嘉定南翔云翔板块
印象城、山姆旁·地铁盘
「时代之城」售楼处电话：400-9922-630
时代之城官方售楼处电话：400-9922-630
107套建面约108-135㎡3-4房
认购时间：2025年12月18日至12月22日；
认购地点：上海市嘉定区嘉前路288弄55号时代之城营销中心；
认购金额：50万元整；
开盘时间：2025年12月26日；
一房一价表
时代之城“一期约2.7万方实景示范区+二期实景正式亮相”的硬核兑现，打破“期房焦虑”。
项目示范区实景图，仅供参考
作为 约30万方体量 的时代之城，这里重新定义了都市生活的可能性：不再是单一居住功能的"水泥森林"，而是集商业活力、自然生态与人文温度于一体的 “微型城市” 。
项目示范区实景图，仅供参
业主 无需依赖效果图想象 ，当下即感知未来生活品质，极大降低决策风险。
项目示范区实景图，仅供参考
①约2000㎡下沉式会所
时代之城却突破常规，匠心打造约2000㎡的超大主题会所，涵盖泳池、健身房、儿童乐园及下沉式庭院等多元功能空间。该会所既可作为业主日常运动健身的场所，也能成为会客社交的雅致空间，满足家庭生活与社交需求的双重期待。
项目示范区实景图，仅供参考
以刚需首置的预算门槛，实现千万级豪宅才有的全维生活配套体验，堪称当前市场中
兼具性价比与品质感 的标杆之作。
②五星级精装地库
时代之城规划有“地上+地下”双大堂体系，其中地下车库空间尤为引人注目。
步入地库后，五星级酒店式敞亮格局扑面而来。主干道采用艺术化地面划线，配合暖金色灯光系统，营造出奢华精致的视觉体验；
项目示范区实景图，仅供参考
在选材方面，部分采用 冰火板与岩板组合打造车行道廊柱 ，结合 仿透光云石工艺定制 的车牌标识，部分主要通道更以全铝板铺设吊顶，从细节处彰显高端社区的品质感。
项目示范区实景图，仅供参考
智能化系统则贯穿归家全流程。车辆停泊后，地下入户门厅通过智能识别自动开启，业主可无缝衔接进入单元电梯厅，全程无需触碰任何设备。
项目示范区实景图，仅供参考
这种将艺术审美、高端材质与智能科技有机融合的设计，不仅提升了日常出入的便捷性，更重新定义了高端社区的空间价值与生活质感。
在社区景观营造层面，时代之城规划了一条约 500m的连续花园轴、约600m日常漫步街区 ，交织成生态骨架，业主每日归家从南翔繁华商圈穿梭而过，随即步入绿意盎然的私属领域，这种由喧嚣到静谧的空间转换，赋予日常生活仪式感。
项目示范区实景图，仅供参考
目前社区内约300米景观带与夏荷池已实景落地，绿意盎然的生态环境初步成型。
这种 "未交房先兑现" 的魄力，在上海新房市场中堪称独树一帜。尤其值得关注的是，从土地摘牌到实景示范区全面开放，项目仅用一年时间便完成从蓝图到实景的蜕变，既彰显华润置地与华发双央企的营造实力，更以 "所见即所得"的确定性 消解购房者对于期房的疑虑。
当多数项目仍在依靠效果图描绘未来， 时代之城已让业主提前三年触摸到理想生活的温度。
时代之城在 户型设计与精装标准 上不断创新，在空间体验、功能布局与细节处理层面均超越同价位产品水准，展现出对现代人居需求的深度洞察。
项目示意图仅供参考，实际以交付为准
①全系「南向双阳台」设计
此次 加推的104-135㎡的3-4房户型 ，作为外环首个实现 「南向双阳台」 的高层项目，显著提升居住舒适性与生活品质！
135㎡样板间示意图，实际以交付为准
特别是对于紧凑型三房户型而言，次卧阳台通过延伸设计形成独立功能空间，实际使用面积直逼主卧规格，使购房者 享有“双主卧” 的生活享受，极大提升了中小户型的空间价值。
②全系标配全新研发的「巨量收纳体系」
通过精细化空间规划 实现储物功能Max ，将收纳容量与居住动线深度融合，近乎实现零浪费的空间利用效率，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求！这种系统化解决方案或将成为行业精装标准的新标杆！
时代之城新一期叠墅 产品同样以 “全系双阳台”设计 破局，南向最大约16㎡的双阳台规格，更是超越多数别墅项目！
项目示意图仅供参考，实际以交付为准
① 下叠：立体生活+私享景观
目前市面上常规叠墅，常因单层面积局促导致居住体验受限，往往刚迈开步便需上下楼梯。相比之下，时代之城下叠产品 单层空间舒展的布局 真正诠释了改善型住宅的精髓！
入户玄关直通开放式客餐厅， 大面宽的南向全景落地窗 将阳光与景观尽揽入室，创造通透的视觉享受。
样板间示意图，实际以交付为准
考虑到老年人生活便利性，特别在 一层规划独立起居室 ，消除频繁攀爬楼梯的困扰；
样板间示意图，实际以交付为准
