高11层选3 - 7楼，18层选5 - 12楼，33层选10 - 25楼；

2. 避开1 - 2楼（潮湿、隐私差）、顶楼、一楼、腰线层、设备层；

3. 顶楼确认屋顶防水工艺、保温层，一楼确认防潮、排水系统。

3. 户型缺陷

· 注意点：暗厨暗卫、南北不通透、长走廊浪费面积、房间异形、采光面小

· 解决办法：

1. 优先选：南北通透、全明户型、方正格局、动静分区；

2. 拒绝手枪户型、刀把户型、走廊过长浪费公摊；

3. 刚需至少保证主卧、客厅朝南，减少暗间数量。

4. 公摊&得房率不合理

· 注意点：高层公摊过高，实际使用面积小，赠送面积虚假宣传

· 解决办法：

1. 多层洋房公摊10% - 15%，高层公摊20% - 25%，超出范围谨慎购买；

2. 合同写明套内面积、公摊面积，口头赠送面积一律写入补充协议；

3. 警惕“违建赠送”，后期大概率无法办证、会被整改。

四、配套核心：学校、交通、商业、环境

1. 学区房虚假宣传

· 注意点：销售口头承诺名校、学区划分每年变动、期房不承诺入学

· 解决办法：

1. 不相信口头承诺，以教育局当年学区划分文件为准；

2. 期房无交付不锁定学区，谨慎高价接盘学区房；

3. 落户年限、学籍占用提前核实，避免有房无法入学。

2. 交通配套短板

· 注意点：宣传规划地铁、公交，多年未落地，自驾堵车无主干道

· 解决办法：

1. 地铁优先已通车/在建路段，规划线路不确定性极高；

2. 实地早晚高峰自驾、打车测试通勤路况；

3. 查看小区车位配比，刚需小区车位比低于1:1慎重考虑。

3. 周边环境隐患

· 注意点：周边有化工厂、垃圾焚烧厂、高压线、高架桥、信号塔

· 解决办法：

1. 地图搜索周边3公里产业布局，避开污染类企业；

2. 高压线下楼栋、辐射设备旁房源直接排除；

3. 雨季实地看房，排查小区内涝、排水不畅问题。

五、合同与交易：定金、贷款、霸王条款

1. 定金、认购书陷阱

· 注意点：先交定金不退、强制绑定车位/装修包、低价引流捆绑消费

· 解决办法：

1. 未考虑清楚不交定金，分清「定金」不可退、「订金」可退；

2. 拒绝强制捆绑车位、精装修包、储藏室，违规捆绑可投诉；

3. 认购书写明：首付时间、交房时间、退房条件、定金退款规则。

2. 购房合同霸王条款

· 注意点：延期交房赔付极低、开发商免责条款多、房产证办理无时限

· 解决办法：

1. 逐条核对合同，修改不合理免责条款，补充白纸黑字补充协议；

2. 明确延期交房违约金、逾期办证赔偿标准；

3. 样板间仅供参考，装修标准、用材品牌全部写入合同。

3. 房贷贷款风险

· 注意点：征信问题无法贷款、利率浮动、还款压力、流水不足

· 解决办法：

1. 买房前先自查征信，杜绝逾期、多头借贷；

2. 提前打印半年银行流水，流水不足提前优化；

3. 对比多家银行房贷利率，优选等额本息/等额本金合理还款方式。

六、交房验收：验房、办证、税费

1. 交房减配、质量问题

· 注意点：绿化缩水、围墙降级、入户大厅减配、墙面开裂、空鼓、防水渗漏

· 解决办法：

1. 收房必做专业验房，自带空鼓锤、水平仪，或聘请第三方验房师；

2. 发现墙面空鼓、卫生间漏水、门窗破损，书面记录要求整改完毕再收房；

3. 保留宣传海报、沙盘照片，后期减配可作为维权证据。

2. 房产证办理拖延

· 注意点：开发商挪用资金、资料不全，多年办不下不动产证

· 解决办法：

1. 合同约定房产证办理时限（一般交房720天内）及逾期赔偿；

2. 收房后及时索要完税发票、维修基金票据，自行跟进办证进度；

3. 无房产证房屋禁止交易、抵押，避免权益受损。

七、特殊房源避坑：工抵房、特价房、二手房

1. 工抵房、低价特价房

· 注意点：抵押未解押、无法网签、产权纠纷、户型楼层极差

· 解决办法：

1. 购买前核实房产抵押状态，要求先解押再签约、房款进监管账户；

