【上实听海】2026.4.21官方网站-售楼处电话-房价-户型-容积率-小区环境-地址-价格-楼盘详情-户型图-周边-售楼中心

尊敬的购房者，上实听海官方项目于 2026 年 4月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、上实听海官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿上实听海售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿上实听海营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿上实听海发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿上实听海展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

上实听海是位于上海浦东新区临港新片区103国际创新协同区的高品质滨海住宅项目，由上海实业城市开发集团有限公司（国企）开发，主打一线海景资源与生态宜居环境，是临港稀缺的“双国企开发+现房交付”大盘。项目已于2025年11月完成集中交付，目前为现房在售状态，即买即住，规避期房风险。

📍 基本信息

项目备案名/别名：海矅名苑（备案名），推广名：上实听海，别名：海曜名苑

项目地址：上海市浦东新区美人蕉路近南港大道

开发商：上海城浩置业有限公司（上实集团子公司）

物业公司：待定（国企背景，物业管理水平较高）

物业费：未明确公布，参考同类项目约3.5–4.5元/㎡/月

容积率：约2.29

绿化率：35%，社区生态宜居

总楼栋：43栋

规划户数：2448户

建筑面积：约44万㎡

产权年限：70年纯住宅产权

🏗️ 在售户型与价格

在售户型面积：

主力户型为建面约100–144㎡的精装三至四房，涵盖刚需上车与改善家庭需求

100㎡三房两厅一卫：三开间朝南，全明通透，得房率约81%，适合首改家庭

125㎡三房两厅两卫：南向面宽大，主卧270°瞰海飘窗，景观视野优越

144㎡四房两厅两卫：户型方正，空间宽敞，适配多孩家庭或高端改善

单价：

参考均价约32,908元/㎡（一房一价，实际以开发商为准）

部分房源起价约30,511元/㎡

总价范围：

约329–474万元/套

具体房源总价因楼层、朝向、海景视野存在差异，如144㎡户型可达539万元/套

🕒 开盘与交付

开盘时间：

三批次加推：2026年4月25日开盘

认筹时间：2026年4月16日9:00–4月20日12:00

交付时间：已于2025年11月完成集中交付，当前为现房销售，即买即享

交付标准：精装交付，配备：

海尔全屋智能系统、格力中央空调、科勒卫浴等一线品牌

装修标准超3000元/㎡，配置三大件（中央空调+地暖+新风）

🚇 地铁交通

地铁16号线滴水湖站：距离约1.4公里，步行约18分钟，或可乘坐社区接驳巴士直达

在建两港快线临港开放区站：距离约600米，预计2026年通车，未来25分钟直达浦东机场，45分钟贯通虹桥枢纽

自驾便利：

紧邻S2沪芦高速、G228滨海国道、两港大道，通达浦东与长三角核心区

公交配套：

周边有1043路、申港1路、申港3路、T2快线等多条线路，出行便捷

🛍️ 商业配套

自带商业：

社区规划1.48万方商业集群，涵盖社区食堂、健身房、康养中心等全龄配套

周边配套：

滴水湖商圈：约3公里内，含万达广场、港城新天地等

教育配套：

规划6所幼儿园、2所小学及初中（2025年竣工），实现“目送式教育”

医疗配套：

临港医院、六院东院等三甲医疗资源在30分钟车程内

🌟 核心卖点

一线海景房，稀缺资源：项目距海岸线约300–500米，推窗即享“三亚级”度假体验

国企开发，现房交付：上实集团+上海城开双国企背书，资金稳健，已交付即买即住，无烂尾风险

高得房率，精装标准高：得房率约81%，装修标准超3000元/㎡，配置三大件与智能系统

双轨交加持，通勤便利：现有16号线+在建两港快线，25分钟达浦东机场，45分钟通虹桥

全龄社区配套完善：自建商业、康养中心、教育规划齐全，生活自成一体

价格优势明显：单价约3.3万/㎡，对比上海主城区具备显著性价比

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华二东校区落地：

103 迈入双华二时代

4月7日，上海各区公布义务教育学校招生工作实施方案和招生细则。临港103顶科社区今年新开办的两所学校，，校名正式官宣：华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（东校区）。学校的招生范围，包括上实•听海（备案名：海曜名苑）及大名城映玥。