另外，负一层地下室层高开阔 ， 无论是打造儿童游乐天地、禅意茶室或是影音娱乐空间都游刃有余。（地下室示意图仅供参考，最终为毛坯交付）
样板间示意图，实际以交付为准
② 上叠：南向双阳台+南北双露台
一般上叠户型通常仅配置单一北向露台与南向阳台，而本项目则通过 南北双露台与南向双阳台组合 实现突破。
北侧次卧采用 整面落地推拉门设计 ，开门即直通宽敞露台，有效拓展家庭活动边界。
样板间示意图，实际以交付为准
南向双阳台 则赋予空间多重角色，到了周末秒变“聚会胜地”！约上三五好友开个小party，或是孩子们肆意玩耍的成长空间......灵活满足多元生活场景。
样板间示意图，实际以交付为准
更值得注意的是， 上叠边套户型 在客餐厅与2层主卧均 附带侧边飘窗 ，形成270°全景采光界面，不仅让室内光线充盈流动，更将社区园林景观化作日常生活的动态画卷。
③ 中叠：IMAX视野+奢阔主卧
中叠户型四开间朝南 ，步入玄关即被 IMAX级全景落地窗 震撼，自然光线与园林景观透过超大玻璃幕墙倾泻而入。
华润华发・时代之城｜嘉定南翔云翔湖・30 万方双央企低密改善大盘
一、核心地段：南翔 3.0 云翔湖核心，外环外成熟改善标杆
区位占位 ：踞守嘉定南翔云翔湖国际社区（南翔 3.0 核心），北虹桥辐射圈，承接虹桥外溢与主城双向人口导入，是上海外环外少见的成熟与规划双优板块，无发展等待期。
体量稀缺 ：总建面约 30 万㎡，占地 12.5 万㎡，规划 38 栋高低配（高层 + 叠墅），共 2871 户超级社区，外环外罕见大盘，自带完整生态与商业配套，社区氛围浓厚。
市场认证 ：2025 年上海商品住宅成交套数 TOP2，连续两年外环外成交三冠王（套数 / 面积 / 金额），市场热度与认可度拉满。
二、交通出行：11 号线 + 嘉闵线双轨交，通勤高效
11 号线真地铁房 ：距 11 号线陈翔公路站步行约 900 米，直达徐家汇、迪士尼、前滩，无需换乘，30 分钟直达市区核心。
嘉闵线加持（2027 通车） ：近在建嘉闵线南翔站，1 站换乘，3 站直达虹桥枢纽，联动长三角，未来通勤能级再升级。
立体路网 ：紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，约 15 分钟达虹桥商务区、25 分钟直达市区，自驾便捷。
三、产品规划：2.2 低密 + 全龄户型，双央企精工品质
低密宜居 ：容积率 2.2、绿化率 35%，人车分流，中央花园 + 七重景观轴 + 500 米花园步道，社区静谧舒适。
全能户型 ：主力 89-132㎡3-4 房（高层）、140-170㎡叠墅，全明通透、方正实用、南向大面宽、全屋飘窗；高层得房率约 78%-82%，叠墅最高 140%+，空间利用率高。
双央企精装 ：华润置地 + 华发股份双央企开发，日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件，唯宝、高仪等一线品牌；2500㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）+ 全架空泛会所，品质标杆。
四、全维配套：15 分钟顶级生活圈，商业教育医疗生态顶配
商业王者 ：一路之隔 34 万方南翔印象城 MEGA + 山姆会员店，外环外顶级商业配置，日常 / 高端消费全覆盖，下楼即达。
教育优质 ：周边云翔幼儿园、云翔小学、南翔中学，规划复旦附中嘉定学校（初高中），K12 全龄教育链，学区预期明确。
医疗无忧 ：距南翔医院（二甲）约 1.5 公里，车程可达瑞金医院北院（三甲），日常就医便捷，大病有保障。
生态稀缺 ：紧邻云翔湖公园 + 留云公园，社区中央景观 + 环湖步道，负氧离子充沛，宜居度拉满。
五、品牌与价值：双央企保障 + 高性价比，自住改善首选
双央企交付力 ：华润（豪宅专家）+ 华发（品质国企）联合开发，2026 年 6 月交付，实景示范区呈现，所见即所得；华发国家一级资质物业，24 小时管家服务，品质无忧。
友好总价 ：均价约 5.2-5.8 万 /㎡，445 万起（89㎡3 房），叠墅 700 万起；对比同能级改善盘，双轨交 + 顶级商业 + 低密大盘，性价比突出。
资产稳健 ：南翔成熟配套 + 双轨交 + 复旦名校预期 + 云翔湖生态，自住舒适、投资保值，抗跌性强，北上海改善首选。
核心价值总结
地段成熟 ：南翔云翔湖核心，无等待期，北虹桥辐射利好。
交通硬核 ：11 号线 900 米 + 嘉闵线规划，双轨交通勤高效。
产品能打 ：2.2 低密 + 全龄高得房率户型，双央企精装 + 会所。
配套顶配 ：山姆 + 印象城 + 复旦名校 + 三甲医疗 + 湖景生态。
性价比高 ：445 万起双央企改善大盘，自住投资皆宜。
