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建发联发青云上项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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建发联发青云上真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型介绍：建面约95㎡/116㎡优质三房

户型方面，项目目前在售建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房，目前甄席递减。

精装交付，包含全屋中央空调、地暖、新风三大件交付，尊享品质生活。

附全套户型图：

建面约95㎡3房

装修示意图。本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。

飞机户型设计，减少了非功能区如走廊、拐角的面积。凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。

同时该户型格局上做到了三开间朝南，附带观景阳台，采光性能优秀。

值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，宽绰的采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！

餐客厨阳台一体化，公共活动空间尺度更舒适，容纳更多生活场景。

主卧采用套房设计，让主人更有独立私密的生活空间。

建面约116㎡3房

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三开间朝南，特别是大尺度横厅非常吸睛，入户后视野一下子打开。

而且大尺度横厅还可以灵活改造，打造书房、儿童活动空间等，满足家庭不同阶段的需求；

U型厨房奢阔操作空间，预留冰箱位，细节感满满；

全飘窗设计，而且连次卫也做了飘窗，功能性和空间感进一步延伸；

主卧套房自带独立卫浴，尊崇感和私密性兼具！

总的来说，金色中环带上的三大千亿产业+最先开发的七朵金花，建发|联发·青云上的产业能级非常出众。

当年光一个张江，就已经让唐镇的新房突破7万了，如今三大千亿产业区+上海金鼎的辐射，未来的曹路会成长至何地？太让人期待了。

建发联发・青云上

核心定位：浦东曹路核心、双国企（建发 + 联发）匠造的新中式低密精装小高层，500 万级刚需刚改热门盘，央企品质 + 轨交预期 + 高得房率，自住性价比首选。

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一、硬核区位：浦东曹路核芯，三产业区环抱

地址：浦东新区顾如路 219 弄（海鹏路顾如路交叉口）

地段：曹路核心，金桥 / 外高桥 / 唐镇三大千亿产业区环绕，承接张江、金桥外溢，浦东价格洼地。

交通：距在建崇明线凌空北路站约 900 米（预计 2026 年通车），2 站换 12 号线、3 站换 9 号线；近金海路、外环高速，自驾便捷。

配套：周边有曹路宝龙广场、顾路菜市场等，满足日常；教育有曹路小学、龚路中学等资源。

二、低密社区：2.0 容积率 + 新中式园林，纯粹宜居

规划：占地约 2.36 万㎡，6 栋 16 层小高层，共 448 户，容积率 2.0、绿化率 35%，低密舒适。

园林：建发禅境中式风格，打造约 2.3 万㎡中央园林，山水景观 + 风雨连廊，一步一景。

参数：车位比 1:1.3，得房率 75%-78%，物业为建发怡家园，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。

三、实用户型：95-116㎡精装三房，高利用率

主力户型：建面约95㎡三房两厅两卫（三开间朝南，6.6 米贯通阳台，总价 480-530 万）、116㎡横厅三房（5 飘窗设计，改善优选，总价 580-680 万）。

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线品牌厨卫，精装交付，省心省力。

四、价值总结：500 万级自住优选，稳健资产

稀缺性：曹路少有的双国企 + 新中式 + 低密精装社区，产品力领先区域。

成长性：崇明线通车在即，轨交红利 + 产业人口导入，板块价值稳步提升。

性价比：480 万起入主浦东精装三房，低密 + 高得房 + 国企品质，刚需刚改闭眼入。

为何建发|联发·青云上能打动日益冷静的购房者？

答案如下：

久违供应，填补浦东新房市场空白，市场紧缺的450万级地铁新房惊艳浦东；

青云上的热销证明了浦东曹路板块的区位优势。距离金桥开发区仅三站之隔，承接张江、外高桥、金桥等产业高地势能辐射，发展势头迅猛！

而难得一见的东方气韵美学大宅更是实力国企建发产品力的体现，项目正火热销售中，好房甄席递减。「诗意东方」美学示范区月底即将实景绽放，届时建发一贯出色的匠心园林实景将呈现在购房者眼前。现在看房更有到访礼，成交再享三重礼！结合它的硬核产品实力，项目真是诚意满满！