2. 不贪低价捡漏，低价房多为底层、顶楼、瑕疵房源；

3. 所有优惠、特价条件写入合同，杜绝口头承诺。

2. 二手房额外风险

· 注意点：产权共有、房产查封、租客未搬走、税费高昂、凶宅

· 解决办法：

1. 查房产查封、抵押、共有产权情况，所有产权人共同签字；

2. 核实房屋是否有长期租约，确认交房清空；

3. 提前了解房屋历史，避开凶宅、事故房，核算个税、增值税等全部税费

安澜上海（滨江安澜庭）楼盘全解

项目定位：上海徐汇滨江内环内顶级滨江豪宅，由四大国央企联合开发的纯改善大平层社区。

一、基础信息

售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

所属区域：徐汇区・徐汇滨江（内环内，西岸金融城核心）

备案名 / 别名：滨江安澜庭（推广名：安澜上海，别名：中海滨江安澜庭）

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合）

物业公司：招商物业 / 中海物业

物业费：12.9 元 /㎡/ 月

交付时间：预计2028 年 12 月 31 日

交付标准：精装修交付，装修标准约 1.5 万元 /㎡

厨电：嘉格纳（Gaggenau）五件套、博世冰箱

卫浴：劳芬、杜拉维特洁具，当代、汉斯格雅五金

配置：大金中央空调 + 地暖 + 新风 + ABB 全屋智能

二、在售户型、单价、总价

销售均价：17.88 万 /㎡（二批次备案均价 17.91 万 /㎡）

总价区间：约2700 万 - 7900 万（顶复近亿）

主力户型：

约 192㎡ 四房两厅三卫：总价约 3430 万起，三开间朝南，南向面宽约 12 米

约 238㎡ 四房两厅三卫：总价约 4255 万起，四开间朝南，横厅设计

约 275㎡ 五房三厅三卫：总价约 4917 万起，五开间朝南，全明通透

约 365-370㎡ 五房三厅四卫：总价约 6000 万起，楼王户型，南向面宽超 18 米

安澜上海370㎡户

型三、地铁交通

地铁：4/7/12 号线 三轨交汇

距 4/7 号线东安路站约 300 米

距 7/12 号线龙华中路站约 300-450 米

自驾：紧邻内环高架、龙腾大道；龙耀路、打浦路隧道双线贯通

四、商业配套

自带商业：约3 万方「东安不夜巷」主题商业街区

区域商业：正大乐城、绿地缤纷城（步行可达）

顶级商圈：近邻西岸金融城（24 万方重奢集群），徐家汇、淮海路商圈环伺

五、核心卖点

绝版地段：内环内、徐汇滨江核心，直线距黄浦江约 400 米，拥 1.4 公里黄金 S 湾岸线，内环近十年唯一成片开发纯高端社区。

国匠背书：四大国央企 439.5 亿打造 “全国地王”，资金实力雄厚，交付与品质有保障。

创新产品：上海首个全域 4 米抬板设计，实现人车分流、立体园林，打造 “无车社区” 与阳光车库。

纯粹圈层：约 290 户纯大平层社区，无小户型，192㎡起纯改善定位。

顶奢配套：约5500㎡双会所（恒温泳池、高尔夫室、私宴厅等）+ 全维高端生活配套。

全能配套：三轨交汇、三甲医院（中山 / 龙华）、优质教育（南洋模范等）、艺术生态（西岸艺术区）全覆盖。

徐汇滨江 世界地王启幕

徐汇滨江 上海CBD新封面

【安澜上海】二批次 载誉加推

新规后上海首个“全域抬板”

约3万方主题商业+约8000㎡檐下邻里荟

建面约195-238-275-370㎡户型

195平总价约2700-3300万

245平总价约3700-4800万

280平总价约4300-5600万

370平总价约6000-7900万

楼王370㎡样板房已开放

一批次 过会均价17.88万/㎡

参观看房请提前预约

回望2025年，上海楼市最受关注的楼盘，非安澜上海莫属。自去年9月以全球地王身份亮相以来，安澜上海始终霸榜上海房地产市场的话题热度。首开劲销约90.77亿，成为塔尖圈层公认的年度现象级顶豪。