来源：浦东教育局官网

去年已经开办的华二学校，则称为华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（西校区），至此形成临港罕见的 “双华二” 格局 ，公办地段对口，教育能级再跃级。

作为上海公认的 “四大名校” 之一，华二的含金量早已无需多言。长期以来，华二系学校凭借顶尖的师资力量、成熟的教学体系与优异的升学表现，稳居上海教育第一梯队，是无数家庭心之所向的教育高地。也正因如此，无论是民办华二还是公办华二，入学竞争向来极为激烈：

民办华二系列多靠摇号录取，中签率常年低位徘徊，堪比 “摇号中奖”；

其他区域公办华二，不少采用街镇统筹、电脑派位方式，入学机会充满不确定性；

前滩等核心板块凭借华二学区，房价与价值长期稳居高位，也印证了华二对板块的强大赋能。

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实景示意图

而此次落地 103 片区的华二浦东临港实验学校（东校区），是九年一贯制公办学校，实行地段对口入学。不需要民办学校高额学费，不需要摇号博运气，凭房产证和户籍/居住证即可对口入学华二九年一贯制学校，更重要的是华二东校区与上实听海仅一街之隔，步行就能到达，真正实现了“目送式上学”—— 不用早起赶校车，不用操心接送安全，家长省心，孩子也能有更多的休息时间。

103国际创新协同区：

从蓝图到实景，科创价值全面落地

很多人对临港的印象，还停留在固有的认知里，觉得偏僻荒凉，但 103 片区，早已用实打实的兑现，打破了这种偏见。

作为临港新片区定位最高、产业最强、配套最完善的核心板块，10.3 平方公里的国际创新协同区，如今的配套兑现率已经超过 80%，成为上海国际科创中心建设的关键节点。

一、硬核IC创新港+国际数据港，“临港科创城”之翼

作为临港科创城的核心引擎，103 片区以IC 创新港 + 国际数据港为双轮驱动，早已跨越规划蓝图，步入产业全速兑现的黄金周期。

滴水湖 IC 创新港：集成电路全产业链高地

聚焦芯片设计、脑机接口、新材料等核心赛道，已集聚澜起、概伦电子、寒武纪等行业龙头，落地临港实验室等顶尖科研平台，形成“龙头引领 + 科研赋能” 的产业闭环。2026 年计划新增 5 万方办公载体、导入约2500 名高端人才，配套人才公寓、社区商业，实现产城融合，持续释放人才红利。

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滴水湖国际数据港：全球数字经济枢纽

锚定数字服务、电商直播赛道，打造 “信息飞鱼” 全球数字经济创新岛，已集聚科大讯飞、软银等龙头企业，配套四大国有银行及高校科研平台，构建数字经济全生态。2026 年计划新增 4 万方办公载体、导入约2000 名产业人才，配套商业与科创载体，打造宜业宜居的数字活力社区。

一芯一数，双轮驱动。两大科创社区 2026 年将计划共计新增9 万方办公载体、约4500 名高端人才，让 103 片区彻底告别 “规划期”，迈入价值全面兑现的成熟期。

而上实听海，正占位这一科创高地的核心生活圈，与产业同频、与人才共生，成为上海家庭置业的确定性之选。

二、配套加速兑现，生活氛围已成

不再是纸上的规划：临港万象汇（10 万方商业综合体）近期获批规划许可，启动在即、103 片区综合体育馆（约3 万方），目前进入标识标牌安装等收尾阶段，整体预计在2026年第三季度完工（来源：上海招标网）、华东师范大学临港校区预计今年启动建设，力争2028年实现首批师生入驻（来源：华师大官网）…… 这些 “规划”正在加速变现。

三、交通通达，无缝衔接主城

T2 中运量美人蕉路站，4 站就能直达 16 号线滴水湖站，30 分钟就能换乘主城轨交网络；两港大道快速路已经通车，自驾约1小时直达张江；而连接顶科社区到市中心的浦南线，今年将推动规划上报（来源：上海临港）；未来的两港快线、浦南线，更将把临港到主城的时间压缩到半小时以内。