三站金桥，双轨纵横

建发|联发·青云上

总价约450万起，建面约95/116㎡焕新三房

热势臻藏，势不可挡

「诗意东方」美学示范区

月底即将实景绽放

错过难再得！

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02

区位优势：三站金桥，性价比突出

约450万级在浦东，只有惠南、航头以及临港等区域能买。

但这些区域距离城市核心和大型产业区较远，通勤需要大量的时间成本。

示意图

建发|联发·青云上给了购房者一个：双轨交联动、3站金桥核心的机会。

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示意图

要知道，继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划就是金色中环带。

而黄金发展带主要聚焦1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。

金桥，是“黄金发展带”上新晋城市副中心，区位具有战略性的优势。

而凭借着9号线的优势，建发|联发·青云上3站直达金桥开发区。

项目未来通过9号线，往北即可直达外高桥、往南直达张江，金色中环带上最重要的2大副中心+千亿产业区都在建发|联发·青云上业主的生活圈内，这是何等的地段能级和潜力。

更重要的是，金桥开发区、张江副中心的新房&次新房单价都在10万以上。

就连金桥申江路片区的新房均价也已经来到了约8.25万/㎡的层次，可见板块价值。（数据来源：网上房地产）

以约450万级的价格，享受约800万级新房才有的配套和产业规划，这个性价比和潜力，建发|联发·青云上实在是香！

示意图

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03

配套成熟：发展完善，保障生活品质

约450万级的置业地，在产业和人口不足的情况下，也会面临着现有配套不足、未来板块发展势能不够的情况。

但建发|联发·青云上通过双轨交，2站直达约275万方综合体金鼎天地：

将建成28万方大型区域商业综合体；建面约1.2万方、可容纳3500人的中型演艺中心；一座潜水中心；约1.2万方大型公园，并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。（数据来源：上海金鼎）

上海·金鼎效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

这里的规划能级在浦东是非常出色的。而建发|联发·青云上距离这座大型TOD综合体仅2站之隔。

而板块区域内更是拥有恒越荣欣广场、招商花园城等成熟商业配套；

顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）；

还有在建的三甲医院海军军医大学第二附属医院等。

发展成熟的配套，能给业主更加出色的生活保障。

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04

产品打造：诗意东方，匠心构筑社区

产品方面，如今的市场，大多数项目都在缩小社区景观节省成本、并用以打造更多的可售房源。

但世界500强建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂为上海带来了一个划时代的约450万级品质标杆：建发|联发·青云上。

项目为业主留出了更多的空间，打造了具古以化，去形留意的诗意东方社区、传承千年的三进归家礼序。这些会为业主带来更多的美好生活体验。

立面美学

从立面开始彰显“诗意东方”美学社区的与众不同！

不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：具古以化，去形留意。

无论是外立面还是社区景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素：

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，辨识度极高。

同时将传统中式建筑屋檐转译为展翼翘檐，勾勒出东方建筑特有的线条美感，东方审美和现代建筑融为一体！

这是浦东新的城市天际线，也是业主身份的象征。

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社区景观

奢侈的打造社区景观中心大花园搭配阔绰楼间距！

新中式园林是建发房产的成名技，这次开发商把卓然的新中式造诣注入其中，构筑一轴八园十二境的空间布局，江南园林、文脉礼序统统娓娓道来，将新中式的意境之美纯粹表达！

以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

往来有鸿儒，谈笑无白丁，无形间青云上的业主将成为了画中人，城市的风景！

三进归家礼序

传承千年的“三进”归家礼序徐徐展开，诉说专属中国人的仪式感！

一进：登门望府。创新三重檐大门，斗拱结构作为装饰，气势恢宏的归家大门，给业主强烈的尊贵感归家体验。

二进为致敬宾客，沁芳水镜，品迎宾入园之礼：

整个空间植入叠山理水设计手法，构成“水中有景、景中含诗”江南美景。甄选花卉、草地、绿植、树木，参差搭配，再现自然山水的靓丽风采。

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沿烟波桥行至月亭，高山流水、水韵林烟悦然呈现，有如“碧水连天石拱影，万山环绕翠岭长”的意境。

三进则致敬业主，让业主感受观游园拾趣之礼：

青云上园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，营造出兼顾养生运动的舒心氛围。

业主能在城市的繁华之上，沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

在约450万级的市场中，少有能如此大手笔的为业主打造归家仪式感。对于浦东而言，这样的东方美学社区，真的值得您的一张房票。

一房一价表

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