2026年，当徐汇滨江开启全球卓越水岸建设的最后十年，安澜上海二批次全新新品即将载誉加推，以超前时代的魄力，再次重塑顶级人居的想象。

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徐汇滨江内环核心

收藏徐汇滨江的鎏金江岸

一直以来，徐汇滨江都是上海豪宅置业的风向标。历经十余年的发展沉淀，徐汇滨江已经从曾经的世界级艺术水岸，进阶成为融汇前沿商业、未来产业、滨江生态、博物馆群、高净值圈层汇聚的滨江顶流置业选择。

而安澜上海正处于徐汇滨江内环内的核心地段，是徐汇滨江最早开发，规划能级最高的核心江岸段。这里坐拥约1.4公里黄金滨江岸线，与西岸金融城一道，聚集总部办公、前沿产业、重奢商业、文化艺术、滨江生态、高奢酒店、高端居住等世界级城市资源内容，是徐汇滨江核心CBD的所在，更是助推徐汇滨江进阶全球水岸的核心能量地。

与此同时，这里也汇聚了商业、教育、医疗、交通等醇熟的高能级城市资源。南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等名校环伺；上海三大三甲医院为生活保驾护航；地铁4/7/12号线交汇，内环高架、龙耀路隧道等快速通达全城……

在这里生活不是逃离喧嚣，而是在世界级资源簇拥中，从容选择一种松弛而高效的生活节奏。

核心CBD极核规划

抢占徐汇滨江下一个伟大十年

展望徐汇滨江的未来十年，是上海滨江线打造世界级滨水区的关键十年。

而徐汇滨江核心CBD作为整条徐汇滨江黄金岸线的龙头板块，也迎来了整体势能厚积薄发的历史时刻。

一方面依托西岸金融城串联徐汇滨江沿线多个城市发展组团的核心成果，集合未来产业、重奢品牌商业集群、总部办公集群、文华东方奢华酒店、庞大的博物馆群，在徐汇滨江的生态基底之上构建徐汇滨江未来的中心极核。

另一方面以安澜上海大盘形态为枢纽，串联徐汇滨江向心辐射，并带动徐汇区中下游板块和产业发展的全新局面。两大地王项目合力擘画约260万方崭新的徐汇滨江封面。

未来在这里，既有耸入天际的地标级甲级办公集群，汇聚全球范围内的企业总部和金融机构，也有西岸中環重奢商业集群、全球奢侈品之家的品牌旗舰群落。这里既有全球顶级奢华酒店的尊贵服务，同时也串联西岸漩心、龙美术馆等六大艺术场馆与滨江公园生态资源的联动，实现居住、商业、文化与城市的无界融合，打造滨江宜居性中心。

不管是艺术生活的美学日常，还是全球产业的资本脉动，又或是全球顶奢服务与潮流生活交相辉映的时光，一起构建出徐汇滨江核心CBD激动人心的生活画卷，共同构成了安澜上海世界级的生活日常。

大体量纯粹豪宅住区

划界顶级圈层的生活主场

作为徐汇滨江乃至上海内环内罕见的超大体量的纯粹居住组团，安澜上海不仅占据徐汇滨江核心CBD世界资源的生活舞台，同样也大体量住区的规模优势，规划出“纯粹且丰富、松弛且高效”的圈层生活场域。

约5500㎡高定双会所，用超越期待的配置标准，开创圈层私享的全新体验。内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间。无论是私密的商务会谈、家庭欢聚派对，还是日常健身休闲，都能在此从容承载。约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套涵盖汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，全龄段、全天候服务无缝衔接，下楼即享世界级生活。

超前十年的革新之作

重新定义豪宅生活新范式

安澜上海的价值，不仅在于其不可复制的地段，更在于其由内而外、推动构筑全新的城市与生活的塔尖生活范式，一种以好好生活为核心的内心滋养。这份对产品的探索，贯穿于项目的每一个维度。

作为上海新规之后首个重点落地项目，安澜上海首创"全域抬板"规划，通过将居住空间整体抬升，创造出动静有序的生活空间。板上，是纯粹私密的住区；板下，是高定丰盛的配套场域。并结合抬板设计所形成的空间条件，构建出多维立体的空中生活场域。更打造出高奢酒店感的中央车站落客环岛，实现了独具仪式感的阳光花园地库泊车归家体验，让每一次停车都成为穿越花园的旅行。

