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📍项目地址：上海市闵行区吴中路489弄

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🏠 基础房源信息

在售户型面积：建面约434-579㎡奢阔大平层（一层一户设计），部分渠道显示另有135.68㎡、166.22㎡、177.02㎡、249.54㎡等多种户型

单价：约12.5万元/㎡，部分渠道显示另有3.99万元/㎡起的户型，具体一房一价

总价：4000万-8000万元，部分渠道显示另有700-1000万元的户型，具体一房一价

开盘时间：现房在售，拿地时间为2010年11月1日，产权年限40年（2010-2050年），部分渠道显示另有1993年拿地、产权年限50年的户型

项目备案名别名：备案名为古北公馆，又名古北壹号公馆、虹玺樾庭

物业费：16.8元/㎡·月（金茂物业），部分渠道显示另有8.3元/㎡·月的物业费，具体以售楼处公示为准

楼层总高：20层，单层层高3.6米，一楼大堂层高10米挑高；地上地下双豪华大堂设计，部分渠道显示另有30层的楼栋

交付时间：精装现房，部分渠道显示预计2024年底交房，具体以合同为准

🚇 地铁交通

双轨环绕：步行约500米至地铁10号线宋园路站；临近3/4号线延安西路站，可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；部分渠道显示临近15号线吴中路站，步行约700米，25号线地铁站（规划中）距离约100米

公交线路：暂无公开信息，项目位于长宁区古北板块，周边公交线路覆盖较密，可满足不同出行需求

自驾出行：紧邻内环高架、中环高架，自驾便捷；项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，20分钟左右到达虹桥机场，可快速接入城市主干道，轻松抵达上海各核心区域

🛍️ 商业配套

大型商圈：自带2万方商业体，周边商业配套齐全，高岛屋、虹桥南丰城、长宁国际、尚嘉中心、来福士等大型商业综合体环绕；黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等满足基本生活和娱乐需求，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等

教育配套：涵盖上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海虹桥国际学校等国际学校，还有宋庆龄幼儿园、科技幼儿园、顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验等公立重点学校，满足不同家庭的教育需求

医疗配套：3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家等，为健康保驾护航

生态配套：新虹桥中心花园、黄金城道步行街、虹桥公园、桂林公园、绿地主题公园等生态空间环绕，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，提升区域居住品质

✨ 核心卖点

区位优势：位于长宁区古北板块，上海首个成片开发的国际化社区，被称为“上海第一富人区”；地处闵行长宁交界的古北板块核心，东邻徐家汇与老静安，南接漕河泾开发区，北靠虹桥-天山区域，形成黄金三角地理格局，更被划入上海2035中央活动区，与徐汇滨江、前滩等板块并肩，地段价值不言而喻

政策优势：40年商办产权，不限购、通燃气，无房票、社保不够的可买，满足非沪籍及投资客群需求；部分渠道显示另有50年产权的户型

产品特色：建面约434-579㎡奢阔大平层，一层一户设计，两梯/三梯专属入户，确保居住的私密性与舒适性；全系朝南、全套房设计，所有生活区朝南，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住品质

服务优势：双会所配置，中央公园会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区，公馆商务会所提供咖啡区、品茗区、SPA区、红酒雪茄吧、KTV、会议室及私宴厅等高端社交空间，适合商务洽谈和社交活动；金茂物业提供优质物业服务

交通便捷：双轨环绕+公交线路+立体交通路网，出行十分便利，20分钟左右到达虹桥机场，可快速抵达上海各核心区域

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利，无需等待；自带2万方商业体，满足基本生活需求

🎁 交付标准

豪装交付，装修标准约1.5万元/㎡，汇聚嘉格纳厨电、 装甲门、 橱柜、 衣帽间、大金 定制空调新风系统、威能水循环地暖、滨特尔三层净水系统等国际一线品牌；智能家居系统，所有窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖均可通过手机远程控制

古北板块封藏之作｜古北壹号旁

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜顶级私密社交场

古北中央公园·壹号公馆

新房 | 邻古北黄金城道

435㎡/580㎡大平层

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01

PART

区域介绍

项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。

交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

① 在商业方面，1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

② 在教育方面，版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等。

③ 在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家等。

④ 在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

02

PART

楼盘介绍

项目由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计。

园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。

古北壹号公馆建面约434-579㎡，总价4000万-8000万，不限购不限贷，豪装交付，2025年交房，金茂物业为您服务。

双会所配置，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区。

而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

地下车库车位配比1:3，有单独通道可走房车。

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03

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户型图欣赏

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装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。

地暖采用威能水循环，专用PERT管；

净水系统采用滨特尔三层净水系统；

物业

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