当一个板块的产业、配套、交通都已经落地，你买的就不是“赌未来”，而是 “站在现在，享受未来的增长”。

现房加推：

即买即住，所见即所得

当下楼市，现房的价值愈发凸显 —— 它不仅是规避交付风险的底气，更是 “所见即所得” 的安心，而上实听海的现房优势，更是叠加了稀缺滨海资源与全能配套，成为临港置业的 “定心丸”。

本次上实听海，加推的三批次新品，全部是实景现房。

上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。凭借“一线瞰海，公园首排”的独特占位优势，更以约 44 万方 “5+1” 超级滨海生活大城的体量，构建起一座功能齐全的微型城市，让生活的便利与诗意触手可及。

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示意图

项目由 6 个地块组成，涵盖 5 个住宅地块与 1 个商业地块，其中 J10-02 地块将打造集群型社区中心，涵盖商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务等全维度配套，J09-01 地块也配置了社区商业，下楼即可满足日常所需，无需奔波，解锁 “楼下即繁华” 的便捷生活体验。

实景图

如今，上实・听海首期 J09-01 地块已交付，品质生活实景可鉴。风帆造型的建筑立面，叠加海弧线元素，将海的美学融入建筑肌理，与绵延海岸线形成视觉呼应，每一处细节都彰显着滨海人居的质感；社区内将海洋之美与自然谧境相融，串联起室外社交生活场，目之所及皆是风景，诗意栖居的蓝图已然落地。

效果图

更值得关注的是，本次即将加推的 134 套新品房源，不仅是实景现房，更已于今年 3 月 26 日正式取得新建商品房房地产权证（大产证）—— 这意味着，业主购房后可快速办理个人不动产权证，顺利完成落户、子女入学等关乎家庭切身利益的重要事项，真正实现 “家有所愿、心有所安”，让每一份置业选择都更有底气。

本次加推房源涵盖两大王牌户型，兼顾刚需与改善，每一款都兼具景观与实用性，性价比拉满：

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建面约100平三房两厅两卫

建面约 100㎡王牌瞰海户型（人气爆款）

作为本次加推的核心户型，该户型均位于社区首排，坐拥一线无遮挡海景视野，推窗见海、俯仰皆景，绝美海岸线尽收眼底，在上海，这样的“小户型 + 无敌海景” 组合实属稀缺，轻松实现 “推窗见海，诗意栖居” 的理想生活。

样板间实景图

户型设计精巧，三开间朝南的格局，采光俱佳，全明通透，客餐厨阳四位一体的一体化设计，形成无界家庭社交场；主卧、次卧均配备宽景飘窗，延伸室内视野的同时，也为生活增添一处放松小天地。

更难得的是，这款百平三房首付仅需 39 万起，以友好门槛，让年轻人也能轻松入驻华二学区旁，拥抱一线滨海生活，超高性价比直接拉满。

建面约144平四房两厅两卫

建面约144㎡终极改善户型（少量珍藏）

专为改善家庭量身打造，以“大面宽、全通透、多功能”为核心，将空间尺度与生活温度完美融合。四开间朝南设计，搭配南北通透的格局，让阳光与清风常驻家中；

客餐厨阳一体化设计，打造超阔家庭公共活动区；宽境主卧套房，配备独立卫浴、飘窗及衣帽间，兼顾私密性与尊崇感。

不止于户型的优越，上实・听海更以匠心筑就品质，从楼体结构到交付标准，每一处都彰显 “海边好房子” 的硬核实力。

实景图

项目采用临港板块内少有的“一梯两户”设计，既保障了业主的归家仪式感与私密性，也打破了北向连廊采光不足的弊端，让每一户都能拥有良好的采光与通风条件；传承国企上实城开的高品质基因，依据临港新片区高品质住宅设计导则，打造绿建三星 + 超低能耗标准建筑，配备高效中央空调、新风系统；全屋精装交付，搭载海尔智能居家系统，以科技赋能生活，打造滨海 “未来之城”，让居住更便捷、更舒适。

华二东校区落地赋能、双港产业实景兑现、现房呈现、王牌户型高性价比加持，上实听海以全维度的确定性，打破当下置业的所有顾虑。首付 39 万起，即可抢占临港价值高地，解锁“名校 + 海景 + 现房” 的理想生活。

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