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尊敬的购房者：

龙盛·福新里项目于2026.4.28正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅龙盛·福新里官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅龙盛·福新里营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅龙盛·福新里开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅龙盛·福新里展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为龙盛·福新里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.28正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约龙盛·福新里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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新房首推

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静安内环内 苏州河畔

大悦城旁四轨交汇

【龙盛·福新里】二期

24套滨水现房叠墅

户型面积约402㎡～447㎡

均价18.28万/㎡左右

总价约7300万～1亿左右

户型图、实景图曝光

户型图

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网传户型图如下：（仅供参考，最终以官方发布为准）

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样板间实景图

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项目介绍

上海“一江一河”沿岸地区，是上海不可复制、且不可超越的稀缺资源，未来“一江一河”将被打造成为具有全球影响力的世界级滨水区。

苏州河精华的3公里苏河湾，沿岸是璀璨的文化底蕴和腔调，见证了老上海的百年发展。

未来，苏河湾有望成为与陆家嘴滨江、外滩万国建筑群并驾齐驱的城市地标！

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苏州河作为上海的母亲河，承载了浦西百年沉淀的文化、底蕴和繁华，占据了上海的发展命脉。

苏州河沿岸具有璀璨的人文底蕴，四行仓库、新泰仓库、上海总商会旧址、福新面粉厂、机器棉织布工厂等人文资源皆分布于此，是上海百年文化的沉淀。

龙盛·福新里就位于历史保护建筑：福新面粉厂旁！

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2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”的开发，力争让苏河湾一带重现盛景，“十三五”大苏河湾的具体发展规划正式落地。

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苏河湾沿岸规划建设了一河两岸景观步行带，集滨河步道、休憩站点、慢行系统和绿化景观于一体。

龙盛·福新里位于苏州河精华地段苏河湾，高区推窗就能看见苏河湾一线美景，出门不远处就是苏河湾沿岸景观步行带！项目所在位置苏州河北岸中央活动区（CAZ），能级更高意味着更多的话语权。

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项目周边四轨环绕，与8、12号线曲阜路站直线距离约700米，与轨交1、12、13号线汉中路站直线距离约500米，与1号线新闸路站直线距离约460米。

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龙盛福新里位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，距离苏州河直线距离仅80米。

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▲ 效果图

早在2015年，龙盛集团就在上海启动了多个城市旧改项目，总投资近400亿元。包括新泰1920、龙盛华兴新城项目，助力苏河湾的发展。

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龙盛福新里项目分东、西两个地块，东地块为商办，西地块为住宅。项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方。

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龙盛福新里由三栋高层及三栋叠加别墅组成，呈现南低北高低密度布局，2.18超低容积率，三栋叠加别墅就位于苏州河沿岸。住宅产品为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层119套，叠加别墅24套。

项目高层于2021年7月开盘入市，119套建面约185㎡～440㎡大平层，均价13.2万/㎡

项目由三大知名设计团队打造，包括天华建筑事务所、SLD梁志天设计集团、贝尔高林，呈现出一个前所未有的国际都会TOP系艺术住区。

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所有楼栋均设置采用豪华入户三大堂设计，再搭配1:2.4高配比车位，奢华感、私密性油然而生。

两层地下车库均设有精装入户大堂，净高2.5米，即便大车出入车库也非常方便；其次，整个车库的出行坡道设置的非常平缓，让超跑可以无障碍进出。

一层是高尺度架空层的精装入户大堂，建筑层高7.5米，顶豪入户的仪式感满满，架空层更打造有泛会所休闲空间。

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▲ 效果图

顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。

会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。

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▲ 会所效果图

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▲ 效果图

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▲ 实景图

自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。物业由第一太平戴维斯管理。

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▲ 效果图

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▲ 实景图

周边配套

交通配套：项目距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。

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商业配套：距离项目500米左右有静安大悦城、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。

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教育配套：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。

医疗配套：静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。

一、绝版地段 + 稀缺景观（核心价值）

内环芯 + 苏河湾 CAZ：静安区恒通东路 99 弄，静安内环内、苏河湾中央活力区，上海 2035 一江一河核心载体，板块土地供应枯竭，绝版不可复制

一线苏州河景观：距苏州河直线约 80 米，抬高地基 90cm，推窗无遮挡瞰河景 + 城市天际线，内环内稀缺滨水低密住区

四轨交汇 + 立体交通：1/8/12/13 号线环绕，步行至曲阜路站（8/12）约 600 米、汉中路站（1/12/13）约 800 米、新闸路站（1）约 400 米；紧邻南北高架，自驾畅达全城

二、低密纯粹 + 圈层高端（居住稀缺性）

低密规划：容积率仅2.18、绿化率 35%，内环内罕见低密；总户数仅143 户（高层 119 户、叠墅 24 户），纯大户型改善社区，圈层纯粹（企业高管、塔尖置换）

车位充足：车位配比1:2.42，全人车分流，地下车库大堂挑高 6 米，保障私密与便利

一梯一户：独立入户玄关，私密度高，公区宽敞可利用

三、顶尖产品力 + 国际精装（品质标杆）

大师联袂设计：天华建筑、梁志天、贝尔高林三大国际团队打造；外立面巴西进口玫瑰白石材 + 高窗墙比玻璃幕墙，现代简约、历久弥新、采光通透

奢装标准：全屋国际一线品牌精装（装标约 1.5 万 /㎡）：Miele 美诺厨电、劳芬 / 当代卫浴、诺布雷萨橱柜、旭格系统窗、威能地暖、爱迪士新风、滨特尔净水，一步到位拎包入住

户型奢阔：主力183-352㎡三房、253-307㎡四房，另有 376-440㎡叠墅；层高 3.4 米、四开间朝南、全套房 + 保姆间设计，空间尺度感强

高端会所：约2000㎡豪华会所（恒温泳池、健身、茶室、会客）+1000㎡泛会所，满足圈层社交、休闲宴请需求

四、全能顶配配套（10 分钟黄金生活圈）

商业：步行 500 米达静安大悦城，近福新汇（龙盛自持商业）、万象天地；1 公里内人民广场、南京路，3 站达新天地、静安寺，顶级商圈环绕

教育：周边惠灵顿幼儿园、静安区第三中心小学、上海棋院实验小学、市北中学等全龄优质教育

医疗：3 公里内覆盖长征、瑞金、华东、第一人民医院等 9 家三甲，医疗保障顶级

生态：苏州河滨水步道、苏河湾中央公园，城市核心区生态休闲空间

五、顶级物业 + 资产价值（保值增值）

第一太平戴维斯：国际金钥匙标准，24 小时英式管家、定制化高端物业服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，保障居住品质与资产维护

资产属性：内环 + 苏河湾 + 滨水 + 低密 + 纯大户型，多重稀缺叠加，上海顶豪收藏级资产，抗跌性与增值潜力强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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