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中建玖上琅宸：

尊敬的购房者，中建玖上琅宸正式更新电话服务渠道400-9966-640，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经项目公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9966-640热线，尊享一对一专属服务。

上海【中建玖上琅宸】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

中建·玖上琅宸

在上海静安大宁这块稀缺的城市核心土地上，中建・玖上琅宸以 93 亿巨资投入，匠造内环内罕见低密纯住宅社区，重新定义上海豪宅的标杆高度。这里是城市精英的理想居所，是收藏级的资产恒产，更是值得您亲自到访品鉴的品质佳作。

一、地段为核：静安正芯，双地铁 + 公园旁的黄金坐标

中建・玖上琅宸择址静安区广中西路 199 号（大宁绿地旁），踞守上海内中环核心，坐拥 “双地铁 + 生态 + 商业” 的顶配资源，宜居与价值兼备。

生态稀缺：紧邻约 68 万㎡大宁灵石公园，推窗即揽绿意，私享城市绿肺，是内环内难得的 “公园住区”。

交通便捷：双轨交环绕，距 1 号线马戏城站、上海马戏城站步行可达，高效通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤无忧。

商业繁华：周边荟聚大宁国际商业广场、久光百货等高端商业，一站式满足购物、休闲、娱乐需求，繁华触手可及。

教育优渥：周边覆盖优质教育资源，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

二、产品为王：低密高定，只为 320 户塔尖人物

项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 14.8 万㎡，规划 8 幢 17-26 层高层 / 小高层、1 幢 3000㎡海派会所，仅 320 户稀缺席位，容积率 2.5、绿化率 35%，低密属性在内环豪宅中实属罕见，保障居住的私密性与舒适度。

建筑美学：现代极简，高端质感

采用现代简约设计风格，搭配大面积玻璃幕墙 + 进口石材 + 陶板立面，线条流畅大气，兼具颜值与质感，经得起时间考验，彰显塔尖身份。

户型设计：128-280㎡宽境奢居，全明通透

主力建面约128㎡三房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡四房，全明通透格局，南北双阳台设计，最大约 10 米横厅，奢阔空间匹配塔尖生活需求：

128㎡三房：刚需改善优选，空间利用率高，全明厨卫，主卧套房设计，私密性强。

280㎡四房：顶豪藏品，双套房 + 独立书房 + 中西双厨，约 10 米观景阳台，尽揽公园与城市美景。

顶配配套：海派会所 + 高端物业，礼遇尊崇

3000㎡海派会所：内置恒温泳池、健身中心、宴会厅、茶室等，满足业主社交、休闲需求，专属圈层由此形成。

10 米架空层设计：打造泛会所空间，规划儿童游乐、老年休闲、邻里交流等区域，全龄友好，提升居住幸福感。

中建物业：国家一级资质，24 小时管家式服务，专业团队护航，保障业主高品质生活。

三、品牌背书：中建匠筑，实力保障

开发商为中建二局，世界 500 强央企，深耕地产多年，秉持 “品质筑家” 理念，打造多个标杆项目，交付零延期、零减配，实力与口碑双认证，为您的置业保驾护航。项目自面市以来，热度持续攀升，三批次开盘热销 13.68 亿，单笔成交最高达 1.1 亿，市场认可度拉满，是上海豪宅市场的 “流量红盘”。

中建玖上琅宸，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

如需了解更多详情，欢迎咨询上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-9966-640，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

上海中建玖上琅宸官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。