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于此同时，安澜上海在户内产品力上极致创新，开创环幕全景舱的豪宅体验。依托建筑结构创新，打造更具空间体验感的约192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

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✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

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买房全流程注意事项+对应解决办法（刚需/改善/投资通用）

一、购房前期：资质、预算、房源筛选

1. 购房资格问题

· 注意点：限购政策、社保/个税年限、户籍限制、离异/多孩额外规则、外地购房门槛

· 解决办法：

1. 提前查询当地住建局官方限购政策，确认社保缴纳时长、断缴是否影响；

2. 外地户口提前落户、补办社保，不要轻信“补缴社保购房”违规操作；

3. 多套房、离异家庭提前核实房产套数认定标准，避免无法网签。

2. 预算规划超支

· 注意点：只算首付+月供，忽略契税、维修基金、物业费、装修、车位、税费等隐性成本

· 解决办法：

1. 总预算预留15%~20%作为后期杂费；

2. 月供控制在家庭月收入30%以内，最高不超40%，预留失业、应急资金；

3. 刚需优先低公摊、低物业费楼盘，减少长期持有成本。

3. 盲目选地段、跟风买房

· 注意点：只看网红板块、炒作概念（文旅、远郊新城），无配套落地

· 解决办法：

1. 优先选已落地配套：地铁、学校、商超、医院，拒绝规划中远期配套；

2. 自住看通勤（单程通勤控制40分钟内），投资看人流量、产业落地情况；

3. 避开远郊空城、烂尾高发片区、城市边缘无发展地块。

二、楼盘基本面：开发商、物业、土地&产权

1. 开发商实力差，烂尾、减配风险

· 注意点：小房企、高负债房企、频繁暴雷房企，容易延期交房、降标减配、烂尾

· 解决办法：

1. 优先选国企、央企、本地稳健大牌开发商；

2. 查房企失信、诉讼、停工新闻，避开债务违约楼盘；

3. 优先买现房、准现房，期房要求查看资金监管账户，确保房款专款专用。

2. 产权年限&土地问题

· 注意点：商住两用公寓、40年产权、工业用地改住宅、土地年限缩水

· 解决办法：

1. 刚需自住只选70年纯住宅，拒绝公寓、loft、小产权房；

2. 看房本/土地出让合同，核实土地起始年限，避免剩余年限不足40年；

3. 坚决不买小产权、集体土地建房，无房产证、无法落户、不受法律保护。

3. 物业资质差，后期居住体验差

· 注意点：低价盘配杂牌物业，安保差、卫生差、维修不及时、乱收费

· 解决办法：

1. 提前查楼盘前期物业公司口碑、投诉率；

2. 实地走访同品牌物业的已交付小区，真实体验管理水平；

3. 购房合同明确物业收费标准、服务范围，避免后期随意涨价。

三、房屋硬件：楼栋、楼层、户型、采光

1. 楼栋位置不利因素

· 注意点：临街噪音、高架/铁路旁、垃圾站、配电房、化粪池、消防通道、公墓祠堂旁

· 解决办法：

1. 索要楼盘不利因素公示表，开发商必须强制公示；

2. 避开小区边缘楼栋、设备层楼下、垃圾收集点正对户型；

3. 临街房源优先选双层隔音玻璃，加装隔音窗。

2. 楼层选择踩坑

· 注意点：低层潮湿采光差、顶楼漏水暴晒、腰线层/槽钢层开裂渗水、设备层噪音

· 解决办法：

1. 黄金楼层：总高11层选3 - 7楼，18层选5 - 12楼，33层选10 - 25楼；

2. 避开1 - 2楼（潮湿、隐私差）、顶楼、一楼、腰线层、设备层；

3. 顶楼确认屋顶防水工艺、保温层，一楼确认防潮、排水系统。

3. 户型缺陷

· 注意点：暗厨暗卫、南北不通透、长走廊浪费面积、房间异形、采光面小

