中环麓岛官方售楼处电话(宝山·中环麓岛)官方网站-中环麓岛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.14售楼处官方热点

北上海TOD红盘，15万方T字公园环绕，全域架空+全风雨连廊社区「中环麓岛」二期售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约108-133㎡3-4房，过会均价约6.84万/m²。紧临公园，地库直通会所，三阳台高赠送，高得房率，高实得率！

认购时间：2026年6月16日至6月20日；开盘时间：2026年6月25日！

项目信息

关注上海楼市这几年的人，心里都有数。现在的市场早不看 PPT了，不看规划画多大饼，不看说辞吹得多高级，只看一件事：实景拿不拿得出手，生活落不落地。

近期，中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅一开放实景示范区，第一时间去现场走了完整动线。出来只有一个感受：它把上海开发商更容易做虚、做空、做套路的「园林 + 会所」，彻底做实了。

不是小区里塞几棵树叫公园，不是楼下隔几间房叫会所。中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅干了一件在中环非常少见的事：先造一座完整的近7000方生态溪谷公园，再把一座高规格的会所，整个放入公园内。

地上是自然，地下是生活；外面是溪谷，里面是度假。

先看公园：中环居然能有这么 “不中环” 的自然

说实话，在中环这种地段，我对社区景观的预期本来不高。大多是紧凑绿化、通行式步道、象征性水景，能做到整洁干净就已经算不错。

但麓岛一进场，就把预期直接推翻。整个示范区占地近万方，几乎是一整座下沉式溪谷公园，光是下沉生态水院就7000多方，在上海中环，这个尺度几乎是独一份。

它不是简单的景观排列，而是一套完整的 “城市秘境” 逻辑：从入口开始，用植物把马路噪音隔绝；顺着叠谷花园向下走，6 米挑高的弧形铝板把天空收窄，伊朗大理石铺出沟壑肌理，人一走进去，情绪立刻慢下来。

更能打动人的，是中间那片 3000 多㎡的生态水院。很多社区水景很怕死水、异味、蚊虫，但麓岛直接参考成都麓湖，做了一套完整自循环：水下有草，水面有莲，水里有鱼虾蚌，自然净化、常年清澈。夏天睡莲一开，颜色铺开，亲水平台一坐，完全不像在中环，更像在某个景区的生态湾。

再往里走，岩石花园的太行石、九波浮桥的奢石汀步、180 米的瀑布、涟漪草坪、成片柳杉林、200 米栈桥……400 米步道，8 大主题景观，近百种植物，四季都有景可看。

我现场直观的体感就是：别人回家是进小区，麓岛的回家，是先逛一遍公园。不是路过风景，是被风景包裹。

再看会所：藏在公园下面，才是真・高端会所

公园已经够能打，但我想说：中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅真正的王炸，是藏在公园底下

为什么这么说？因为市面上 90% 的会所，都踩同一个坑：要么在地面占采光，牺牲景观；要么挤在地下，阴暗、压抑、不通透，像个地下室改造的活动室。

麓岛完全避开了这些坑。它的会所，是 “长在公园下面”的。因为上方是整片公园，采光、通风、氛围、私密性全部被保护起来，进入会所的一瞬间，你不会觉得是进了地下室，反而像进入一个安静、温润、被自然包裹的度假酒店。

整个会所的核心逻辑很清晰：从城市到自然，从喧嚣到内心，完整过渡。

一进来的仪式感很克制，但很高级。不是那种金光闪闪的浮夸，是用材质、光影、弧线、艺术装置，把气场稳住。非遗工艺、天然云石、手工琉璃这些东西，它不刻意强调，但你走一圈能明显感觉到：钱花在了看不见但感受得到的地方。

它聪明的地方，是不做功能堆砌，只做生活场景。

朋友小聚、商务浅聊，有温润的社交场，氛围松弛不压抑；想安静独处、喝茶静心，有独立的静谧空间；想运动健身，从健身房、瑜伽、私教、壁球到泳池，全套配齐；想放松疗愈，有专属 SPA 空间，关灯就是一片安静。

而且加分的是：空间都和公园呼吸相通。

健身房没有传统地下室的沉闷，大面积落地窗直接把室外溪谷公园的绿意拉进室内，跑步、力量训练时，眼前不是冰冷的墙壁，而是流动的草木与光影，呼吸间都比普通健身房更通透清爽；转身进入泳池区，又是另一重治愈。池水澄澈安静，池底叶脉纹理随水波轻漾，一侧镜面墙让空间更显舒展，水光与窗外园林倒影相融，像把整片溪谷都映进泳池里。没有喧嚣，只有柔和光线与静谧水声；

不夸张地说，这是我今年在中环看过，不像 “社区会所” 的会所。

视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度，全维度碾压级的社区产品力！

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。

手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。

手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。

社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。

约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。

酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。

约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。

全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。 这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。

3、91地块全域架空！

社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。

社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

上海首个公园级会所！

我认为，中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的会所是独一无二的存在。

因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内

整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。 也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

户型图

【PARK-TOD，人/公园/商业共融】

立足“PARK+TOD”模式， “人、园、商业”一体化设计为内核，重新定义现代都会生活范本：创造性打造“生息街道”，城市会客厅，溪谷公园，四季花径，链接公园、商业与人居，打造引领时代的国际生活公园大城。

一房一价表如下：

◆【公园里的超级城市】

3大公园环绕，长在自然里的房子，7x24小时公园生活新剧场。

城市绿脉走马塘：大自然水系公园，链接百年水系走马塘，6大主题景观。

溪谷线性公园：与走马塘公园链接“T”字型超大城市公园，未来南大现象级公园场域。

◆【南大核心，约250米城市地标】

每一座城市的超级地标，都代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。

◆【超百万方总体量，双TOD生共享】

上海罕有的双TOD繁华配套，丰翔路TOD/南大路TOD共同组成“商业活力心”，总建筑面积约110万方。不仅满足家庭式日常消费，兼具环球大牌商业，时代潮牌，亲子消费等多元场景，满足未来高品质家庭全场景生活。

【大师担纲设计，全球资源汇聚】

中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅汇集各大顶尖设计团队倾力共著，从建筑、景观、室内等多元维度，邀请大师共构，为时代写下灵感新章。

◆【南大智慧城 中环“未来之星”】

南大智慧城作为上海“北转型”战略的核心承载区，未来建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

规划能级：上海2035规划将宝山建设成为全市科技创新中心建设的主阵地之一。

建筑能级：《南大智慧城“十四五规划”》中，中环南大智慧城制定标准为“不低于浦江两岸”的世界建筑标准。

体量能级：规划总用地面积约630公顷，规划建筑面积约 540 万方，超越了前滩的350万方，相当于1.5个桃浦智创城 。

◆【全球灵感所在 科技产业汇聚】

南大智慧城 与张江科学城，漕河泾开发区共筑上海中环科创金三角。

上海尖端智慧科创产业汇聚：布局战略性新兴产业和未来产业，引入通用机器人、低空经济研究院等重大功能性平台，全面提升科创能级。

超800家前端企业进驻：倾力打造“数智南大”特色产业园，聚焦软件服务、芯片设计、人工智能等，累计吸引800余家企业进驻。精耕生命科学产业，率先建设合成生物产业园，围绕生命科学研究、合成生物和生物医药等领域

进驻精尖企业：宇树科技、中车资产、捷瑞肯智能科技等；行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技"产业总部基地项目也相继迎来签约。

交通配套：3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。

景观配套：约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区300米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

商业配套：沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

教育配套：中环麓岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

医疗配套：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

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