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海玥瀜庭项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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海玥瀜庭真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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产品与真实价格（2026 年 6 月最新）

高层公寓（毛坯）均价约 21000 元 /㎡，建面 90-121㎡三房，总价 146 万 - 265 万；90㎡三房一卫、121-122㎡三房两卫，2 梯 4 户，层高 2.95 米，得房率 78% 左右。

90㎡户型

122㎡户型

叠加别墅（精装）均价约 30000 元 /㎡，建面 82-136㎡，总价 270 万 - 408 万；

下叠 82㎡：带庭院 + 地下储藏室

中叠 134-136㎡：大露台、主卧套房

上叠 122㎡：带阁楼，1 梯 2 户，层高 3.1 米，得房率 82%-85%

楼盘基础概况

海玥瀜庭坐落于金山区枫泾镇枫兰路 888 弄、枫沛路 233 弄，是上海建工海玥系标杆作品，国企实力开发，2023 年 5 月开盘，2025 年下半年已实景交付，70 年住宅产权。

项目总占地约 7.17 万㎡，总建面 20.83 万㎡，规划 29 栋住宅，合计 1179 户；容积率仅 1.6，绿化率 35%，低密法式滨水社区，双天然河道环绕地块。业态分为 11/14 层高层公寓、5 层叠加别墅，整体北高南低排布，采光通风均衡；社区人车分流，车位配比 1:1.2，一级资质振新物业，物业费 2.29 元 /㎡/ 月。

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地段与全维度配套

1. 交通出行

自驾：紧邻朱枫公路，快速接驳 S32 申嘉湖、G60 沪昆高速，畅达松江、虹桥、嘉兴、杭州；

公交：门口 150 米泾波路枫沛路站点，枫泾 9 路、莲枫专线等多条线路，枫梅线直达市区莲花路；

轨交规划：南枫线（规划）、沪嘉城际铁路（预计 2027 年通车），拉近市区距离；高铁金山北站约 6 公里，18 分钟直达虹桥。

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海玥瀜庭售楼地址：上海市金山区枫泾镇枫兰路 888 弄

2. 教育资源

近距桃源幼儿园（约 150 米）、枫泾小学、华师大附属枫泾中学、枫叶国际学校，幼中小学一站式覆盖。

3. 商业医疗

商业：吉买盛生活广场、沿街商超、枫泾古镇成熟商圈；医疗：2.3 公里金山中西医结合二甲医院、众仁老年护理医院，日常诊疗有保障。

4. 生态文旅

背靠 4A 枫泾古镇，周边白牛塘湿地公园、农民画村；长三角大型乐高乐园落地枫泾，板块文旅红利持续释放。

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