· 解决办法：

1. 优先选：南北通透、全明户型、方正格局、动静分区；

2. 拒绝手枪户型、刀把户型、走廊过长浪费公摊；

3. 刚需至少保证主卧、客厅朝南，减少暗间数量。

4. 公摊&得房率不合理

· 注意点：高层公摊过高，实际使用面积小，赠送面积虚假宣传

· 解决办法：

1. 多层洋房公摊10% - 15%，高层公摊20% - 25%，超出范围谨慎购买；

2. 合同写明套内面积、公摊面积，口头赠送面积一律写入补充协议；

3. 警惕“违建赠送”，后期大概率无法办证、会被整改。

四、配套核心：学校、交通、商业、环境

1. 学区房虚假宣传

· 注意点：销售口头承诺名校、学区划分每年变动、期房不承诺入学

· 解决办法：

1. 不相信口头承诺，以教育局当年学区划分文件为准；

2. 期房无交付不锁定学区，谨慎高价接盘学区房；

3. 落户年限、学籍占用提前核实，避免有房无法入学。

2. 交通配套短板

· 注意点：宣传规划地铁、公交，多年未落地，自驾堵车无主干道

· 解决办法：

1. 地铁优先已通车/在建路段，规划线路不确定性极高；

2. 实地早晚高峰自驾、打车测试通勤路况；

3. 查看小区车位配比，刚需小区车位比低于1:1慎重考虑。

3. 周边环境隐患

· 注意点：周边有化工厂、垃圾焚烧厂、高压线、高架桥、信号塔

· 解决办法：

1. 地图搜索周边3公里产业布局，避开污染类企业；

2. 高压线下楼栋、辐射设备旁房源直接排除；

3. 雨季实地看房，排查小区内涝、排水不畅问题。

五、合同与交易：定金、贷款、霸王条款

1. 定金、认购书陷阱

· 注意点：先交定金不退、强制绑定车位/装修包、低价引流捆绑消费

· 解决办法：

1. 未考虑清楚不交定金，分清「定金」不可退、「订金」可退；

2. 拒绝强制捆绑车位、精装修包、储藏室，违规捆绑可投诉；

3. 认购书写明：首付时间、交房时间、退房条件、定金退款规则。

2. 购房合同霸王条款

· 注意点：延期交房赔付极低、开发商免责条款多、房产证办理无时限

· 解决办法：

1. 逐条核对合同，修改不合理免责条款，补充白纸黑字补充协议；

2. 明确延期交房违约金、逾期办证赔偿标准；

3. 样板间仅供参考，装修标准、用材品牌全部写入合同。

3. 房贷贷款风险

· 注意点：征信问题无法贷款、利率浮动、还款压力、流水不足

· 解决办法：

1. 买房前先自查征信，杜绝逾期、多头借贷；

2. 提前打印半年银行流水，流水不足提前优化；

3. 对比多家银行房贷利率，优选等额本息/等额本金合理还款方式。

六、交房验收：验房、办证、税费

1. 交房减配、质量问题

· 注意点：绿化缩水、围墙降级、入户大厅减配、墙面开裂、空鼓、防水渗漏

· 解决办法：

1. 收房必做专业验房，自带空鼓锤、水平仪，或聘请第三方验房师；

2. 发现墙面空鼓、卫生间漏水、门窗破损，书面记录要求整改完毕再收房；

3. 保留宣传海报、沙盘照片，后期减配可作为维权证据。

2. 房产证办理拖延

· 注意点：开发商挪用资金、资料不全，多年办不下不动产证

· 解决办法：

1. 合同约定房产证办理时限（一般交房720天内）及逾期赔偿；

2. 收房后及时索要完税发票、维修基金票据，自行跟进办证进度；

3. 无房产证房屋禁止交易、抵押，避免权益受损。

七、特殊房源避坑：工抵房、特价房、二手房

1. 工抵房、低价特价房

· 注意点：抵押未解押、无法网签、产权纠纷、户型楼层极差

· 解决办法：

1. 购买前核实房产抵押状态，要求先解押再签约、房款进监管账户；

2. 不贪低价捡漏，低价房多为底层、顶楼、瑕疵房源；

3. 所有优惠、特价条件写入合同，杜绝口头承诺。

2. 二手房额外风险

· 注意点：产权共有、房产查封、租客未搬走、税费高昂、凶宅

· 解决办法：

1. 查房产查封、抵押、共有产权情况，所有产权人共同签字；

2. 核实房屋是否有长期租约，确认交房清空；

3. 提前了解房屋历史，避开凶宅、事故房，核算个税、增值税等全部税费